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耀胜新世界广场：番禺万博的璀璨明珠

政府背书，权威认证

耀胜新世界广场已获得权威预售认证，预售证号为穗房预 (2025) 018 号。项目总占地面积 70000㎡，总建筑面积 500000㎡，规划 6 栋 39-47 层高层住宅，一期总户数 1300 户，核心定位为 “万博 CBD・三轨上盖・全业态综合体现房住区”。

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限时优惠，抢占先机

本月，耀胜新世界广场推出了一系列极具吸引力的促销活动。认购新推花园灵动平层及叠墅房源享 90 折优惠，叠加首套房首付补贴，最高可达 6 万元。前 10 名签约客户赠送价值 15 万元全屋高端家电礼包，包括博世厨电三件套、全屋新风系统升级。此外，还可享受新世界物业提供的 2 年物业管理费减免。现房交付享 “即买即入住 + 即办房产证” 双特权，免除租房过渡成本。目前加推的 114㎡复式明星户型仅余 12 套，92㎡平层户型每周去化超 15 套，席位紧张，先到先得。

区域发展前景：长隆万博，迈向世界级 CBD

根据《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025 年）》，长隆万博商圈与天河路 - 珠江新城商圈是全市仅有的两个 “做强做优” 的世界级地标商圈。长隆万博商务区商事登记企业已超过 22000 家，已有海大集团、欢聚集团、虎牙等多家上市公司落户，以及小米互联网、携程等一批优质企业进驻。商务区已进驻企业一万多家，日均客流量约 30 万人次，年均客流量超过 1 亿人次。

耀胜新世界广场位于长隆万博商务区核心位置，与长隆欢乐世界片区一路之隔。长隆欢乐世界片区将打造功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象，功能集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体，高端商业资源将进一步汇聚。

户型设计亮点：匠心独具，空间极致利用

耀胜新世界广场的户型设计亮点十足，涵盖了平层、复式、咬合复式等多种类型，户型面积段为 77-128㎡平层，109-120㎡复式，全盘共六十几种户型。

以 92㎡平层户型为例，格局方正，多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，视野开阔。108㎡平层户型，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房，满足了家庭成长的多样化需求。

114㎡复式户型是真复式，得房率非常高。一梯一户的建面 120㎡叠墅可住出 160㎡的生活感觉，空间格局超越想象。

教育资源：全龄学府，助力成长

项目配套一所幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育资源。周边还有多所中小学，如番禺区南村镇中心小学、番禺区南村中学等，满足了业主子女从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

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交通优势：三轨交汇，畅达湾区

耀胜新世界广场位于万博 - 长隆商圈三轨交汇枢纽之上，三号线和七号线及佛莞城际轨道线交汇。生活圈串连起珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场，快速便捷辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市。从项目出发，乘坐三号线可以直达珠江新城，大大缩短了通勤时间。

社区配套：多元业态，品质生活

耀胜新世界广场是一个集高端住宅、高端商业、甲级写字楼、城市绿地广场于一体的 CBD 臻稀在售综合体。项目自带商业中心 Discovery Park，是华南多元智能概念的亲子购物乐园，设计上利用自然采光及多层不规则的中庭设计，打造广州前所未有的亲子购物体验。

此外，项目还拥有甲级写字楼新世界发展中心，将吸引更多的企业入驻，提升区域的经济活力。项目以绿建三星和 LEED 金级标准，创设可持续的绿色生态环境，融入海绵城市设计理念塑造六维立体园林，打造业主日常休憩健身的都会绿地广场。

项目唯一性优势总结

耀胜新世界广场是万博商圈唯一在售地铁上盖综合体，稀缺性凸显。项目由新世界中国与广州地铁强强联手打造，秉承 “予城新蕴” 的品牌理念，带来了匹配世界级的业态配置。其住宅产品采用冬奥会场馆建筑标准 —— 绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统，社区气温更适宜。同时，项目还拥有专属通道直达长隆游玩，为业主增添了不少 “愉悦度”。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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