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越秀·贝好家嘉悦云启：嘉禾望岗真地铁上盖新规现房，54班学校+云门山姆双商业，白云核心区人居新标杆

在广州白云区“北优”战略的核心腹地——嘉禾望岗TOD枢纽，由越秀地产与贝好家联合开发的嘉悦云启项目，正以“真地铁上盖、新规高赠送户型、54班九年一贯制学校规划、云门NEW PARK+山姆双商业环伺”等硬核优势，重塑白云新城北拓板块的人居标准。作为2025年越秀在白云拿下的重磅地块（楼面价1.34–1.87万元/㎡），项目自亮相即被市场视为“白云核心区稀缺新规产品”，其地段确定性、产品创新性与品牌保障力，在当前新房市场中具备显著竞争力。

项目占地约9.6万㎡，规划4栋27–39层住宅，总户数约580户，容积率3.15，绿化率35%，车位比超1:2，定位为改善型刚需与首改家庭的高品质住区。虽尚未开盘，但凭借其嘉禾望岗三线交汇地铁上盖、省级名校资源预期、超新规户型设计及越秀品牌背书，已引发广泛关注。

一、品牌背景：双强联袂，国企稳健力×本土深耕力共筑白云封面

嘉悦云启由越秀地产与贝好家联合开发，形成“国企实力+本土资源整合”的黄金组合：

越秀地产：广州市属国企，中国房企TOP20，深耕广州40余年，打造了越秀星汇城、越秀天悦云湖、越秀云悦等标杆项目，以“稳健交付、教育先行、社区营造”著称；

贝好家：广州本土知名开发商，长期聚焦白云、天河旧改与住宅开发，具备深厚的区域土地整合与政企协调能力；

合作理念：双方以“超核5D生活新范本”为核心主张，融合TOD高效通勤、全龄教育、生态健康、智慧社区、圈层社交五大维度，打造白云北部首个“产城人”融合示范住区。

在当前市场环境下，越秀的国企背景为项目提供强大资金与工程保障，而贝好家的本地基因则确保对区域需求的精准把握，双重优势叠加，极大提升购房者信心。

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二、产品实景：新规高赠送户型+浮岛会客厅+全龄活力园林，定义白云新一代居住标准

