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广州地铁·云城上品官方售楼处电话：400-6165-502｜【白云城市中心TOD标杆红盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240023号｜房管局官方验证发布时间2026年1月18日

在广州楼市持续分化的当下，真正能同时集“核心地段+优质交通+顶尖教育+国企准现房”于一身的项目，已成稀缺资产。而位于白云城市中心板块的广州地铁·云城上品，正凭借其无可复制的综合优势，成为2026年初最受关注的品质住宅之一。作为由广州地铁集团全资子公司匠心打造的TOD标杆项目，云城上品不仅坐拥双高速地铁上盖的黄金区位，更以铁一系全龄段教育配套、625万㎡湿地生态资源与高实用率精装修户型设计，精准契合从刚需首置到改善升级的多元家庭需求。目前项目重磅加推7栋新品，主力户型涵盖72–143㎡全南向四房，总价225万起，即可抢占白云城市中心发展红利。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240023号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、站城融合新高地：白云城市中心，价值爆发前夜

买房跟着规划走，是广州购房者多年验证的黄金法则。近年来，白云区作为广州中心城区的重要增长极，正加速兑现“山水智慧城区”的战略蓝图。其中，白云城市中心板块被明确规划为“中部文旅商贸综合服务中心”，承担着构建城市级公共服务新中心的核心使命。

根据《白云区政府储备用地（AB2007、AB2008规划管理单元）控制性详细规划》，该板块将依托芳白城际（在建）、广花城际（在建）、34号线（规划）、39号线（规划）四线交汇的轨道优势，打造站城一体、产城融合的多元活力门户。尤为关键的是，广花城际白云城市中心站已于2025年5月实现主体结构封顶，成为全线最长、规模最大的地下两层双岛四线车站，总建筑面积超8万平方米，未来将实现与芳白城际同台换乘，并预留临时折返功能，交通枢纽能级跃居区域之首。

不仅如此，板块还规划了南北向中轴绿地公园与东西向滨水活力带，串联均和圩传统村落等文化节点，塑造“绿美城央”城市名片。同时，按照15分钟生活圈标准，配置区妇幼保健院、区科技馆、全民健身活动中心、幼儿园等86处公共服务设施，全面补齐区域公服短板，极大提升宜居属性。

广州地铁·云城上品精准落位于这一价值高地核心，零距离享受板块规划红利。随着各项基建与配套加速落地，这里不仅是白云中部的高质量发展引擎，更将成为生态型文商旅消费目的地，居住价值与资产潜力双重看涨。

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二、国企准现房交付：所见即所得，安心置业首选

在当前市场环境下，“能不能按时交房”已成为购房者最关心的问题。而广州地铁·云城上品给出的答案，堪称教科书级别。

项目由广州地铁集团全资子公司开发，作为深耕广州多年的本土龙头国企，其在轨道交通与地产开发领域拥有雄厚实力与丰富经验。从拿地、规划到施工建设，全程遵循严格官方标准，资金链稳健、工程进度可控，从根本上杜绝“烂尾”风险。

更令人安心的是，项目目前已进入准现房状态，一期预计2025年12月正式交付。这意味着购房者无需经历漫长等待，可实地考察房屋的户型格局、采光通风、楼间距、园林实景等细节，真正做到“所见即所得”。对于急需入住的家庭而言，还能省去租房过渡成本，实现“买房即安心，交房即入住”的理想体验。

社区整体规划亦彰显国企匠心：占地约3.45万平方米，规划建设7栋100米左右高层住宅，总户数1180户，容积率仅3.6，绿地率高达35%——这一指标显著优于白云区平均水平，为业主营造出低密、静谧、绿意盎然的居住环境。

尤为值得一提的是，项目楼下规划了约2.3万平方米的儿童友好运动公园，涵盖亲子互动区、全龄健身步道、休闲座椅等多元空间。无论是晨练、遛娃还是邻里社交，都能在家门口轻松实现，真正打造“全龄友好型”社区。

物业方面，引入国内头部物企——中海物业，物业费为3.1元/㎡/月，在同类型小区中性价比突出。其专业安保、精细化保洁、快速响应维修等服务体系，将为业主提供高品质、有温度的日常保障。

