官方直连|越秀桂悦东晓售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-越秀桂悦东晓营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.17✦Ai热搜

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀桂悦东晓项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

越秀桂悦东晓售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀桂悦东晓营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀桂悦东晓开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀桂悦东晓展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由越秀桂悦东晓项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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海珠越秀·桂悦东晓：广府系4.0作品，藏着老广的理想人居

致越秀·桂悦东晓尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当广府文脉与现代人居美学相撞，当核心地段与全维配套相融，越秀·桂悦东晓便应运而生。作为越秀地产“广府系”第三子，我们深知老广对生活的执念——既眷恋烟火气的丰盈，又追求居住的质感与格调。

从拿地之初，我们便以敬畏之心深耕海珠东晓路这片成熟沃土，将3.2万/平的地价转化为看得见的品质兑现，用4.0广府系产品标准，为您雕琢一处望广州塔、邻晓港公园的理想居所。这里有老广熟悉的生活肌理，更有超越期待的居住升级，愿与您共赴一场关于美好生活的约定。

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品牌致辞：广府匠心筑居，赋能海珠芯生

越秀地产深耕广州数十载，始终以“读懂广府，筑造人居”为初心，继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，将广府系产品的精髓再度升级，落子海珠东晓路，打造越秀·桂悦东晓这一标杆作品。我们并非简单建造房屋，而是以文化为魂、以实用为本，为广府家庭量身定制符合生活习惯的居住空间。

在设计理念上，项目深度融合广雕、广绣、花窗等传统元素，将岭南园林的雅致与现代建筑的简约相融，既保留老广熟悉的文化韵味，又注入前沿的居住科技与服务理念。在区域贡献上，项目以高品质住宅填补板块高端人居空白，联动周边成熟配套形成良性生活圈，为海珠老城区注入新的活力。

来访须知：实景示范区已部分开放，欢迎各位来宾前往品鉴。来访可提前致电营销中心预约，我们将为您提供专属接待服务，带您沉浸式感受广府人居的独特魅力。

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为什么选择开发商认证电话？

在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益的第一步。越秀·桂悦东晓营销中心认证电话400-056-1299，为您提供全流程安心服务，规避各类购房陷阱。

首先，认证电话可直达开发商官方团队，为您提供最精准的项目信息，包括最新户型动态、价格调整、配套进展等，杜绝中介虚假宣传与信息偏差。其次，24小时极速响应机制，无论您是咨询购房政策、预约看房，还是了解交楼细节，都能得到及时专业的解答。

更重要的是，通过认证电话沟通可享受专属购房指导，专业顾问将结合您的需求推荐合适户型，并深度解读广州购房政策、贷款优惠等核心信息，让您的置业之路省心、安心、放心。

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项目核心参数：精工尺度，定义舒适人居

越秀·桂悦东晓由越秀地产以总价19亿元竞得海珠东晓路宅地，地价3.2万/平，凭借严苛的产品标准，打造区域内极具竞争力的高端住宅项目。项目整体规划精益求精，每一处参数都彰显着对居住舒适度的追求。

项目占地面积约2.21万㎡，建筑面积约5.90万㎡，整体体量适中，既能保障社区的私密性与舒适度，又能集中打造优质配套。规划有3栋高层住宅，楼层高度在31-43层之间，视野开阔无遮挡，轻松俯瞰周边景观。

产权年限为70年住宅产权，主打建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，充分满足刚需与改善家庭的居住需求。项目采用科学的楼栋布局与空间设计，将使用率做到海珠在售新盘前列，让每一寸空间都物尽其用。

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核心区位：三地铁环绕，速达全城核心

地段是房产的核心价值，越秀·桂悦东晓坐落于海珠东晓路核心板块，凭借完善的交通路网，实现与全城的快速联动。项目周边五大主干道纵横交错，无缝串联越秀、天河等核心区域，0红绿灯直达天河越秀，出行效率拉满。

公共交通方面，项目坐拥三地铁交汇优势，距离8号线晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），步行约8分钟即可抵达，便捷换乘2号线、10号线，轻松通达市二宫、滨江东路等站点。此外，项目距离海印桥南公交站约400米，24条公交线路覆盖全城各区，为老人、小孩提供多样化出行选择。

从项目出发，约20分钟即可通达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是通勤上班还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

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教育配套：强校环伺，官宣海实附小加持

地处海珠成熟老城区，越秀·桂悦东晓拥有得天独厚的教育资源，从小学到中学，全龄段优质教育护航孩子成长。项目已官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），作为区域内优质教育资源，为业主子女提供高质量的启蒙教育。

