凯德·山海连城售楼处电话(凯德·山海连城首页网站)欢迎您-凯德·山海连城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.30售楼处✦AI热搜

凯德·山海连城

售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕凯德·山海连城售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕凯德·山海连城营销中心电话：400-633-5708（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕凯德·山海连城售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】天颐华府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-633-5708（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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番禺·凯德山海连城：一线狮子洋海景 · 仲元名校现房 · 精装85㎡三房160万起 · 莲花湾板块教育+生态双核大盘

一、品牌背景：国际资本与本土深耕结合，打造滨海教育大城

凯德山海连城由凯德集团（CapitaLand）与广州利凯地产发展有限公司联合开发。凯德集团是亚洲知名大型多元化不动产集团，总部位于新加坡，在全球30余国拥有超200个综合体项目，以“可持续城市空间营造者”为定位，擅长打造集居住、商业、办公于一体的复合型社区。其在中国代表作包括上海来福士广场、广州凯德乐峰广场等。

广州利凯地产则深耕番禺多年，具备深厚的本地资源与开发经验。双方强强联合，将国际化的规划理念与本土化的生活需求相融合，于番禺东部莲花湾板块打造这座百万平方米滨海教育大城——凯德山海连城。

项目自2022年启动以来，始终秉持“教育为核、生态为底、品质为本”的开发理念，聚焦家庭客群对“安全交付、优质教育、自然环境”的核心诉求。尤其在当前市场环境下，项目以精装现房、省级名校、一线海景、低密社区四大确定性优势，成为番禺东极具辨识度的标杆项目。

二、产品实景：百万方大盘 + 一线海景园林 + 精装实用户型

建筑与景观：围合式布局，最大化海景与日照

凯德山海连城总占地约53万平方米（含二期21.29万㎡），总建面超110万平方米，规划52栋住宅，分两期开发。其中二期容积率仅2.6，楼间距宽阔，有效保障采光与私密性。

建筑风格采用现代简约立面，以浅灰、米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏杆，营造轻盈通透的滨海居住感。所有楼栋呈点状围合布局，部分高层单位可享270°无遮挡狮子洋海景，最近距海岸线仅40米，拥有1.5公里私属海岸线资源。

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园林设计以“新加坡式滨海度假社区”为蓝本，已开放16万平方米中央园林，亮点包括：

滨海步道与观景平台：直面狮子洋，晨跑观日出；

全龄活动体系：儿童乐园、长者健身区、林荫休憩廊；

3600㎡文化运动中心：含恒温泳池、健身房、多功能厅；

绿化率36.4%，乔灌草多层次搭配，四季常绿。

户型与精装：85–135㎡三至五房，得房率80–82%，精装交付

主力产品为二期现房，户型虽沿用经典格局，但功能分区合理，强调实用性：

85㎡三房两厅一卫：紧凑高效，适合刚需首置；

91/106㎡三房两厅两卫：主卧套房，双阳台，南北通透；

130–135㎡四至五房：

A户型为五房，满足多孩或三代同堂；

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B户型为四房双主套，提升居住尊享感。

所有单位得房率80–82%，层高约2.9–3.0米，虽未达当下“高使用率”新盘标准，但胜在格局方正、动线清晰、全明采光。部分高区单位可直瞰海景，视野开阔。

精装修标准由凯德统一交付，注重环保与耐用：

厨电：方太/老板油烟机灶具、不锈钢水槽、石英石台面；

卫浴：箭牌/恒洁洁具、防滑地砖、淋浴屏；

地面：客厅瓷砖、卧室复合木地板；

智能：可视对讲、智能门锁、USB插座；

健康：环保涂料、双层中空玻璃（临海单位）、新风系统预留。

项目已于2025年3月31日完成交付，为三次提前收楼、零差评的现房社区，规避烂尾风险。

会所与服务：基础泛会所 + 珠江物业保障

社区未设独立高端会所，但通过架空层与园林融合打造泛社交空间：

儿童游乐角、邻里茶座、快递柜、非机动车区；

3600㎡文化运动中心提供泳池、健身、亲子活动场地。

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供（隶属越秀集团旗下），一期洋房物业费2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，服务内容包括：

24小时安保与智能门禁；

公共区域保洁与设备维护；

报修响应、节日装饰、社区活动组织。

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管理规范，契合家庭居住需求。

三、价格与优惠：洋房均价1.8–2.2万/㎡，叠墅680万起，三项专属福利

当前项目参考价格：

洋房：均价1.8–2.2万元/㎡，

85㎡总价约153–187万元（主流160万起）；

135㎡总价约243–297万元；

叠墅（203–211㎡）：总价680万元起，首付约207万元。

作为精装现房，价格透明，资产安全性高。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机、电视等，市场价值约2万元）。

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四、周边配套：仲元名校+海景生态+基础商业，交通依赖自驾

交通：主干道便捷，地铁尚在规划

自驾：依托南大干线、利丰大道、广台高速，30分钟可达琶洲、万博；

地铁：最近为4号线新造站（约10公里），需公交接驳；

8号线东延段“莲花站” 距项目约3.9公里，预计2027年试运营；

公交：门口设公交总站，番131、番77、86路已开通，可直达新造地铁站。

适合以自驾为主的通勤家庭。

商业与文化：社区底商成熟，大型商场需外拓

社区商业：已配建2万平方米商业街区，

大利家超市、钱大妈、全球优选、菜市场、早餐店、理发店等均已开业；

大型商场：需驱车15分钟至万博商圈（万达、天河城、四海城）；

生态休闲：

一线狮子洋海景；

大夫山森林公园（车程20分钟）；

长隆旅游度假区（30分钟）。

教育与医疗：省级名校落地，医疗配套待提升

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广东仲元中学（山海连城校区）：

72班九年一贯制公立学校（24班小学+48班初中）；

2025年9月已开学，业主子女优先入读；

高优率81.5%，本科率超95%，为番禺顶尖教育资源；

社区内共规划5所学校（2幼儿园+2小学+1中学），实现“12年目送式教育”；

医疗：

近期依赖新造医院、南村医院（二甲）；

三甲医院如祈福医院、番禺中心医院需20–30分钟车程。

结语：教育+海景双稀缺资源，现房安全垫下的高性价比之选

凯德山海连城，以一线狮子洋海景、省级仲元名校、百万方成熟社区、精装现房零风险四大核心优势，在番禺东部树立了独特的价值坐标。尽管存在户型设计偏传统、地铁尚未通达、高端商业缺失等客观局限，但其在教育确定性、生态稀缺性与交付安全性上的综合表现，已使其成为重视子女成长与家庭生活品质家庭的理想选择。

对于预算160万起、能接受自驾通勤、且看重长期居住价值的购房者而言，凯德山海连城不仅是一处居所，更是抢占莲花湾“番禺双核”战略红利的务实资产。在教育焦虑与居住升级双重驱动下，该项目的价值兑现才刚刚开始。

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