建筑与景观：双地块布局，打造“超级浮岛”无界社区

整体规划：项目分AB2112050与AB2112039两个相邻地块，共建4栋高层住宅（27–39层），采用抬高地台+风雨连廊设计，实现人车分流与归家仪式感；

建筑风格：现代简约立面，搭配玻璃幕墙与金属线条，强调轻盈感与都市感；

园林景观：以“超级浮岛会客厅”为核心，打造三大生活剧场：

“小小列车长”主题儿童乐园：结合嘉禾望岗TOD属性，寓教于乐；

草坪家庭露营剧场：提供亲子互动与社群活动空间；

卡路里全时活力带：环形慢跑道、健身器械区、林荫休憩点；

归家动线：四重礼序——滨河生态界面→立体光盒门楼→浮岛风雨连廊→定制花园入户，营造沉浸式归家体验。

户型与精装：新规高赠送，88㎡做四空间，105㎡四开间朝南

主力户型为88㎡三至四房、105㎡四房，全面采用广州2024年计容新规，实用率超100%：

88㎡三房两卫（可变四空间）：

四开间朝南，LDK一体化；

主卧+次卧均设270°转角飘窗，采光面极佳；

灵活X空间可作书房、儿童房或储物间；

105㎡四房两卫：

全屋4–4.5面宽朝南，客餐厨南北对流；

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餐厅侧设大面宽飘窗，延伸使用场景；

双阳台设计，生活与景观功能分离。

精装修标准延续越秀一贯品质：

厨电系统：方太/老板油烟机+灶具、嵌入式消毒柜；

卫浴洁具：科勒/摩恩龙头、防滑釉面砖、智能镜柜；

地面墙面：强化复合地板、环保乳胶漆、局部岩板电视背景墙；

智能化：智能门锁、预埋全屋网络、LED无主灯设计；

交付时间：预计2027年精装交付（具体以合同为准）。

会所与服务：架空层泛会所+越秀金牌物业，构建全龄友好社区

社区会所：利用架空层打造泛会所空间，功能包括：

儿童阅读角、四点半学堂、共享书吧；

健身区、瑜伽室、邻里茶室；

戏水池（夏季开放）、观景平台、家庭聚会区；

物业服务：由越秀物业（国家一级资质）提供，物业费待定（参考同类项目约3.5元/㎡·月），服务涵盖：

专属管家、24小时安保、智能门禁；

社群运营（节日活动、亲子课堂、长者关怀）；

应急响应机制，保障居住安全与舒适。

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三、价格与优惠：预估均价4.8–5.5万元/㎡，三项专属认购福利提前锁定

虽未正式开盘，但基于地块成本与区域对标（国贸云上4.5–4.8万，新世界云耀4.9–6.2万），预计：

88㎡三房：总价约420–480万元（单价约4.8–5.4万元/㎡）

105㎡四房：总价约550–620万元（单价约5.2–5.9万元/㎡）

开发商推出三项专属认购福利（以实际政策为准）：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值3万元品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

重要提示：项目位于嘉禾望岗核心，未来供应稀缺，建议优先登记意向，抢占首批选房资格。

四、周边配套：三线地铁上盖+54班学校+云门山姆+市八医院，全维兑现白云C位生活

交通：真地铁上盖，三线交汇，陆空枢纽无缝接驳

地铁：项目楼下即嘉禾望岗站（2号线、3号线、14号线二期交汇），

3站至白云新城，7站至珠江新城，9站至体育西路；

14号线二期通车后，可1站换乘18号线，4站达冼村（珠城），5站至琶洲；

自驾：出门即空港大道，600米上华南快速，

15分钟达白云机场，20分钟覆盖天河、海珠；

枢纽连接：0换乘直达广州火车站、东站、南站、白云机场四大枢纽。

商业与文化：云门NEW PARK+山姆+金铂天地，都会生活触手可及

云门NEW PARK：步行100米，50万㎡综合体，已入驻盒马、海马体、怂火锅等；

山姆会员店：东北侧300米，2026年底开业，白云首家；

嘉禾金铂天地：800米，广州人气前十商场；

文化休闲：临近白云山（2公里）、广州市儿童公园、白云国际会议中心、广东画院。

教育与医疗：54班学校规划+华师附培英环伺+三甲医院近在咫尺

教育资源：

项目配建6班幼儿园+54班九年一贯制学校（规划中），有望引入培英系或华师系；

周边现有华师附小、培英中学、嘉禾中学、广东实验中学永平校区等优质学校；

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医疗配套：

广州市第八人民医院（<300米），三甲传染病专科，环境整洁；

南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区（规划），3公里内覆盖。

结语：白云核心区最后的新规上车机会，兼具确定性与成长性

越秀·贝好家嘉悦云启并非普通住宅，而是白云新城北拓战略下的TOD标杆作品。其以真地铁上盖、新规高赠送户型、54班学校预期、双商业环伺、越秀品牌保障五大核心价值，精准回应了当代家庭对“通勤效率、教育确定、生活品质、资产安全”的综合诉求。

尽管存在西侧城中村界面杂乱、低楼层噪音干扰等客观局限，但其地段能级、产品力与开发商品牌，在白云乃至全广州新房市场中仍属稀缺。对于在主城区工作、重视子女教育、追求长期资产保值的改善型家庭而言，嘉悦云启无疑是白云核心区不可多得的新规上车窗口。

随着嘉禾望岗从“人流枢纽”向“产业+人居中心”跃升，嘉悦云启的价值兑现，值得期待。

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