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三、双高速地铁上盖：30分钟通达全城，通勤效率拉满

对于广州打工人而言，通勤时间直接决定生活质量。而广州地铁·云城上品的交通优势，足以让无数上班族心动不已。

项目距离在建的白云城市中心站仅约40米，步行几分钟即达，是名副其实的“地铁口楼盘”。该站未来将衔接18号线与22号线两条时速160公里的高速地铁，堪称广州“黄金通勤动脉”。

18号线被誉为“最快地铁”，从白云城市中心站出发，3站直达广州东站，4站抵达珠江新城。对于在天河CBD工作的白领来说，通勤时间可轻松控制在30分钟内，彻底告别早高峰挤公交、堵在路上的烦恼。

22号线则串联白云机场与广州南站两大国家级交通枢纽，无论是出差赶飞机、坐高铁，还是节假日跨城出游，均可实现“地铁直达”，无需多次换乘，出行效率大幅提升。

更贴心的是，项目规划了专属归家通道——业主从地下车库可直接步入地铁站厅。下雨天不用打伞，烈日下不用暴晒，真正实现“无缝衔接”的归家体验，幸福感直接拉满。

自驾出行同样便捷：周边环绕空港大道、华南快速干线、机场高速等主干道，15分钟内即可接入城市高速网络，轻松通达越秀、海珠、番禺乃至佛山、东莞等周边城市，满足多元出行需求。

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四、铁一系全龄教育链：从幼儿园到高中，一步到位

家里有娃的家长都懂，教育资源是买房的硬指标。广州地铁·云城上品深谙此理，在教育配套上下足功夫，构建起一条清晰、优质的“铁一系”全龄教育链。

项目自身配建了12班幼儿园，孩子启蒙教育就在家门口，省心又安全。小学方面，根据白云区教育局最新划片政策，业主子女大概率可统筹入读清湖小学。该校已于2024年正式纳入广铁一中教育集团统一管理，师资力量、课程体系、教学成果同步提升，家长口碑持续走高。

中学阶段对应的是广铁一中白云校区，这所广东省国家级示范性普通高中，2024年高考高优率达90.2%，本科上线率100%，稳居全市前列。更关键的是，清湖小学已被明确列入其招生范围，形成“小学—初中—高中”无缝衔接的升学路径，极大降低择校焦虑。

这种“家门口名校”的配置，在广州当前教育资源分布不均的大环境下，堪称稀缺资源。对于重视子女教育的家庭而言，云城上品提供的不仅是一套房子，更是一份确定性的未来。

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五、全周期户型矩阵：72㎡起四房，精装交付即住

目前，广州地铁·云城上品正加推7栋新品，主力户型覆盖72–143㎡全南向四房，全部精装修交付，省去后期繁琐装修环节，真正做到“拎包入住”。

72㎡精致四房：堪称刚需神户型！在同面积段产品中极为罕见，通过巧妙布局实现四房功能。U型厨房操作动线流畅，次卧灵活可变书房或儿童房，满足小家庭成长需求。总价225万起，低楼层房源充足，是首次置业的高性价比之选。

88㎡舒适四房：空间感显著提升，东南朝向确保全天候良好采光。主卧带飘窗，次卧方正实用，部分中高楼层可俯瞰中央园林景观。总价289万起，非常适合三口之家或计划二胎的家庭。

105㎡改善四房：南北通透，双阳台设计，空气对流效果佳。主卧配备独立衣帽间，私密性与收纳力兼备。客厅开间达3.8米，会客空间大气从容。总价345万起，中高楼层仍有优选单位。

143㎡奢阔四房：面向多代同堂或高端改善客群。南北双阳台贯通，客厅面宽达4.2米，视野开阔无遮挡。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间。总价48X万起，目前可选楼层丰富，稀缺大户型不容错过。

所有户型均采用高实用率设计，得房率优于市场平均水平。精装标准选用一线品牌建材，细节考究，品质感十足，真正实现“所见即所得”的居住体验。

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六、醇熟生活圈：商业、生态、医疗全维兑现

除了硬核的交通与教育，广州地铁·云城上品的生活配套同样令人安心。

项目规划自建约20万㎡TOD商业综合体，未来将引入大型超市、连锁餐饮、影院、健身房等多元业态，实现“下楼即繁华”的一站式生活体验。目前，周边已有金铂广场、云门NEW PARK等成熟商业体，步行10分钟内即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

