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万科·檐屿城项目2025年12月5日更新
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一、南站3.0时代登场：万科再度加码的战略选择
2024年末，广州南站核心区再度迎来重磅宅地出让，万科成功竞得三宗优质居住用地。这不是一次普通的补仓，而是万科在深耕南站近十年之后，对“南站3.0时代”的一次关键性加码。从2011年最早参与南站布局，到2016年真正启动商业与产业开发，再到如今住宅板块进入集中兑现期，万科几乎完整参与并推动了整个南站从“交通枢纽”走向“城市中心”的全过程。
在这十余年里，南站核心区的功能已发生本质变化。早期依赖交通客流，如今则逐步转为“产业+商务+居住”并行发展的成熟城心。中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600多家企业相继进驻，真实的就业人口开始在这里稳定沉淀，“工作—居住—消费—教育”的完整城市闭环正在形成。
正是在这样的大背景下，万科·檐屿城应运而生。该项目不仅是万科深度参与南站城市运营后的重要居住作品，也被视为南站核心区从“商务主导”向“宜居主导”转型的重要标志。项目总体占地约7.8万平方米，建筑面积约23万平方米，规划约2500户，容积率约3.0，在南站核心区属于难得的中等密度居住社区，为后续居住品质的塑造预留了足够空间。
二、立体交通核爆级配置：2号线、7号线、22号线+城际高铁枢纽
交通，是南站最不可替代的城市级资产。万科·檐屿城所处的位置，正好位于广州南站这一“湾区超级枢纽”的黄金辐射圈内。项目距离2号线与7号线交会的广州南站直线距离约1.5公里，同时规划中的22号线后通段预计于2025年前后投入使用，未来5站可直达白鹅潭CBD，进一步打通珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域。
此外，广佛环线东环段已进入兑现周期，从广州南站出发，可经琶洲、金融城直达白云机场，形成串联广州核心产业带的高速城际通道。配合东晓南路—广州南站连接线及海珠湾隧道的建成，南站与海珠、珠江新城之间的通勤时间将被压缩至15—30分钟级别。
更重要的是，广州南站本身就是全国少有的“15轨立体交通枢纽”，集合4条地铁、5条高铁、6条城际轨道，年客流量超过1.7亿人次。对居住者而言，这意味着一小时内可覆盖广深佛莞等多个核心城市，真正具备“轨道上的大湾区生活方式”。这种级别的交通能级，在整个广州新盘市场中都是极其稀缺的存在。
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当然，项目也存在一个现实问题：距离地铁站步行约1.5公里，对高频依赖步行通勤的人群而言不算理想。但通过社区接驳巴士、公交系统以及未来路网完善，该短板在可接受范围内。
三、九年一贯制名校落地：南站教育格局的关键突破
长期以来，南站板块最被诟病的并非交通或规划，而是基础教育配套的缺失。万科·檐屿城恰恰在这一核心痛点上实现了关键性突破。根据地块出让条件，项目配建一所36班九年一贯制学校，同时还规划了9班制幼儿园，直接补齐从幼儿园到初中完整教育路径。
更具含金量的是，项目已官宣引入湖南师范大学附属学校这一全国知名教育品牌，打造公办九年一贯制中小学。湖师大在全国基础教育体系中拥有极高声誉，其教学管理、师资体系与升学成绩在多个城市均有成功样本。这一资源的落地，直接改变了南站板块长期“教育洼地”的属性，使其首次具备与市区成熟板块正面对标的基础教育能力。
此外，项目周边还分布有高端国际教育资源，如博萃德国际学校等，可为有国际化教育需求的家庭提供补充选择。对改善型家庭而言，“住在南站”不再意味着对教育的妥协，反而成为一种兼顾交通便利与优质学位的新选择。
唯一需要理性看待的是，学校最终开学时间及划片细则仍需以教育部门公布为准，对于对学位确定性要求极高、且急需入学的家庭，需要提前规划好过渡方案。
四、商业、医疗与生态齐备：CBD级配套的集中兑现期
在生活配套层面，万科·檐屿城正处在南站配套由“蓝图期”向“兑现期”加速转变的关键阶段。以商业为例，南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系商业等多个大型商业体陆续推进，其中部分已完成主体建设并进入招商及试运营筹备阶段，未来将构成覆盖高端零售、餐饮、休闲、文娱的一站式城市级商业集群。
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医疗方面，国际高端医疗资源已正式投入使用，为板块提供稀缺的优质医疗支撑。这一点在广州新开发区域中并不多见，也进一步增强了板块的长期居住安全感。
生态方面，项目自身打造约2万平方米滨河公园，并联动周边水系、湿地绿廊与城市公园系统，形成完整的滨水休闲带。对城市青年家庭来说，这意味着“下楼即公园”的日常生活方式，可以在高强度工作之外，获得更多松弛与回归自然的空间。
整体来看，南站已从过去单一的“过路型枢纽”，逐步成长为集商务、商业、教育、医疗、生态于一体的复合型城市中心，这也是万科·檐屿城长期价值的底层支撑。
五、超新规产品力：约138%使用率背后的居住革新
万科·檐屿城最具市场辨识度的标签之一，便是“超新规产品”。项目主力户型涵盖建面约77—135㎡三至四房，整体使用率普遍超过120%，部分户型更达到约138%的水平，在南站板块几乎没有同级别对手。
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其核心逻辑在于：通过高比例阳台、LDK一体化设计、可变空间、多面采光等手法，最大化提升单位面积的实际可用价值。77㎡即可实现三房两卫，88㎡可实现大尺度阳台与双套房空间，103—105㎡可满足四房改善型家庭的居住需求，135㎡则对标传统大平层级别的居住尺度。
在精装层面，项目整体定位明显偏改善取向，从岩板、木饰面、玻璃、卫浴、厨房系统到中央空调，无论是材料选用还是细节工艺，均明显高于刚需产品标准。其设计导向并非单纯堆料，而是强调“平整美学”“隐藏式收纳”“一体化空间结构”等长期居住舒适度。
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需要客观看待的是，新规高使用率虽然显著提升空间效率，但也对后期家具定制、软装布局提出更高要求，更适合对居住品质有明确追求的家庭。
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