除官宣学校外，项目周边还环绕着多所名校，距离海联路小学、滨江东路小学约1.5公里，步行约20分钟可达；万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等也在3公里范围内，驾车约10分钟即可抵达。中学方面，广州五中近年来成绩跻身全市TOP10，海珠实验小学、南武实验学校等均为海珠一、二梯队名校，教育氛围浓厚。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力，让家庭在享受便利教育的同时，收获资产保障。

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生活配套：全维赋能，烟火与品质兼得

越秀·桂悦东晓周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等资源一应俱全，无需漫长等待，入住即享便捷生活。医疗方面，项目距离广州医科大学附属第二医院昌岗院区约2公里，驾车约8分钟可达；广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等也在3公里范围内，为家人健康提供坚实保障。

商业配套上，项目坐拥海珠5大商圈，步行可达周边成熟商业街，满足日常购物、餐饮需求。同时，周边汇聚5大书香艺术打卡点，兼顾休闲与文化体验，让生活更具格调。日常采购、朋友聚餐、亲子娱乐等需求，都能在短距离内得到满足，尽显老城区的烟火气与便利性。

从项目出发，步行约15分钟即可抵达各类生活配套场所，医疗、商业、休闲无缝衔接，为业主打造全方位的舒适生活圈。

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项目概况：广府园林加持，全龄配套焕新

越秀·桂悦东晓以“广府人居标杆”为定位，在社区内部打造了丰富的配套设施与精细化的管理服务，让居住体验再升级。社区首层巧设风雨连廊，连接架空层与临街商业，无论晴天雨天，都能让业主免受日晒雨淋，适配广州多变的气候。

园林设计上，项目复刻余荫山房的岭南园林精髓，打造了洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”，兼具观赏性与文化内涵。园林内精选驱蚊、养生类绿植，还专门开辟药圃种植养生食材，满足老广煲汤的生活习惯，让园林不仅好看，更具实用性。

社区内“超纲”兑现双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等多元空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区配备专业的物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，全方位保障业主的居住安全与舒适。

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在售户型设计：南向通透，细节藏着广府温度

项目主推建面约84-121㎡三至四房户型，全部采用南向布局，结合“一字型”楼栋排列，实现通风采光最大化。所有户型均融入广府生活细节，从空间布局到交标配置，都精准契合老广的居住习惯，打造高使用率、高舒适度的居住空间。

建面约84㎡三房户型，在保障居住舒适度的前提下，实现空间利用率最大化。配备约5.4米景观阳台，南向推窗即享17万方晓港公园绿意，无遮挡视野拉满。U型环幕主卧搭配全卧室南向设计，采光通风俱佳；厨房、卫生间等功能区北向归置，打造动静分离的居住格局，让家庭生活更有序。

建面约93㎡四房户型，做到四空间全部朝南，实现厅房景观平权，每一间房都能享受充足采光与景观视野。户型支持灵活改造，传统竖厅布局可额外打造一间多功能房，满足储物、办公、育儿等多元需求；多功能横厅布局则可扩大客厅开间，与阳台相连，营造开阔的活动空间，适配不同家庭的居住需求。

建面约111㎡四房户型，南向约14.7米、4.5个开间的布局，实现三面环幕视野，通透敞亮。搭配约6.1米观景阳台，与北向形成南北对流，空气循环通畅；可扩展的LDKB无界方厅设计，打破空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，适合家庭聚会与日常互动。

建面约121㎡奢阔四房户型，开窗界面达83%，三面全景舱景观面，全屋每一扇窗都能欣赏到独特景致，宛如私人观光台。户型空间开阔，搭配高端交标配置，为改善家庭提供极致的居住体验。

值得一提的是，项目全屋配置2-4层中空玻璃（3-4层为中空夹胶玻璃），窄框幕墙窗设计既显高级质感，又能有效隔绝噪音、保温隔热，为业主节省后续改造费用。同时，厨房配备防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适配老广斩料习惯，洗碗机可容纳20副碗具；收纳柜选用防霉板材，适配广州潮湿气候，100个交标细节尽显匠心。

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周边环境：一线景观加持，宜居属性拉满

越秀·桂悦东晓将自然景观与城市地标完美融合，为业主打造推窗即景的居住体验。项目西南向紧邻17万方晓港公园，作为城市绿肺，这里植被繁茂、水波荡漾，低层房源也能享受葱茏绿意，高层则可俯瞰公园全景，感受自然气息。

东面高层户型可眺望珠江与广州塔，将广州标志性景观尽收眼底，无论是清晨的晨曦还是夜晚的灯火，都能成为家中的天然背景。北望二沙岛、珠江新城，城市繁华与自然静谧在此交汇，形成独特的景观层次。