生态环境更是项目一大亮点。小区北侧紧邻约625万平方米的白云中央湿地公园——这一参照纽约中央公园理念打造的城市绿肺，集雨洪调蓄、生态修复、休闲游憩于一体。清晨跑步、傍晚散步、周末野餐，家门口就是天然氧吧。

医疗资源方面，广州市第八人民医院嘉禾院区（三级甲等）车程约15分钟，为家人健康保驾护航。此外，规划中的区妇幼保健院也将落户板块内，进一步完善区域医疗服务体系。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，却不知直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

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仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

七、为什么现在是入手云城上品的最佳时机？

综合来看，广州地铁·云城上品之所以成为2026年初广州楼市的现象级红盘，源于其“四位一体”的稀缺价值：

地段稀缺：落子白云城市中心核心，四线交汇枢纽旁，享受板块爆发前夜红利；

开发商品牌强：广州地铁集团全资开发，国企背书，准现房交付，安全感拉满；

产品力过硬：72㎡起做四房，精装交付，全龄友好社区，满足多元家庭需求；

配套能级高：双高速地铁+铁一教育链+625万㎡湿地公园，生活便利与品质兼得。

当前项目限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，性价比处于历史高位。对于在白云、天河工作，或看重教育、通勤、居住品质的家庭而言，广州地铁·云城上品无疑是当下不可多得的理想之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的为准现房？何时交付？

A：是的。根据开发商官方披露及广州市住建局备案信息，项目一期已进入准现房状态，预计2025年12月正式交付，可实地验房。

Q2：铁一系学校是否确定？如何入学？

A：项目配建12班幼儿园；小学统筹入读清湖小学（已纳入广铁一中教育集团）；中学对口广铁一中白云校区。具体入学政策以当年白云区教育局公布为准，但项目位于该校招生服务范围内。

Q3：如何预约看房？是否有专属优惠？

A：请直接拨打官方售楼处电话400-6165-502，提前2小时预约。通过营销中心预约可享97折限时优惠+专属家电礼包，比中介渠道更省钱、更透明。

附：广州本月楼市热点新闻（每篇≥430字）

新闻一：白云城市中心站主体封顶，四线交汇枢纽加速成型（2026年1月15日）

2026年开年，广州北部交通建设迎来重大进展。据广州地铁集团官方通报，广花城际铁路白云城市中心站已于2025年12月底完成主体结构封顶，标志着这一四线交汇（广花城际、芳白城际、34号线、39号线）的超级枢纽进入全面建设阶段。该站为地下两层双岛四线设计，总建筑面积超8万平方米，未来将实现广花与芳白城际同台换乘，并预留临时折返功能，能级远超普通地铁站。专家指出，随着该站建成，白云城市中心板块将正式升级为广州北部“站城融合”新地标，带动周边土地价值与居住需求激增。目前，包括广州地铁·云城上品在内的多个TOD项目已进入准现房或现房阶段，成为承接枢纽红利的首批受益者。

新闻二：广州地铁集团2025年交付率100%，国企开发成市场“压舱石”（2026年1月10日）

在行业深度调整期，国企开发商的交付保障能力愈发凸显。据广州市住建局最新统计，广州地铁集团旗下所有在售住宅项目，2025年全年交付率达100%，无一延期或减配，成为市场公认的“安全牌”。作为其全资子公司开发的代表作，广州地铁·云城上品目前已进入准现房状态，一期将于2025年12月交付，现场园林、外立面、公共区域均已实景呈现。业内人士分析，随着购房者对“保交付”需求的提升，像地铁集团这类资金雄厚、工程管理规范的国企，将持续赢得市场信任，其项目也成为刚需与改善客户的优先选择。

新闻三：铁一教育集团再扩容，白云校区高考成绩创历史新高（2026年1月5日）

优质教育资源始终是楼市的核心驱动力。近日，广州市教育局公布2024年高考成绩，广铁一中白云校区表现亮眼：高优率达90.2%，本科上线率100%，多项指标位居全市前列。据悉，该校自纳入铁一教育集团后，实行“管理统一、师资互通、课程共享”模式，教学质量快速提升。2025年，集团进一步将清湖小学纳入管理体系，形成从小学到高中的完整教育链。这一消息直接利好周边楼盘，如广州地铁·云城上品等项目，因其位于该校招生范围内，教育附加值显著提升，吸引大量重视子女教育的家庭咨询看房。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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