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一、项目总览与核心价值

顺控 PLUS・凤语潮鸣（备案名：凤语潮鸣苑）坐落于佛山顺德大良东区（欢乐海岸 PLUS 旁），是顺控集团（AAA 级国企）与中国铁建（世界 500 强央企）联合打造的城芯现房项目。项目以 “双央企背书、132-141㎡稀缺复式、地铁 3 号线上盖、欢乐海岸商圈旁” 为核心亮点，均价 17000 元 /㎡起，总价 230 万起，现房即买即住，容积率与绿化率适配高端居住需求，既享顺峰山、桂畔湖生态资源，又拥全龄名校与繁华商业，是顺德城芯高端改善客群的优选。

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二、项目基本信息（分行模板）

开发商：佛山市顺德区城铁置业有限公司（顺控集团全资子公司）、中国铁建（央企）

项目地址：佛山市顺德区大良街道顺峰山下・欢乐海岸 PLUS 旁（地铁 3 号线欢乐海岸站上盖）

在售产品：132-141㎡复式四房三卫（毛坯现房）

交付状态：现房（办完手续即刻交房）

均价：17000 元 /㎡起（总价 230 万起）

占地面积：5.33 万㎡

总建筑面积：23.35 万㎡

绿化率：30%

物业公司：中铁建物业管理有限公司顺德分公司

物业管理费：2.7 元 /㎡/ 月

梯户比：3 梯 4 户（1、2 座，48 层）

预售证 / 备案信息：备案名 “凤语潮鸣苑”，详情可咨询售楼处

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三、品牌实力：双强联合，国企 + 央企品质保障

项目由顺控集团与中国铁建双强打造，实力雄厚。顺控集团是顺德区属 AAA 级国企，2021 年旗下顺控发展 A 股上市，深耕顺德多年，开发涵盖住宅、商业综合体等多元业态，资金与交付保障稳固；中国铁建是世界 500 强央企，参与港珠澳大桥、广佛地铁等超级工程建设，房地产开发经验丰富，精工品质享誉业内。双品牌背书不仅确保项目工程质量严格达标，更规避 “延期交付” 风险，现房属性进一步强化置业安全性，让购房者 “买得放心、住得安心”。

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四、区位优势：顺德城芯黄金三角圈，资源高度聚集

项目位于顺德大良东区 “黄金三角圈”（欢乐海岸周边 1 公里范围），是顺德主城核心地段。东区人文底蕴深厚，聚集众多高端豪宅，是顺德顶豪圈层聚集地，不可复制的生态与地段价值显著。同时，项目地处顺德新城芯，紧邻 “顺德小蛮腰”（规划中）等世界级地标，周边政务、枢纽、教育、生态、文旅、商业 6 大核心资源高度聚集，无论是居住舒适度还是资产保值增值潜力，均处于顺德前列，是城市核心资源的 “集大成者”。

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五、交通配套：地铁 3 号线上盖，2 站直达广州南

项目交通便捷性堪称 “顶配”，是地铁 3 号线欢乐海岸站上盖物业，步行即可抵达地铁站，2 站直达广州南站，轻松实现广佛双城通勤；周边还环绕城市主干道，自驾快速接入顺德交通网络，10 分钟内畅达大良核心商圈，30 分钟可达佛山禅城、广州番禺等地，1 小时融入大湾区生活圈。地铁上盖 + 主干道环绕的交通组合，既满足日常出行高效需求，又为房产未来增值提供强劲支撑。

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六、全维配套：6 大中心环绕，繁华与生态兼具

项目配套 “6 大中心”，全方位满足生活需求。政务中心：紧邻顺德区府板块，规划 “顺德小蛮腰”；教育中心：3 公里内有玉成小学、顺德一中（省一级）等全龄名校，护航孩子成长；生态中心：远眺顺峰山、近瞰桂畔湖，漫行千亩桂畔湖步道，生态资源稀缺；文旅中心：一路之隔即欢乐海岸 PLUS（120 亿打造的佛山文旅名片）；商业中心：永旺梦乐城、印象城、大信等综合体环伺，吃喝玩乐购一站式满足；枢纽中心：地铁 3 号线上盖，2 站广州南。繁华与生态的完美融合，让居住体验升级。

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七、产品亮点：稀缺复式 + 超高实用率，现房即买即住

项目产品极具竞争力，主打 132-141㎡复式四房三卫，是顺德城芯稀缺的复式户型。户型设计亮点突出：约 5.8 米中空挑高客厅，空间开阔大气，提升居住质感；中空客厅可改造成房间，超高实用率适配大家族 “三代同堂” 需求；主卧套房设计，配备全明卫浴，保障私密性与舒适度。更重要的是，项目为毛坯现房，即买即住，购房者可实地考察户型、采光与社区环境，避免 “期房风险”，同时毛坯交付可自主打造装修风格，满足个性化居住需求。

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八、社区品质：下沉式会所 + 高端物业，层峰生活标配

项目社区品质对标高端豪宅，配备建面约 2000㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童空间、国学堂、宴会厅等全龄奢配，既是业主休闲娱乐的好去处，也是层峰人士社交的重要场所，助力打造高端圈层生活。物业公司为中铁建物业，作为央企旗下物业品牌，服务专业细致，24 小时安保巡逻、定期社区维护、丰富业主活动等，全方位保障居住安全与舒适度，让高端生活体验贯穿日常。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目复式户型的 “超高实用率” 具体如何体现？适合哪些家庭？

A：复式户型约 5.8 米中空挑高客厅可改造成房间，原本四房可拓展为更多功能空间，实用率远超同面积平层；适合三代同堂的大家族，或追求空间层次感、需要多功能区域（如书房、儿童房）的改善家庭，既能满足居住需求，又能提升生活品质。

Q：作为现房项目，购买后多久能入住？是否有额外优惠？

A：项目为现房交付，办完购房手续后即可入住，无需等待；目前推出 “一手免佣、看房专车接送” 优惠，部分房源还可享受 “免物业维修基金”（省下 1% 费用），具体优惠可咨询售楼处，性价比优势显著。

Q：项目周边教育资源优质，孩子入学需要满足哪些条件？

A：项目 3 公里内有玉成小学、顺德一中（省一级）等名校，具体就读需符合佛山教育局 “就近入学” 政策，业主子女需满足 “人户一致” 条件（房产与户口均在项目地址），最终入学资格以教育局及学校当年公布内容为准，建议提前咨询相关部门。

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