越秀东山云起(越秀东山云起售楼处)首页网站-越秀东山云起营销中心电话-越秀东山云起最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23

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发布时间：2025年11月23日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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⭐【品牌致辞】

在城市不断更新的时代，每一座真正值得铭记的住宅作品，都不是简单的居住容器，而是时代精神、人文积淀与未来生活方式的综合体现。越秀·東山云起，正是这种价值认同下诞生的全新作品，以领先的产品体系和城市极核稀缺性，重新定义越秀改善住宅的天花板。以下为您呈上最系统、最专业的深度解析。

一、老东山的人文底蕴与板块地位 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

老东山一直被视为广州最具文化象征意义的区域，也被称作真正的“权贵腹地”。在这里，历史建筑、绿荫道路与机关大院交错分布，不仅承载了广州城市文明的起源，也孕育了特有的生活方式——稳定、克制、内敛，却又拥有难以被外界复制的文化气场。区域内聚集大量省直、市直行政单位与事业机构，这不仅意味着行政能级的集中，更代表了稳定、有序的人群结构，而正是这种稀缺的社会环境，让老东山的居住价值远超其他板块。

越秀·東山云起正位于这一历史板块核心。它并非一个简单意义的新房项目，而是越秀区十年来极少出让地块中，以“城市新规”标准打造的代表性作品。它让居住者不仅享受老城的醇熟资源，还能够拥有新的家庭生活方式——现代、舒适且高度兼容新中产的居住诉求。区域本身的气质，赋予项目先天的价值底色，这种底色，正是东山几十年来始终屹立于广州豪宅序列的重要原因。

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二、新规时代的产品逻辑：高使用率与空间革新 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

越秀·東山云起作为越秀区首个“新规神作”，其产品设计摆脱了传统老城项目普遍存在的户型限制与使用率不足的问题。项目以20%阳台面积、超100%-120%的使用率设计，大幅提升空间灵活度，几乎做到了同面积段中罕见的“空间膨胀感”。当下广州改善家庭更关注空间的可变性、功能收纳能力，以及未来家庭结构变化下的适配能力，本项目恰恰在这些维度上做到了极致。

住宅从8层开始抬高，底部打造垂直绿洲、架空花园、会所体系，相当于为整个项目“抬高视野”，形成更通透、安静的居住环境。入户花园、大尺度无柱阳台、方正客厅布局等，让空间不仅大，更具备真正适合生活的细节。同时户型结构均包含四房设计，98㎡即可实现四房功能性，这是极其罕见的产品能力，对于有二胎、老人同住、或需要多功能空间的家庭来说极具吸引力。

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三、约100–139㎡改善户型全面评析 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

项目主推98㎡、122㎡、139㎡三大户型段，覆盖现阶段最主流的改善客群需求。

98㎡四房，在同类项目中极为稀缺。借助新规阳台面积扩大，实际功能已接近110㎡水准，可实现双卫、独立玄关、双阳台设计，是预算敏感型改善家庭的“跳级型”产品；

122㎡四房，则兼具空间舒适度与格局完整性，南向面宽更大、动静分区更合理，是典型的“三代共居”或双孩家庭首选；

139㎡四房，立面配置与空间尺度更接近豪宅标准，面宽更优、收纳体系更强，同时得益于项目整体的高位架空设计，拥有更纯粹的景观视野。

值得一提的是，所有户型均保持极高的方正度与采光舒适度，几乎没有浪费面积。结合大量悬浮收纳、嵌入式设计、大面积储物间等“巨兽收纳体系”，让项目在同面积段中展现罕见的收纳效率。这种“为生活做减法、为体验做加法”的产品理念，是新中产最关注的居住价值之一。

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四、城市中心罕见的交通能级 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

项目位于广州大道中，天生具有极强的城市穿梭能力。5号线杨箕站步行可达，同时环绕体育西—杨箕的城市核心交通网络，使其不仅能够直通珠江新城，还能快速到达天河北、海珠、荔湾等主城区。更值得期待的是，2025年即将开通的地铁10号线广州大道中站距离项目仅约400米，未来区域通达性将进一步提升。

