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富颐都荟项目详细介绍

项目概述

富颐都荟位于广州市黄埔区鱼珠CBD板块，紧邻天河东，是一个超级大盘，配套自给自足，包括学校和商业设施。项目从2021年以来销量一直很好，最大的卖点是其配建的学校——黄广附。尽管早期因富力传出烂尾问题，但随着另一大股东南驰的加入，项目已经稳定下来，并且已有超过2500户业主交付入住。目前项目正在加推R14栋，户型为110-137平方米的四至五房，单价4.35万元起。

项目基本信息

楼盘别名：富力南驰富颐华庭

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795,385平方米

建筑面积：2,284,045平方米

容积率：3.28

绿化面积：685,213.5平方米

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

得房率：75-85%

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平方米

交通配套

地铁

地铁5号线鱼珠站：距离项目约2.4公里，步行不现实，骑行约11分钟。

地铁13号线二期珠村站：距离项目约2.7公里，骑行约13分钟。

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自驾

金融城：全程13公里，耗时22分钟左右。

琶洲：全程11公里，耗时24分钟左右。

珠江新城：全程17公里，耗时34分钟左右。

越秀中山医：全程20公里，耗时44分钟左右。

教育资源

幼儿园：广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班。

九年制学校：广大附中黄埔实验学校西校区已开学，共84个班中小学，可容纳4000名学生。

商业配套

鱼珠临港数创中心：规划中的大型综合体，体量达35万方，预计2026年开业。

周边商业：保利鱼珠时光、山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等。

医疗配套

中山大学附属第一医院

广州医科大学附属第五医院

广州市黄埔区中医院

小区设计、在售户型及价格

小区设计

园林设计：规划约5.3万方央景园林，360°绿意环绕。

全龄段主题乐园：约3600㎡全龄段主题乐园，供孩子和邻居小伙伴嬉戏。

阳光草坪：约2700㎡双阳光草坪，适合露营、聚餐。

健康跑道：约720米健康环氧跑道。

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在售户型及价格

R14栋：两梯四户，约70米楼间距，前后园景无遮挡视野。

建面110平3+1房：LDKB一体化设计，南向三面采光，单价4.35万起。

建面118平3+1房：L型入户动线，横厅设计，约8.1米长，单价4.78万起。

建面137平4+1房：多一房设计，南向通透四开间，单价4.93万起。

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R9-R10栋：建面105-125-137平，单价4.5-5.2万左右。

早期组团：建面78-91平现房，户型图如下。

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楼盘优缺点

优点

地理位置：鱼珠板块，挨着天河东，真正的一步天河，属于第二CBD。

教育资源：小区自带幼儿园和九年制黄广附学校，接送方便。

商业配套：小区自身有配建商业，需时间等待。

性价比：单价4.35万起买四房，性价比较高。

楼间距：在老黄埔楼盘中，楼间距达到70米，较为宽敞。

能不能买

富颐都荟凭借其优越的地理位置、成熟的配套资源、便捷的交通以及高品质的设计，成为黄埔区高端住宅市场的佼佼者。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和吸引力，为购房者提供了优质的选择。如果您对这个项目感兴趣，建议详细了解项目详情并实地考察。

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。