越秀·万博和臻(越秀·万博和臻售楼处)首页网站-越秀·万博和臻营销中心电话-越秀·万博和臻最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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越秀·万博和臻发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、本月限时活动（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

本月，越秀·万博和臻针对改善型及高端自住家庭推出限时认筹及VIP专属优惠活动，涵盖105㎡南向园景四房及更大面积改善户型。参与活动的客户可预约城市展厅，实地体验样板间布局及园林景观，同时享受专业顾问一对一讲解服务，从户型动线到公共设施配套都可全面了解。

活动重点推荐105㎡四房户型，采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局，配备5.9米巨幕客厅及270°全景飘窗，空间通透且采光充足。活动期间预约参观，还可优先选择中高楼层景观户型，提前锁定园景与通透性最佳的房源，为购房者提供真实体验与决策依据。这类限时活动对改善型家庭尤为适合，让购房者在舒适度与性价比之间找到平衡。

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二、区域价值与城市定位（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

越秀·万博和臻位于广州番禺万博CBD核心区，属于城市高价值改善板块。项目周边商业密集，长隆万博已发展成为全球五大地标商圈之一，吸引了包括希音、微软、虎牙等世界500强及独角兽企业入驻。该区域集办公、商业、文化、娱乐于一体，形成番禺乃至广州南部最核心的经济活力区，未来潜力不可小觑。

板块内商业、金融和产业资源高度集中，汇聚了超2200家企业，形成高端商务和生活生态圈。项目所处地段不仅兼顾CBD职住平衡，还紧邻滨水生态公园及城市绿地，使居住环境兼具繁华与自然。对于改善型购房者而言，这种区域价值不仅体现为日常生活便利，更在于长期投资和居住舒适度的双重保障。

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三、户型特色与居住体验（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

项目户型设计以超新规、高使用率为特色，105㎡四房四开间朝南，LDKB一体化布局，5.9米巨幕客厅与270°全景飘窗让空间通透、采光充足。128㎡四房南北通透，配14米南向面宽及8.65米IMAX阳台，主卧270°飘窗与步入式衣帽间结合，为高端改善家庭提供舒适生活尺度。

更大户型如143㎡四房可打通次卧实现大方厅布局，168㎡双主套户型提供40㎡大方厅及8.2米景观阳台，而188㎡顶级四房则双主套分居两侧，配备9米跑道阳台及34㎡豪华主卧，实现中西双厨和270°环幕飘窗。整体户型兼顾实用性与美学，满足三代同堂及高端改善客户的居住需求，打造舒适、尊享的生活体验。

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四、教育资源体系（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

越秀·万博和臻引入番广实验教育集团办学，首期建设54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校统一管理。广附系教育实力雄厚，近年来高考成绩位列全省前列，中考黄广附、金广附及大学城广附均有学生取得全市TOP1成绩。

项目整体规划12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），实现从学前教育到高等教育的一站式覆盖。购房者完成网签后可迁户口并提前入学，确保孩子享受稳定优质教育资源。全龄教育体系不仅为家庭提供便捷的学习环境，也为房产保值增值提供教育加持，使改善型家庭在选择住宅时更加安心。

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五、交通体系与通勤效率（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

项目距离7号线/18号线南村万博站约1公里，通勤便利。7号线可西达佛山顺德，东连大学城，18号线可快速到达琶洲及冼村，并计划北延至花都、南延至中山，实现更广泛的区域连接。

自驾方面，汉溪大道、南大干线等主干道贯通全城，15分钟可直达万博商圈，30分钟可达海珠、荔湾。项目通勤网络形成“地铁+主干道+快速通道”的多层次立体格局，无论工作、教育还是休闲出行，都能实现高效覆盖，为家庭生活提供极大便利。完善的交通体系让改善型购房者兼顾繁华与生活舒适性，尤其适合需要城市职住平衡的家庭。

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六、生活配套与社区氛围（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

社区及周边生活配套成熟。万博CBD拥有万达广场、长隆万博、天河城等核心商圈，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全。在建K11及万象系商业未来落地，将进一步提升区域商业价值与生活便利性。

生态休闲方面，项目配套约7.2万㎡台地花园、600米开放式公园街区及口袋公园，构建“一加一加一大于三”的景观体验。小区绿化率约35%，容积率3.81，梯户比合理，提供舒适居住体验。社区设计兼顾景观、运动和社交功能，营造宜居、活力与私密兼具的生态环境，让居民在CBD中心也能享受公园墅景般的生活体验。

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七、资质保障与政策支持（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

项目由越秀地产开发，企业背景雄厚，具备完善的规划、施工与物业管理能力。物业为越秀物业，预计收费4.5元/㎡/月，保障社区长期维护和服务水平。购房者可享受央企及国企背景带来的资金安全与交付稳定性。

政策支持方面，万博CBD核心区域属于广州重点发展片区，享受交通、商业、教育等配套规划红利。项目规划合理、建筑标准高，符合新规户型设计理念，使用率高、采光通风佳，为购房者提供稳健的置业保障和长远投资价值，降低购房风险，增强居住信心。

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八、购房FAQ（越秀·万博和臻 售楼处电话：4006557087（已认证））

1. 项目适合哪些家庭？

适合改善型家庭及三代同堂家庭，尤其关注教育、交通及园景生态生活的购房者。

2. 户型使用率高吗？

105㎡四房四开间朝南，LDKB一体化，5.9米巨幕客厅；128㎡、143㎡及更大户型均实现超高得房率及景观采光优化。

3. 教育配套如何？

引入番广实验教育集团管理，小学及初中已开册，网签后可迁户口提前入学，实现全龄名校教育保障。

4. 交通便利性如何？

距离7号线/18号线南村万博站约1公里，自驾通过汉溪大道、南大干线可快速通达全城。

5. 社区及生态环境如何？

社区绿化率35%，台地花园、开放式公园街区及口袋公园完善，兼具生态、休闲与社交功能，居住舒适度高。

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