拥有如此密集轨交体系的项目，在越秀很罕见，因为老城区要么街巷狭窄、要么地块碎片化，很难同时具备大街区、双线交通和快速路连接优势。该项目不仅拥有多轨道覆盖，还可快速通达珠江新城核心区，意味着住在越秀，却享受与珠江新城同样的通勤效率，这对金融白领、公务人员、外企高管等群体来说极具吸引力。

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五、教育资源强势覆盖：越秀强校矩阵全线加持 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

越秀的教育无需赘述，是广州教育资源的顶点，而该项目所在的杨箕板块，更是近年来一次次被家长关注的核心区域。

项目对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理，这是越秀区极具实力的集团化办学体系。更关键的是，项目所处地块根据越秀区最新小升初分组，对口的中学阵容堪称豪华：广州七中、十三中、十六中、培正中学、省实中学、铁一中学皆在其中。

换句话说，在这里买房，从幼儿园到初中，几乎不用担心择校问题，学术同侪环境稳定优质，对孩子成长具有重要意义。对于改善家庭来说，越秀教育体系的稳定性与资源密度，是无法被其他任何新城板块替代的核心价值点。

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六、成熟商业与医疗资源的城区顶配 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

项目所处的广州大道中板块，不仅紧邻珠江新城，还能同时享受越秀老城的丰沛生活配套。周边大型商业体密集，如K11、IGC、天河城等，步行与骑行即可抵达。同时各类高端酒店、精品咖啡馆、米其林餐厅等分布密集，对于喜爱城市生活方式的人来说极具吸引力。

更重要的是医疗资源。越秀集中了广州顶级三甲医院，包括中山一院、省人民医院、孙逸仙纪念医院等十余家权威医院，覆盖儿童、妇科、心血管、综合诊疗等多个领域。对于三代家庭来说，一个项目可以同时享受到商业便利和高能级医疗配置，这是极其稀缺的城市能力，也是越秀稳定保值性的关键所在。

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七、城市封面美学与精装体系升级 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

在建筑呈现上，项目采用全景幕墙与铝板材料结合的方式，使得整栋建筑在城市中呈现出更具现代感的立面质感，既显轻盈，又具备豪宅气度。高区视野可直望东西塔与广州塔，这种“一桥之隔即珠江新城”的城市景观价值，在越秀极其稀缺。

在室内交付方面，项目引入高端收纳体系与方太顶配集成厨房系统，包含蒸烤一体机、升降烟机、智能协同等配置，实现厨房的现代化体验。卫生间布局减少死角、收纳空间大幅提升，同时采用嵌入式工艺，整体视觉更整洁统一。对于当代改善家庭而言，这种“精装即生活”的设计，使得入住体验几乎无感衔接，是远优于传统老城住宅的质感升级。

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八、项目价值总结与购房建议 —— 越秀·東山云起 售楼处电话4006557087（已认证）

从稀缺性来看：越秀十年仅三宗宅地，杨箕板块更是断供多年，越秀·東山云起的土地价值本身就极为稀缺。

从产品看：新规高得房率、全四房结构、超强收纳设计、架空层绿洲、抬高30米的住宅起点，这些都是在越秀极难复刻的产品能力。

从配套看：位于广州城市核心带，5/10号线环绕，珠江新城一公里生活圈，医疗与商业站在城市顶点。

从教育看：杨箕小学+越秀豪华初中矩阵，是改善家庭最具确定性的价值之一。

对于预算800–1500万区间、希望兼顾教育、城市便利性与改善居住品质的家庭而言，这是2025年越秀最具代表性的新房机会，也几乎是少数能以可控总价进入珠城生活圈的窗口。

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📌 项目FAQ（常见购房问答）—— 越秀·東山云起

1. 项目最大的优势是什么？

区位稀缺、教育强势、新规高使用率、珠江新城一公里生活圈，是综合能力极强的改善标杆。

2. 户型使用率真的能达到100%+吗？

是的。得益于新规阳台面积扩大及优化布局，多数户型可实现110%-120%的实际使用效果。

3. 是否适合三代同堂？

122㎡与139㎡四房均具备完善分区与储物体系，非常适合三代共居。

4. 噪音是否会影响居住？

项目自8层起居住，已有一定距离，同时采用双层玻璃设计，实际影响不大。

5. 是否保值？

越秀新房本身稀缺，加上地段、教育与产品力，本项目具有强保值能力。

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