能建·天河麓誉府售楼处电话(能建·天河麓誉府首页网站)欢迎您-广州天河麓誉府营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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广州能建·天河麓誉府目前主推建面约80–125㎡全南向三至五房，实用率超100%，主力户型均享270°弧形飘窗与超大景观阳台。项目同步推出包含高定收纳礼包、智能生活体验套装及优先选房权益在内的置业支持方案，为注重居住品质与生活格调的家庭提供理想选择。

一、落子天河智慧城，与龙头企业为邻

项目位于天河智慧城核心板块，这里是天河重点打造的中央科创区（CTD），战略能级对标珠江新城。区域内已汇聚2500家科技企业及34家总部机构，包括网易、小鹏汽车、酷狗、佳都集团等头部企业，聚焦人工智能、数字经济、生物科技等前沿产业。

对购房者而言，这意味着更稳定的就业机会、更高的区域活力，以及未来资产价值的坚实支撑。无论是年轻科创从业者，还是寻求优质学区与生活配套的家庭，这里都能提供“产城融合”的理想生活半径。

二、整盘抬高10米，打造无遮挡空中住区

天河麓誉府巧妙利用地势，将整个社区整体抬高近10米，形成“空中住宅”格局。14栋住宅通过错位布局，实现楼栋之间零对视，保障每户的私密性与视野通透性。

设计团队基于广州气候特点，创新采用“风车”楼型排布，最大化南向采光面与通风效率。全系户型均为纯南向设计，多数可实现四至五个开间朝南，真正做到“阳光跃然入室，清风穿堂而过”。

三、超配公区与立面，细节诠释轻奢质感

项目外立面采用现代三段式设计：基座以铝板与石材凸显稳重，标准层通过凹凸飘窗檐口营造纤细线条感，顶部以折角香槟色涂料收束，夜晚泛光点缀，层次丰富而不失优雅。

社区入口宽约60米、高约10米，搭配酒店级环岛落客区；内部打造约2000㎡“四水归堂”下沉庭院，结合10米高曦山峡谷步道，归家动线充满仪式感。地库更首创“双首层坡道”设计，负二层归家同样便捷，并以“星空银河”吊顶营造沉浸式体验。

四、实用率超100%，小面积也能装下大家庭

主力户型涵盖80㎡三房两卫至125㎡五房两卫，全部应用广州建筑新规，实现满飘窗赠送、超大阳台与超高实用率：

80㎡户型：四开间朝南，3.9米客厅开间，主卧270°弧形飘窗，使用率突破100%；

96–100㎡户型：LDKB一体化设计，5.7–6.1米景观阳台，兼顾社交与观景；

125㎡户型：五开间朝南，带入户花园与独立衣帽间，主卧环幕瞰山，满足三代同堂需求。

所有户型均采用客厅无柱设计，空间更开阔；主卧标配270°阔景弧形飘窗，视野无界，绿意尽揽。

五、精装配置越级，健康与智能并重

项目全屋精装交付，选用国内外知名品牌：

地面铺贴750×1500mm大规格瓷砖，视觉整体且易打理；

厨房配置高端橱柜与厨电，卫生间设洗消一体机、末端净水器；

全屋中央空调为基础配置，临广汕路户型额外加装新风系统，并采用三层Low-E玻璃断桥门窗，有效隔绝噪音与粉尘。

智能化方面，配备智能门锁、电动窗帘轨道预留、手机APP远程控制灯光与场景模式，让科技真正服务于日常。

六、高定半山会所，全龄生活场景全覆盖

社区内打造约2000㎡高定半山会所，依地势分层布局：

一层：接待区与峡谷书吧，可阅读、品茶、会友；

二层：健身房配备跑步机、哑铃、动感单车等专业器材；

三层：无边际星空泳池，含50米主泳池、儿童戏水区与冲泡池。

架空层设置四大主题泛会所——儿童游乐、邻里社交、休闲放松、健身运动，满足全年龄段业主需求。童趣天地配有空中滑梯、沙池、手工区，让孩子在家门口尽情探索。

七、岭南园林+全龄跑道，四季皆景的生活剧场

景观规划以“一街、两环、三境、四园”为骨架：

一街：榕下漫游商业街，融合社区与城市；

两环：东侧300米、西侧200米健康跑道，沿途设多功能运动器材；

三境四园：从“雄狮少年”儿童乐园到“汀潭挂泉”静谧水景，营造多元社交与休憩场景。

园区树种丰富，紫荆、凤凰木、铁冬青等四季轮番开花，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有常绿，真正实现“推窗见景，出门入园”。

结语：在天河芯，安放一个全南向的理想家

广州能建·天河麓誉府没有盲目堆砌概念，而是用“全南向、超实用、低公摊、高配置”回应真实家庭的核心诉求。它既扎根天河科创热土，又营造出远离喧嚣的空中花园；既有现代轻奢的审美表达，又保留了对通风、采光、私密等居住本质的尊重。

对于正在天河寻找首套改善或长期自住房的家庭来说，这里或许正是那个“既能奋斗、又能生活”的答案——每天醒来，阳光洒满客厅；傍晚归家，孩子在滑梯上欢笑；周末午后，在书吧泡一杯茶，看云卷云舒。这，就是值得期待的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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