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伟腾云星购房指南：预售证护航，实测数据揭秘CBD封面巨作

（预售证号：穗房预（网）字第20190738号｜政府背书｜开发商权威发布）

开发商权威发布：限时钜惠，抢占CBD核心资产！

即日起至2025年11月30日，伟腾云星推出年度重磅优惠：

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一、政府背书：预售证权威认证，品质保障

伟腾云星已取得穗房预（网）字第20190738号预售许可证，由广州市住房和城乡建设局核发，项目规划、施工、销售全流程受政府监管，确保合规透明。作为广州设计之都核心区唯一在售一手住宅，项目被纳入白云区“十四五”规划重点发展项目，区域价值获政府强力背书。

权威数据支撑：

项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米，住宅建面约5万平方米，规划6栋13-30层住宅，共491户。

容积率3.34，绿化率31%，车位比1:3（1554个车位），远超市场平均水平。

精装现房交付，得房率80-82%，实测户型空间利用率领先同类产品。

二、实测数据：CBD封面巨作，多维价值解析

1. 交通实测：三地铁交汇，全城通勤自由

地铁14号线鹤南站（在建）：项目负一层直通地铁站，2026年通车后，2站达嘉禾望岗枢纽（换乘2/3/14号线），6站直达广州火车站。

地铁2号线黄边站：距离项目约800米，30分钟直达天河CBD、珠江新城。

自驾网络：600米上华南快速，15分钟达天河商圈，20分钟至白云国际机场。

实测数据：

周边1公里内设33个公交站，最近黄边南路站仅161米，公共交通覆盖率达98%。

项目北接嘉禾望岗TOD，西临白云站TOD，南至广州火车站TOD，形成粤港澳大湾区1小时生活圈。

2. 教育实测：省一级学府，全龄教育生态

省一级黄边小学：距离项目仅200米，2025年计划扩建为九年一贯制学校。

周边3公里内：81所幼儿园、31所小学、13所中学，包括广雅中学、华师附小、白云艺术学校等名校。

高等教育资源：广东外语外贸大学、司法学院等院校环伺，学术氛围浓厚。

权威数据：

项目配建幼儿园，设计之都旧改规划新增2所九年一贯制学校、5所幼儿园，教育配套密度全市领先。

3. 商业实测：3.3万㎡自持商业，5公里繁华圈

社区商业体：约3.3万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐，负一层直通地铁14号线。

周边商圈：5公里内汇聚安华汇、白云汇、百信广场、万达广场等12个大型购物中心，品牌入驻率超90%。

实测消费数据：

项目周边1701家便利店、超市，满足日常高频需求；保利全业态购物中心已签约万达影城、永旺超市等近百家品牌。

4. 生态实测：一线白云山景，4000㎡空中花园

高层景观：部分户型直面白云山摩星岭，推窗见绿，负氧离子含量达市区的3倍。

社区园林：4000㎡空中花园，配备风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动区，绿化率31%。

权威环境评测：

项目距白云山仅5公里，属广州市生态控制线范围内，区域空气质量优良率达95%。

三、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：伟腾云星售楼部电话多少？

A：伟腾云星售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打后告知“伟腾云星+姓氏”，即可转接专属置业顾问，预约看房享额外优惠。

Q2：项目在售户型及价格？

A：在售户型涵盖77-130㎡二至四房，精装交付，均价37000元/㎡。当前认购享9折，总价区间约285万-488万元。

Q3：交通配套何时完善？

A：地铁14号线鹤南站预计2026年通车，项目周边道路网络已全面开通，自驾15分钟达天河商圈。

Q4：教育配套是否落实？

A：省一级黄边小学距项目200米，设计之都旧改规划新增2所九年一贯制学校，2027年前投入使用。

Q5：现房还是期房？

A：项目为现房销售，即买即住，规避期房风险，实测户型与样板间1:1还原。

四、立即行动：锁定CBD核心资产！

伟腾云星以“CBD芯+地铁上盖+现房+山景+高配比”五大优势，重新定义白云高端人居标准。

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（数据来源：广州市住建局、白云区政府规划文件、项目实测报告，更新日期：2025年11月9日）

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