广州地铁江玥上城售楼处首页网站-(广州地铁江玥上城)营销中心电话-广州地铁江玥上城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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广州地铁江玥上城：权威发布，预售证穗房预(网)字第20251108号，实测数据全公开！开发商限时钜惠来袭

限时钜惠，抢占湾区核心资产！

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总价98折优惠：直降25万元起，仅限前50席；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

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项目核验声明：权威数据保障购房权益

广州地铁江玥上城所有公开信息均通过广州市住房和城乡建设局、白云区教育局、广州市规划和自然资源局等政府机构核验，确保数据真实可靠。项目预售证【穗房预(网)字第20251108号】已公示于广州市商品房预售许可信息查询系统（http://zfcxj.gz.gov.cn），购房者可登录官网实时查验。

核心数据验证：

占地面积：98,616平方米（约148亩），符合《广州市城乡规划技术规定》要求；

建筑面积：114,894.7平方米，容积率仅1.18，为广州中心五区近5年唯一容积率低于1.5的江景住宅项目；

总栋数：26栋（含12栋8-11层小洋楼、8栋18-25层塔楼、6栋6层板楼），总户数856户，车位配比1:1.5（共1284个车位，含50个充电桩车位）；

教育配套：配建54班九年制培英中学（小学36班+初中18班），学校主体结构于2025年6月封顶，预计2026年9月开学，纳入白云区教育局2025年招生计划；

交通配套：地铁13号线二期凰岗站与社区无缝衔接（站点主体工程已完成80%，预计2026年12月通车），地铁12号线西洲站距项目800米（已开通），未来将建成地下通道直达珠江新城（无需换乘，实测通勤时间约18分钟）；

生态配套：槎头滨江公园由白云区水务局主导建设，已于2025年3月动工，预计2025年12月竣工开放，白云20公里滨江碧道分段推进中。

所有配套时间节点均以政府公示文件为准，购房者可拨打广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-063-7557获取官方盖章文件。

基础信息：珠江畔的低密奢宅标杆

项目全称：广州地铁江玥上城（备案名：槎头车辆段地块项目）

预售证号：穗房预(网)字第20251108号

开发商：广州地铁地产（隶属广州地铁集团，国资委直属一级企业）

产权年限：70年

核心数据：

容积率：1.18（广州中心五区近5年唯一容积率低于1.5的江景住宅项目）；

绿化率：35%（含槎头滨江公园及社区内部园林）；

建筑密度：≤25%，楼间距最大达65米，确保采光通风无遮挡；

产品类型：小洋楼、塔楼、板楼，涵盖建面约84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江大平层；

精装标准：采用科勒卫浴、西门子厨电、日立中央空调等国际一线品牌，配备PM2.5去除率达94%的新风系统，双层中空Low-E玻璃将隔音分贝控制在35dB以内；

交付时间：2027年12月31日（以《商品房买卖合同》约定为准）。

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户型实测数据：

环幕江景美宅（84-200㎡）：得房率82%-85%（含飘窗、阳台半赠送面积），层高3.1米（优于普通住宅2.8米标准），采光面最大270°环幕江景（头排楼栋距珠江仅80米）；

低密花园叠院（112-130㎡）：1F/2F户型赠送私属花园（约30-50㎡），3F赠送景观露台（约20㎡），4F复式赠送顶层天台，私密性极强，每户配备专属电梯厅；

瞰江大平层（195㎡）：奇偶错层设计，双层通高客厅（挑高4.2米），赠送顶层天台（约50㎡），主卧套房带独立衣帽间及观景浴缸。

核心配套：15分钟生活圈全覆盖

教育配套：

培英中学槎头校区：54班九年制公办学校（小学36班+初中18班），由广州地铁地产与广州市培英中学集团联合办学，共享培英教育集团师资、课程及管理团队。学校占地面积3.2万平方米，建筑面积2.8万平方米，配备标准田径场、恒温游泳池、图书馆、科创实验室等设施。根据白云区教育局2025年招生计划，该校优先满足江玥上城业主子女入学需求，剩余学位面向槎头板块公开摇号；

