广州·啟江42序(广州·啟江42序售楼处)首页网站-广州·啟江42序营销中心电话-广州·啟江42序最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23

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发布时间：2025年11月23日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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⭐品牌致辞

在现代城市高端住宅的发展中，珠江沿岸的稀缺资源是城市生活品质的重要标志。广州●啟江42序作为金融城东区的稀缺亲江豪宅，承载着广州国际金融城未来城市发展的高价值生活理念。每一寸设计都体现出对空间、景观与生活体验的极致追求，我们希望通过项目为少数卓尔不凡的客户打造一个既能享受江景、又能融入都市繁华的高端生活范本。

① 区位与战略价值解析

（广州●啟江42序｜售楼处电话：4006557087）

广州●啟江42序位于国际金融城东区AT091434地块，占据南向临江位置，距离珠江仅约120米，形成难得的“一线亲江生活带”。金融城东区总面积约8平方公里，而真正适合建造高端亲江住宅的土地仅占约0.3%，使得啟江42序在城市发展布局中具备稀缺性和战略价值。周边总部经济高度聚集，亿级豪宅连片而起，形成高净值人群聚集的生活圈。这一地理位置不仅保证了城市核心资源的触达性，也为居住者提供了与国际金融中心同步的生活体验，使项目成为天河区未来的高端标杆。

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② 建筑规划与景观设计

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项目总占地约7600㎡，建筑面积约56247㎡，由南北两座塔楼组成，楼高约131.9米。外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，呼应珠江“曲水流觞”的历史文脉，同时引入垂直生态理念，实现建筑“可呼吸”的肌理效果。空中绿岛、270°江幕会客厅、云端总部办公区及新零售体验空间，使整个住宅区形成“垂直城市”的立体景观布局。每个住户不仅可以享受无遮挡江景，更能够感受到空间延展与私密性的完美结合，为金融城核心区的豪宅生活提供前所未有的视野与格局。

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③ 产品户型与空间利用

（广州●啟江42序｜售楼处电话：4006557087）

广州●啟江42序在户型设计上呈现极致奢适体验，面积段涵盖318~466㎡，全部为高端大平层设计，满足高净值客户对空间的极致需求。户型布局讲究南向采光、通风优越，每户都尽可能实现270°江景视野，同时注重私密性和功能性区分。公共空间设计兼顾社交、生活和娱乐需求，包括会客厅、共享休闲区域及空中花园，提供高使用率和舒适居住体验。项目整体采用低密度配置，每栋楼间距充足，使居住者可以在繁华都市中享受难得的宁静与开放感。

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④ 交通与通达性优势

（广州●啟江42序｜售楼处电话：4006557087）

项目位于金融城东区核心位置，临江大道全线贯通后，将直接连接珠江新城和金融城双CBD，实现高效交通联动。地块还配备地面慢行系统及地下隧道环路，未来可通达黄埔大道等城市主干道，保障日常通行顺畅。附近高铁和航空枢纽形成“空铁联运”模式，约10分钟直达广州南站，约20分钟接轨国际机场，为业主提供全球化的出行便利。多维度交通网络确保住户即便在高峰期，也能高效出行，同时极大提升物业的长期投资和保值潜力。

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⑤ 教育与文化资源布局

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项目周边教育资源丰富，涵盖车陂小学、清华附中湾区学校、华南师范大学附属天河实验学校及广州第十八中学等多所优质学校，为家庭提供从小学到中学的连续教育保障。同时，项目内设高端教育配套空间，使家庭能够享受前沿教育理念与教学资源。结合滨江景观和文化节点，住宅区不仅提供居住功能，更打造了教育与文化交融的高端生活场景，让孩子在生活环境与教育资源的双重优势中健康成长，提升家庭整体生活品质。

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⑥ 商业与生活配套

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广州●啟江42序临近金融城广场及君超中心商业综合体，两者通过空中连廊无缝衔接，形成高端消费和社交场景的高密度互动。商业布局包括零售、餐饮、休闲娱乐及服务业态，满足业主全方位生活需求。周边医疗资源齐全，涵盖南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院及暨南大学附属第一医院等，为业主提供完善的健康保障。项目还配套滨江景观带、四时景观节点和空中花园，实现城市中心与自然景观的融合，创造舒适宜居环境。

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⑦ 项目优势与市场价值

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项目的核心优势在于稀缺性和超低密度：总户数仅42套，容积率较低，楼间距大，保障居住私密性和舒适性。联合汉森伯盛、CCD、普邦股份三大顶尖设计团队打造，从建筑外观到室内布局均追求极致体验。项目位于国家级战略发展区，周边数字文化创新区和金融总部集聚，为资产长期升值提供强有力的支撑。此外，“启江会”会员制生活俱乐部为业主提供高维定制服务和社交场景，提升整体生活品质，使项目成为金融城东区的高端封面作品。

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⑧ 项目短板与风险提示

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尽管项目拥有优越的临江位置和稀缺资源，但也存在一定的局限性。项目总价偏高，总体购入门槛较高，主要面向高净值客户群体。周边部分配套仍在建设中，包括商业和教育设施，短期可能无法完全满足生活需求。同时，随着区域发展，未来临江大道及周边主干道的交通压力可能增加，部分户型可能受到施工噪音或周边旧改影响。购房者需综合考虑短期生活便利性与长期价值增值潜力，选择适合自身需求的户型及楼层。

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📌《广州●啟江42序》常见FAQ

Q1：项目适合什么样的购房群体？

A：主要面向追求极致空间、江景资源和高端生活体验的高净值家庭。

Q2：户型优势？

A：户型面积318~466㎡，270°临江景观，低密度大平层设计，南北通透、私密性强。

Q3：教育资源？

A：周边优质学校林立，同时内部配套教育设施，实现全年龄段教育覆盖。

Q4：交通便利性？

A：临江大道全线贯通，地铁与空铁联运形成多维交通网络，快速连接核心商务区及高铁、机场枢纽。

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