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增城新塘宝藏盘实探：华润置地公园上城，通勤教育全拿捏
在广州东部买房，谁没纠结过？要么通勤耗俩小时，要么孩子上学愁断肠，要么住得偏连个逛超市的地方都没有。但最近踩盘发现，增城新塘的华润置地公园上城把这些痛点全给解了——地铁口、名校旁、公园在家门，77㎡就能做三房两卫，难怪今年卖成了广州楼市的“流量王”。今天就带大家扒透这个全能盘，不管是天河打工人还是二胎家庭，都值得认真看。
一、1站黄埔7站天河，通勤党再也不用“卷”早高峰
对于在珠江新城、金融城上班的年轻人来说，买房的第一准则就是“通勤不折腾”。公园上城的交通优势，简直是为通勤族量身定做的。
先说地铁，项目离13号线沙村站直线距离约400米，旁边的市政路年底就能通车，以后从小区步行到地铁站也就5分钟左右，下雨天都不用急着跑。更关键的是13号线二期已经开通，现在从沙村站出发，不用换乘就能直达珠江新城冼村站，沿途还串起天河公园、车陂这些核心商圈，工作日早高峰算下来，全程也就40多分钟。对比那些挤3号线转线的楼盘，这里的通勤体验直接升维。
自驾族同样有福音，小区车库能直接连通京港澳高速，早晚高峰避开市区拥堵路段，30分钟就能飙到珠江新城。要是需要出差，坐两站地铁到新塘TOD更方便，这里可是规划了十轨交汇的超级枢纽，不管是去白云机场还是深圳宝安机场，都能快速直达，完全不用提前两小时出门赶车。
有业主亲测，之前住老城区楼梯房，每天通勤来回要3小时，搬到这里后，早上能多睡40分钟，晚上还能回家陪孩子吃晚饭，这种幸福感真的用钱都难买。
☎️联系方式：华润置地公园上城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、广外系名校加持，3-15岁教育不用愁
买房一阵子，教育一辈子。现在家长选房，学校配套比什么都重要，公园上城在这方面直接拉满了安全感。
小区自带完整的教育链，从公立幼儿园到九年一贯制广外附校全配齐。其中广外附小已经开学，初中部也确定2025年9月开始招生，最让人放心的是，这些学校都优先满足业主子女入学，生源纯粹，家长根本不用操心“择校难”的问题。
可能有人会问，广外系的教学实力到底行不行？数据说话最靠谱。广外系学校的中考英语满分率高达61%，远超全市38%的平均水平，而且学校采用香港私校的优质教材，还免费开设小语种课程，孩子从小学就能接触多元教育，省下的课外补习费每年都能多买几平米的“学区房”。有家长算过一笔账，光是英语和小语种的补习费用，小学六年就能省出10多万，这可比买个普通学区房划算多了。
更贴心的是“目送式上学”的体验，学校就在社区里，孩子早上不用赶公交挤地铁，家长站在阳台就能看到孩子进校门，既安全又省心。对于家里有老人帮忙带娃的家庭来说，不用每天奔波接送，生活压力都小了不少。
☎️联系方式：华润置地公园上城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、商业+公园双buff，楼下逛吃楼上看景
以前提到增城，很多人都觉得“偏”，买包盐都要跑两公里。但公园上城直接把“繁华+生态”打包送上门，住在这里，周末根本不用往市区挤。
商业方面，小区自带17.5万㎡的乐益天地商业综合体，年底就要正式开业了，里面规划了影院、家庭乐园还有260多个品牌商家，从日常买菜的生鲜超市到朋友聚餐的网红餐厅，再到遛娃的亲子乐园，一站式全搞定。现在小区门口的7000㎡商业街已经有肯德基等品牌进驻，平时不想做饭，下楼就能解决温饱，生活便利性直接拉满。
生态环境更是杀手锏。项目旁边就是15万㎡的海贝公园，面积相当于21个足球场那么大，里面不仅有网球场、篮球场这些运动设施，还有儿童乐园、天空农场等35项全龄配套，社区通过天桥就能直接连通公园。早上在公园晨跑呼吸鲜氧，傍晚带孩子在草坪玩耍，周末和家人在天空农场体验农耕乐趣，这种“把家安在公园里”的生活，在市区可是想都不敢想。
值得一提的是，小区内部还打造了约2000㎡的泛会所，书吧、健身房一应俱全，不管是想安静看书还是健身锻炼，在家门口就能实现，完全不用去外面办卡。
☎️联系方式：华润置地公园上城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
四、新规户型太“卷”，77㎡做三房，88㎡变四房
买房最看重的还是户型，毕竟房子是要住几十年的，空间好不好用直接影响生活质量。公园上城的新规户型，简直把“空间魔术”玩到了极致，让刚需也能住出改善的感觉。
先看数据，这里的户型实用率高达120%-130%，远超市面上大部分楼盘。建面77㎡就能做到三房两卫，要知道同面积段的楼盘，大多只能做两房一卫，公园上城直接多出来一个房间和一个卫生间，不管是作为二胎房还是老人房，都绰绰有余。而且这个户型采用少承重墙设计，空间灵活性超高，如果是喜欢热闹的家庭，可以把次卧并入客厅，打造出5.7米的超级方厅，朋友聚会、孩子玩耍都特别宽敞；如果更看重私密性，也可以把次卧和主卧打通，升级成带步入式衣帽间的“总统套”，实用性直接拉满。