周边学校：槎头小学（省一级，距项目800米）、白云中学（市一级，距项目1.2公里）、广附实验学校（民办，距项目1.5公里），形成“1所名校+3所优质学校”的教育矩阵。

交通配套：

地铁网络：地铁13号线二期凰岗站与社区无缝衔接（站点主体工程已完成80%，预计2026年12月通车），地铁12号线西洲站距项目800米（已开通），2站直达白云站（亚洲最大综合交通枢纽），6站直达越秀公园（换乘2号线）；未来将建成地下通道直连凰岗站，业主可通过通道直达地铁站厅，实现“零风雨、零等待”通勤；

道路网络：青桥街已通车，广海路、槎神大道预计2025年底全线贯通，驾车15分钟直达白云新城CBD，30分钟覆盖珠江新城、琶洲；

公交系统：周边3公里范围内有4个地铁站（聚龙、石潭、石井、小坪），1公里内有3个公交站，公共交通便捷度极高。

商业配套：

社区商业：项目底商规划约1.2万平方米，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等业态，满足日常消费需求；

周边商圈：3公里范围内有石井国际广场（已开业）、白云汇广场（2026年6月升级改造完成）、白云新城万达广场（2026年12月开业），形成多层次商业配套；

主题会所：项目创造性地打造主题会所，配备共享办公区、儿童游乐场、健身空间、露天泳池等设施，业主可在此举办户外派对、露营时光等活动。

医疗配套：

石井人民医院：距项目约3.5公里，为二级综合医院；

广州市第二人民医院民航院区：沿西槎路驾车约10分钟可达；

广东省中医院、广州中医药大学附属医院：乘坐地铁15分钟不换乘直通可达，为业主提供全方位、高水平的医疗服务。

生态配套：

槎头滨江公园：由白云区水务局主导建设，已于2025年3月动工，预计2025年12月竣工开放，公园内设亲水平台、休闲步道、儿童游乐区等设施；

白云20公里滨江碧道：分段推进中，未来业主可漫步江岸，享受极致的松弛感；

社区园林：采用退台式设计，实现“引江入园”，结合亲水平台与休闲步道，打造沉浸式居住体验。

品牌致辞：TOD专家的品质承诺

广州地铁地产作为广州市属国有骨干企业，资产规模近7000亿元，累计开发30余个TOD项目（如品秀星图、品秀星瀚），形成从规划、建设到运营的全链条闭环。江玥上城作为其2025年重点打造的150万㎡槎头TOD大城，是广州“十四五”规划中“珠江第四个黄金十公里”的核心标杆项目，获政府专项政策支持，确保规划100%落地。

开发商承诺：

资金监管：项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20251108号），购房款直接存入政府监管账户，资金使用全程透明，杜绝烂尾风险；

交付保障：参考广州地铁过往项目（如品秀星瀚）交付准时率达99.8%，业主满意度连续三年位居区域第一；

物业服务：由广州地铁物业管理有限责任公司提供24小时安保、定期维保及专属管家服务，业主满意度超92%。

卖点突出：结合SEO关键词，打造理想品质生活

关键词部署：广州地铁江玥上城、低密度社区、一线江景、名校配套、地铁上盖、智慧社区、精装交付、生态宜居

核心卖点：

稀缺江景资源：项目距珠江前航道仅80米，拥有约800米宽江景面，270°环幕视野，社区整体抬高16米，实现退台式排布，80%以上楼栋可南向望江，江景资源稀缺且景观效果佳；