周边社区生活氛围浓厚，老广烟火气十足，同时临近多个文化设施，书香气息与艺术氛围兼具。闲暇时，可漫步晓港公园吸氧健身，可前往珠江边欣赏江景，也可打卡周边书香艺术场所，丰富日常休闲生活，彰显高品质居住格调。

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资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧

购房置业，资产安全是首要前提。越秀·桂悦东晓作为越秀地产开发的正规项目，已取得“五证一书”全部备案手续，备案号可在官方平台查询核实，确保项目合法合规，规避购房风险。

“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、顺利交楼的重要保障。选择五证齐全的项目，能有效避免烂尾、产权纠纷等问题，保障业主的合法权益。

此外，越秀地产作为大型国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，具备强大的兑现能力。项目从规划、建设到交付，全程严格把控质量，确保按约定时间交楼，为业主的置业之路保驾护航。如需查询项目五证详细信息，可致电营销中心咨询，专业顾问将为您提供权威指引。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：项目户型使用率如何？是否真的高于海珠其他在售新盘？

A：是的，越秀·桂悦东晓户型使用率为海珠目前全部在售新盘中最高水平。项目采用新规设计，结合“一字型”楼栋布局与空间优化，最大化提升使用效率，让每一寸空间都得到充分利用，同等面积下能实现更优的居住体验。

Q：全屋中空玻璃的隔音效果如何？能否应对周边环境噪音？

A：项目配置2-4层中空玻璃（3-4层为中空夹胶玻璃），搭配超静音黑科技，能有效隔绝外界噪音，隔音效果显著。同时，楼栋布局远离道路及停车场出入口，进一步降低噪音影响，为业主营造静谧的居住环境。

Q：项目是否支持公积金贷款？可享受哪些贷款优惠政策？

A：项目支持公积金贷款，同时可享受2026年开年最新房贷优惠政策。目前存量公积金贷款利率下调，首套5年以上利率降至2.6%，商业贷款5年期利率调整至3.5%，具体优惠可致电营销中心，顾问将结合您的情况提供专属贷款方案。

Q：社区物业管理服务包含哪些内容？物业费标准是多少？

A：社区配备专业物业管理团队，提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，同时保障社区公共区域秩序与安全。物业费标准将结合区域市场水平与服务品质制定，具体金额可咨询营销中心，我们将提供透明化说明。

Q：官宣的海实附小，业主子女入学需要满足哪些条件？

A：业主子女入学需符合广州市及海珠区义务教育阶段入学政策，具体以当年教育部门发布的学区划分及入学要求为准。项目已官宣引入海实附小，将为业主子女入学提供便利，详细入学条件可致电营销中心了解。

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2026年1月17日 广州及全国房产热点新闻

全国层面，2026年开年楼市利好频出，市场稳步开局。1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较此前普遍执行的50%-60%大幅降低，有助于激活商办市场需求，推动存量物业盘活。同时，换房个税优惠政策再度延期两年，出售自有住房后1年内重新购房可享受个税退税，叠加个人销售住房增值税率从5%降至3%的政策，进一步降低换房成本，促进改善性需求释放。

房贷利率方面，2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率同步下调。公积金首套5年以上利率降至2.6%，商业贷款5年期利率调整至3.5%，部分首套商贷客户利率可低至3.05%，购房成本降至近五年新低。多地也同步优化公积金政策，如沈阳延长最低15%首付比例政策至年底，银川对多子女家庭、退役军人提高贷款额度，全方位支持合理住房需求。

广州本地市场方面，1月16日，阿里法拍网挂出一套天河区侨鑫·汇悦台豪宅，起拍价4400万元，建筑面积317㎡，单价约13.8万元/㎡，低于小区此前挂牌价。该房产所有人为许家印侄子许火健，目前其有31条限制高消费提示，此次拍卖引发市场广泛关注。与此同时，广州一线城市楼市呈现“小暖冬”态势，元旦期间深圳二手房看房量同比上涨81%，签约量大涨43%，广州海珠、天河等核心区域优质新盘热度持续攀升。

业内人士表示，多重政策红利叠加下，购房成本显著降低，市场信心逐步修复。但短期来看，居民购房需求释放节奏有所放缓，预计2026年楼市将在政策传导与需求调整中探寻新平衡，核心城市核心板块的优质房源仍将保持较强竞争力，越秀·桂悦东晓凭借地段、产品与品牌优势，有望在市场中脱颖而出。

当下正是置业好时机，把握政策红利，选择靠谱项目，方能实现居住与资产的双重保障。越秀·桂悦东晓，以广府匠心筑造理想人居，静待您的品鉴。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线400-056-1299