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楼盘基本信息

项目名称：保利锦上印（原名保利西悦湾三期）

开发商：保利地产

总占地面积：约5.6万平方米

总建筑面积：约28万平方米

容积率：3.94

主力户型：建面约90-180平方米纯南板式住宅

梯户比：2T3户/3T4

规划住宅栋数：15栋

总户数：约1664户

车位数：1180个，车位比为1:0.7

物业费：3.94元/平方米

物业管理：保利物业

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交通配套

地铁站：距离1号线坑口站约850米，步行大约10-12分钟。

交通枢纽：前后两站内有白鹅潭TOD（芳村站）、西塱两大交通枢纽，交通便利。

自驾出行：如意坊放射线系统工程二期（建设中）建成后可快速连通内环路；小区附近有多个出入口，如东漖北路、东漖南路等，可便捷接驳环城高速、广花高速等主要道路。

教育配套

小学：配建36班公立省级小学——康有为纪念小学。

中学：真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。

幼儿园：荔湾区三大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园。

周边教育资源：直线约1公里范围内分布有3所省级学校：西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校。

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生活配套

医疗资源：距广州市荔湾区妇幼保健院约300米，2公里范围内还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院等三甲医院。

商业设施：项目自身规划了5万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等。共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）、星河COCO Park、广船综合体（在建中）、黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。

自然景观：花地河支流环绕，形成玉带环腰天然格局，亲水滨河商业带打造与水岸相融合的生活美学综合体。

户型设计

设计理念：采用纯板式方案，所有户型一字排开，100%南北对流，几乎所有户型都是三开间及以上朝南。

代表户型：

建面约126平方米奢阔LDKG+X户型：四开间朝南，LDKG+X布局实现约60平方米大方厅，约6.45米跑道式阳台。

建面约109平方米奢适全能户型：三开间朝南，主卧/书房约270°转角飘窗。

建面约96平方米金牌品质户型：三开间朝南，约6米IMAX巨幕景观阳台。

建面约88平方米南向臻品户型：三开间朝南，主套带衣帽间。

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项目亮点

低密度社区：综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的平均容积率。

高品质园林：绿地面积约1.8万平方米，园林设计对标全球知名的安缦系酒店，营造精致人居环境。

丰富公共空间：四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等。

教育资源优势：引入康有为纪念小学，弥补了之前教育方面的短板。

优质交付标准：配备德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，装配VRV中央空调系统，提升居住舒适度。

项目不足

旧城区改造周期长：项目位于荔湾老城区，周边房屋较旧，未来城市界面改善需要较长的时间。

使用率较低：由于是板楼设计，户型使用率相比新规产品略低。

车位配比较少：车位比仅为1:0.7，可能无法满足全部业主需求。

总结

保利锦上印凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及低密度的设计理念，成为荔湾区改善型置业者的理想选择。尽管存在一些小的不足，如旧城区改造周期较长和车位配比较少等问题，但整体来看，项目的优势明显，特别是在教育和居住环境方面表现突出。对于追求高品质生活的家庭来说，保利锦上印是一个值得考虑的选择。

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