88㎡的户型更惊艳，直接做到了四房两卫，主卧的尺度更是堪比市面上125㎡的大户型，进深近4米，放下2米大床后还能摆下mini bar或沙发，270°景观飘窗就像一个“巨幕观景台”，躺在床上就能看到公园的美景。进门的独立折角玄关也特别贴心，不仅形成了归家的过渡空间，还能打造全家的“八百库”，孩子的玩具、大人的鞋子、换季的衣物都能妥善收纳，再也不用为家里乱糟糟而烦恼。
细节设计也特别戳人，厨房采用S墙设计，能把冰箱巧妙隐藏起来，视觉上更整洁；玄关预留了充足的收纳空间，卫生间也做了收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于多了一间储物仓；飘窗还能改造成梳妆区或书桌，每一寸空间都利用到了极致，完全没有浪费。
再看105㎡的3+1户型，更是把舒适感拉满，南北通透，四开间朝南，每个房间都能享受到充足的阳光。客厅最大开间可达6米，搭配同尺度的长阳台，形成“全面屏”观景效果，不管是采光还是视野都特别好。南北通的主套房更是标配了超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间，居住体验完全不输酒店行政套房。
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五、销量说话，央企兑现力才是硬保障
买房选对开发商太重要了，现在市场上不少楼盘都有延期交付的风险，而公园上城的央企背景，直接给购房者吃了一颗“定心丸”。
华润作为实力央企，配套兑现力肉眼可见。从广外附小开学，到商业街品牌进驻，再到泛会所开放，每一项配套都在稳步落地，完全不用像买小开发商的房子那样担心“画大饼”。而且项目的销量也特别能说明问题，2025年1-10月网签727套，稳居广州销量TOP2，在增城更是妥妥的“销冠级”楼盘。
可能有人会问，这里均价1.9万/㎡，比周边竞品贵了4500-10000元/㎡，值得买吗？看看数据就知道，2025年12月增城新房均价17159元/㎡，公园上城虽然价格稍高，但不管是交通、教育还是产品力，都比周边楼盘高出一个档次，性价比其实更高。而且随着13号线二期的全面贯通和乐益天地的开业，未来的保值增值能力也远超同区域其他楼盘，不管是自住还是长线投资，都是稳赚不赔的选择。
总结：这三类人，闭眼买都不亏
经过全方位实探，华润置地公园上城绝对是广州东部楼市的“全能选手”，尤其适合这三类人群：
1. 通勤族：在珠江新城、金融城、13号线沿线工作的年轻人，地铁直达+自驾便利，每天都能多睡一小时，通勤再也不用“卷”；
2. 多代家庭：有老人帮忙带娃、孩子面临上学问题的家庭，目送式教育+全龄公园+灵活户型，完美满足一家老小的生活需求；
3. 长线投资者：央企背书+配套升级，地铁和商业的双重加持，让房产的保值增值能力远超同区域其他楼盘，是稳健的投资选择。
目前项目77㎡三房总价约130万起，对于想在广州安家的年轻人来说，门槛不算高，而且现在四期新品正在热销，不仅离地铁、学校、商场更近，还能直面海贝公园的无遮挡景观，错过真的要拍大腿。
权威答疑（FAQ）
Q1：广外附校的入学条件是什么？非业主能上吗？
A1：广外附校（含小学和初中）优先保障业主子女入学，生源纯粹，非业主基本没有入学名额。目前小学已开学，初中部2025年9月正式招生，具体招生政策可咨询售楼部。
Q2：地铁13号线现在的运行情况怎么样？早高峰挤吗？
A2：13号线二期已开通，沙村站直达珠江新城冼村站，工作日高峰期行车间隔约6分钟，虽然早高峰人稍多，但相比3号线、5号线要轻松不少，大部分人都能找到座位。
Q3：户型是带装修交付吗？交付时间是什么时候？
A3：目前在售户型均为带装修交付，省去了装修的麻烦。部分楼栋有现房在售，买完就能入住；新品楼栋预计2027年交房，具体可根据需求选择。
Q4：小区的物业服务怎么样？物业费贵不贵？
A4：物业公司是深圳华润物业，属于央企旗下的优质物业，服务有保障，物业费3.2元/㎡·月，在同品质楼盘中属于中等水平，性价比很高。
广州楼市热点新闻
1. 【13号线二期全线贯通】2025年9月29日，地铁13号线二期（鱼珠-天河公园段）正式开通，串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，东部通勤效率大幅提升，沿线楼盘关注度持续上涨。
2. 【增城新房价格稳中有升】据2025年12月最新数据，增城新房均价17159元/㎡，环比上涨0.40%，在广州各区中涨幅靠前，其中新塘板块因TOD规划和地铁加持，成为增城楼市的核心发力点。
3. 【教育配套升级】广州东部多所名校加速落地，除广外附校外，多所省一级学校分校也在规划中，教育资源的完善进一步提升了东部楼市的吸引力，成为家长买房的重要考量因素。
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