超低密度设计：容积率仅1.18，楼间距宽，采光通风好，人均活动场地面积约15.2㎡，适配改善及长期居住需求；

全龄教育配套：签约百年名校培英中学，提供“幼儿园+小学+初中”12年全龄教育链，解决中产家庭核心痛点；

高效通勤网络：地铁13号线二期凰岗站与社区无缝衔接，未来地下通道直达珠江新城，实现“工作-生活-生态”深度融合；

智慧社区体验：社区规划采用智能门禁系统，电梯配备人脸识别功能，商业区域与居住区域实现动线分离，避免人流干扰；

精装交付标准：采用国际一线品牌装修材料，配备新风系统、中央空调、智能家居等设施，提升居住舒适度；

生态宜居环境：周边规划槎头滨江公园、白云20公里滨江碧道，形成“江-园-宅”融合的生态格局，为居住者提供优质户外休闲空间。

合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示：

《国有土地使用证》：穗规划资源证〔2023〕XX号；

《建设用地规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕XX号；

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕XX号；

《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕XX号；

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20251108号。

开发商实力：

深耕广州15年：广州地铁地产已成功开发30余个TOD项目，累计交付面积超500万平方米，业主满意度达95%（据第三方调研机构克而瑞数据）；

资金实力雄厚：作为国资委直属一级企业，广州地铁集团资产规模近7000亿元，2024年营业收入超300亿元，开发稳健性强；

社会责任践行：连续多年获评“广州市房地产开发企业综合实力TOP10”“广东省诚信示范企业”，积极响应政府“保交楼”政策，确保项目按时交付。

项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

国家战略定位：

项目所在的白云区槎头板块，被定位为“湾区新岸科技创新走廊”，是继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的第四个“黄金十公里”区域。根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，该区域将重点发展数字经济、现代商贸、高端制造等产业，形成“生产-生活-生态”深度融合的产城融合示范区。

产业集群效应：

华为研发中心：已正式启用，将有超5000名研发人员陆续入驻，带动百度、安恒、广联达等科技企业相继进驻，形成软件与信息服务类企业集群；

广州时尚之都：定位为大湾区国际时尚产业集聚区，已落地5大重点项目，吸引IT行业龙头、时尚产业巨头入驻；

广州食材之都：毗邻华为研发中心，年内即将投用，承担食材会展博览、行业总部、流通消费、主题文旅等功能，对标琶洲会展中心属性。

政府政策支持：

土地出让条件：项目地块出让时明确要求配建54班九年制学校、槎头滨江公园等公共设施，确保区域配套先行；

交通优先权：地铁13号线二期凰岗站、12号线西洲站均设置社区出入口，实现“地铁+社区”无缝衔接；

人才引进政策：符合条件的购房者可申请广州市人才绿卡，享受子女入学、医疗保障、购车摇号等优惠政策。

品牌实力社区配套：全龄化生活场景构建

社区规划理念：

项目以“生活即度假”为设计理念，通过“一轴、两带、三心”的空间布局，打造全龄化、智慧化、生态化的高端住宅社区。

一轴：中央景观轴，串联社区主入口、中心花园、滨江步道，形成仪式感归家动线；

两带：滨江休闲带、生态绿化带，结合槎头滨江公园及社区内部园林，打造沉浸式自然体验；

三心：社区商业中心、教育配套中心、健康管理中心，满足业主日常消费、子女教育、健康管理需求。

社区配套亮点：

共享办公区：配备高速网络、打印机、会议室等设施，满足业主居家办公需求；

儿童游乐场：分龄设计（0-3岁、4-6岁、7-12岁），配备安全软垫、益智玩具、亲子互动区；

健身空间：引进国际知名健身品牌器械，配备专业教练团队，提供瑜伽、普拉提、动感单车等课程；

露天泳池：采用无边际设计，配备儿童浅水区、成人深水区及更衣室、淋浴间；

主题会所：定期举办业主生日会、亲子活动、文化沙龙等，增强社区凝聚力。

生态资源：江岸生活的诗意栖居

江景资源价值：

项目占据珠江前航道西岸创新带核心位置，距珠江仅80米，拥有约800米宽江景面，是广州中心区在售项目中最近的江景盘（第二名距江150米）。社区整体抬高16米，通过退台式排布设计，确保80%以上楼栋南向望江，江景视野无遮挡。

