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广州知识城悦辰壹号

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最新楼盘介绍：知识城悦辰壹号，双湖芯低密大盘现楼发售

知识城悦辰壹号位于中新广州知识城南区核心，地处凤凰湖与九龙湖两大生态板块交汇处，是区域内规模罕见的大型综合社区。项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积约82万平方米，容积率仅2.27，绿化率达35%，规划92栋住宅，总户数约4270户，车位配比1:1.2，居住密度适中。当前主推A1–A5、A7–A8等多栋现楼及准现楼，主力在售面积涵盖建面约89㎡、107㎡、109㎡、128㎡、143㎡、168㎡三至五房高层洋房，以及155–170㎡高附加值叠拼产品，均为精装交付，预计2025年3月全面交房，得房率约81%，兼顾实用性与景观视野。

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开发商背景、顶级圈层：知识城集团国企操盘，AAA信用保障交付

项目由广州开发区属国企——知识城集团开发，该企业具备国内AAA最高主体信用等级，深度参与中新广州知识城的城市建设与产业导入，实力雄厚、信誉卓著。作为区域开发主力军，其打造的项目注重长期运营与生活配套落地，悦辰壹号即为“产城融合”理念下的标杆之作。业主群体以知识城及科学城科技从业者、教育家庭为主，社区强调教育导向与生态宜居，圈层氛围稳定、自住属性强，形成以家庭为核心、重视子女成长与生活品质的成熟邻里关系。

交通便捷出行无忧：快速路网通达全城，地铁接驳需灵活应对

项目距地铁14号线何棠下站约2公里，步行不便，但可通过电动车或社区公交实现高效接驳。自驾出行优势显著——紧邻创新大道、永九快速（建设中），并通过花莞高速知识城出口快速接入广河高速、华南快速及从埔高速（在建），30分钟内可达科学城，45分钟通达天河核心区。未来规划中的地铁37号线有望进一步缩短通勤时间。虽非地铁上盖，但对于依赖私家车或弹性通勤的产业人群而言，交通便利性仍具竞争力。

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教育配套：12年公办教育链成型，家门口名校资源确定性强

项目最大亮点在于教育配套——自建20班幼儿园与30班小学，后者已正式命名为“广州实验中学附属小学”，于2024年9月开学；初中对口国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学），形成“家门口”的12年一贯制公办教育闭环。此外，周边还有华师附中知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质教育资源，满足多元升学需求。教育确定性高、师资有保障，成为吸引家庭客群的核心驱动力。

3公里内商业与医疗呵护：29万方邻里中心+三甲医院护航健康

社区内部配建约6500㎡国际风情街，满足日常高频消费。更值得期待的是，毗邻规划中的29万㎡超级邻里中心——广州首个集购物、体育、休闲、市政服务于一体的复合型社区商业体，建成后将极大提升片区生活能级。3公里范围内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业配套。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已运营，南方医院知识城分院正在建设，构建起覆盖基础诊疗与专科服务的健康保障体系。

小区绿化、会所满足日常：5万方主题园林+双湖山景营造森居体验

项目依托得天独厚的生态禀赋，南临帽峰山，北接30万㎡凤凰湖湿地公园，西靠300万㎡九龙湖，内部打造约5万平方米“凤凰展翅”主题园林，融合儿童探险乐园、健康环形跑道、林荫步道及多功能活动场地，实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。园林设计注重四季变化与互动体验，结合绿建二星标准的叠拼产品庭院空间，营造出兼具自然野趣与现代功能的森系居住环境，尤其适合注重健康与亲子活动的家庭。

新规户型图：89–168㎡全系三至五房，实用与景观并重

高层洋房主力户型为89–168㎡，虽部分采用旧规设计，但空间布局合理：89㎡三房配备5.8米阔景阳台，128㎡四房实现南北对流，168㎡大四房拥有双主套与全景落地窗。叠拼产品（155–170㎡）则通过三叠式布局，实现私家庭院、露台与地下空间的多重拓展，附加价值高。所有单位均为精装修交付，用材考究，细节到位。总体而言，知识城悦辰壹号以“双湖芯生态+12年公办教育+国企现楼+多元户型”四大核心优势，在知识城板块中树立了高性价比改善标杆，特别适合在东部产业带工作、重视教育与自然环境的家庭长期持有。

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