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注意事项

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耀胜新世界：长隆-万博商圈核心的高品质居住选择

项目简介

耀胜新世界位于广州市番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，由新世界中国和广州地铁联合开发。作为长隆-万博商圈的核心项目，它不仅拥有优越的地理位置，还集住宅、商业、办公于一体，总建筑面积约47万㎡，其中住宅部分14.5万㎡，规划了6栋39至47层的高层住宅楼，容积率为5.0，总户数约为1328户。

项目卖点以及必买理由

交通便利：距地铁3号线、7号线汉溪长隆站仅300米，步行4分钟即可到达。

丰富户型选择：涵盖平层和复式户型，满足不同家庭需求。

高得房率：复式户型得房率超过120%，空间利用率高。

优质教育资源：项目被划入钟村奥园学校招生范围，周边有多个优质教育资源。

现房交付保障：预售证号等备案信息可在阳光家缘网查询，资金由政府监管，确保按时交付。

区位优势与发展前景

耀胜新世界位于长隆-万博商圈，凭借三轨交汇（3号线、7号线、佛莞城际）的交通优势和成熟的商业生态，成为不少购房者关注的区域。该项目紧邻新光快速、汉溪大道等主干道，交通网络发达，能够快速通达珠江新城、琶洲等重要商务区，极大提升了生活便利度。

在售产品及户型亮点

在售户型包括平层和复式两种类型，覆盖面积从77㎡到132㎡不等，满足不同家庭的需求：

平层户型：如77-79㎡小户型，南向面宽达7.2米，客厅开间3.5米，阳台进深1.5米，赠送一半面积，使用率达到88%。

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复式户型：如114㎡复式上下两层独立空间，上层主卧套房面积18㎡，下层客餐厅面积38㎡，阳台实测6.8㎡，适合多代同堂的家庭。

小区环境怎么样？

项目自带大湾区首座K11购物中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计于2025年5月开业，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，周边还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常购物十分方便。

交通配套优势

距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站仅300米，步行4分钟即可到达。通过3号线5站可达珠江新城，通勤时间约25分钟；7号线4站直达广州南站，15分钟就能抵达。自驾方面，紧邻新光快速、汉溪大道等主干道，经新光快速到珠江新城约28分钟，经华南快速到琶洲约30分钟。

商业配套有哪些

项目自身配备了大湾区首座K11购物中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计2025年5月开业。此外，周边300米内还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常生活所需一应俱全。

小区学校及周边学校

项目被划入钟村奥园学校招生范围，周边900米内的汉溪大道北教育地块将引入广州市东风东教育集团办学。此外，3公里内还有广东番禺中学实验学校等资源，项目自身也配建了一所9班幼儿园，预计2026年招生。

医疗如何

附近医疗资源丰富，2.7公里外有祈福医院，2.8公里处有番禺区第二人民医院，均为三甲医院，能够充分保障居民的健康需求。

优势总结

便捷的交通条件：地铁3号线、7号线汉溪长隆站近在咫尺，自驾出行也极为方便。

丰富的户型选择：从77㎡的小户型到132㎡的大户型，满足不同家庭需求。

高得房率：复式户型设计合理，得房率超120%。

优质的教育资源：周边有多所优质学校，解决孩子的教育问题。

完善的商业配套：自带K11购物中心，周边还有多个成熟商业体。

缺点总结

较高的容积率：容积率达到5.0，可能会影响居住舒适度。

相对较高的物业费：物业费为4.5元/㎡/月，较一般小区略高。

周边噪音问题：由于临近主要道路，可能存在一定的噪音干扰。

综上所述，耀胜新世界凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的户型选择以及完善的配套设施，是一个非常适合追求高品质生活的家庭选择的理想家园。尽管存在一些小的不足之处，但考虑到其整体性价比和未来的发展潜力，这里仍然是一个值得投资的区域。

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