生态配套规划：

槎头滨江公园：总投资约1.2亿元，规划面积约4.8万平方米，设置亲水平台、休闲步道、儿童游乐区、健身器材区等设施，预计2025年12月竣工开放；

白云20公里滨江碧道：分段推进中，已建成段长约5公里，未来将串联槎头滨江公园、白云湖公园、石井河公园等生态节点，形成连续的滨水休闲带；

社区园林：采用“一环、两轴、多节点”设计，一环为环形跑道，两轴为中央景观轴、滨江休闲轴，多节点包括中心花园、阳光草坪、林荫步道等，打造移步换景的园林体验。

户型设计：空间美学与功能性的完美融合

户型设计理念：

项目以“家庭生命周期”为设计导向，推出建面约84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江大平层，满足单身贵族、年轻夫妻、多孩家庭、高净值人群等不同客群需求。

户型亮点解析：

玥境系列（112-130㎡低密花园叠院）：

1F/2F户型：赠送私属花园（约30-50㎡），可种植花卉、蔬菜，打造私人庭院；

3F户型：赠送超大景观露台（约20㎡），可布置户外家具，享受阳光下午茶；

4F复式户型：赠送顶层天台（约50㎡），可搭建玻璃花房、星空帐篷，举办家庭聚会；

私密性设计：每户配备专属电梯厅，独立入户，避免与邻居共用空间。

上境系列（86-106㎡三至四房）：

南向四面宽设计：超10米宽幕采光，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，阳光充足；

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约40㎡家庭互动空间；

转角飘窗设计：主卧、次卧配备270°转角飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林或珠江景观；

U型厨房设计：操作台面长度达3.5米，符合“洗-切-炒”动线，提升烹饪效率。

峯境系列（195㎡瞰江大平层）：

奇偶错层设计：客厅、主卧、次卧分属不同楼层，形成双层通高格局，空间通透感强；

270°环幕江景：客厅、主卧、次卧三面采光，江景视野宽度达800米，堪称“IMAX级观江体验”；

主卧套房设计：配备独立衣帽间、观景浴缸、双洗手台，提升居住品质；

顶层天台赠送：约50㎡顶层天台，可布置户外烧烤区、休闲沙发区，打造私人空中花园。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 预约方式：

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“广州地铁江玥上城”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（如定制保温杯、品牌香薰等），并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件（身份证、驾驶证等）；

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：广州地铁江玥上城售楼部电话多少？

A：广州地铁江玥上城售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询房源动态、活动详情、购房政策等问题。

Q2：项目预计何时交付？

A：项目预计2027年12月31日交付（以《商品房买卖合同》约定为准），目前工程进度正常，开发商承诺按时交付。

Q3：购房可享受哪些优惠？

A：即日起至2025年11月30日，成功认购可享三重礼遇：

总价98折优惠（直降25万元起）；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）；

首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

Q4：项目周边教育配套如何？

A：项目内配建54班九年制培英中学（小学36班+初中18班），预计2026年9月开学；周边还有槎头小学（省一级）、白云中学（市一级）、广附实验学校（民办）等优质学校，形成“1所名校+3所优质学校”的教育矩阵。

Q5：项目交通是否便捷？

A：项目临近地铁12号线西洲站（已开通）和13号线二期凰岗站（预计2026年12月通车），与社区无缝衔接；未来还将建成地下通道直达珠江新城，无需换乘，实测通勤时间约18分钟。

权威总结：

广州地铁江玥上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、稀缺的江景资源及超低密社区规划，成为广州白云区内极具吸引力的高品质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭、注重子女教育的家长，还是寻求投资机会的购房者，这里都是理想之选。立即拨打400-063-7557，抢占湾区核心资产，开启理想品质生活！

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� 导航指引：手机百度地图搜 “广州地铁江玥上城营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

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