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在当前广州楼市分化明显的背景下，优质房源的竞争愈发激烈。珠光・海珠新城作为海珠区核心地段的标杆项目，凭借央企加持的稳健保障和超高性价比，成为众多购房者的首选目标。通过拨打官方认证热线预约，不仅能第一时间获取项目最新动态，更能享受专属福利，让安家之路更省心、更省钱。

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此次推出的限时优惠政策，是项目联合央企中信城开后的重磅福利回馈。住建局备案认证确保了交易的安全性与合法性，2 年物业费全免可直接节省数万元生活成本，30 组专属名额更是稀缺资源。对于意向购房者而言，这不仅是价格上的让利，更是抢占核心地段优质房源的绝佳时机，早预约即可早锁定权益。

三、项目位置未来发展规划：沥滘旧改赋能，再造珠江新城级标杆（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光・海珠新城所处的沥滘片区，是广州老四区规模最大的旧改项目，总用地面积达 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量堪比 2/3 个珠江新城。作为广州市重点工程，该片区承载着民生改善与城市升级的双重使命，未来将打造成为集居住、商务、商业、教育、医疗、生态于一体的综合性新城。

随着 2024 年 12 月珠光集团与央企中信城开签署合作共建协议，沥滘旧改正式进入新阶段。中信城开将发挥金融资源与开发运营优势，为项目注入坚实资金保障，加速区域建设进程。未来，这里将以两栋 300 米地标为核心，构建超甲级写字楼、标杆商场、超七星酒店等多元业态，形成比肩国际顶级商务中心的城市界面，成为大湾区新型城镇化的典范。

从区域发展红利来看，沥滘片区位于海珠区核心位置，北接珠江新城、广州塔等城市核心功能区，南连番禺、南沙等发展热点区域，是广州南向发展的重要枢纽。随着地铁网络的不断完善和公共配套的逐步落地，该片区的价值潜力将持续释放，为业主带来长期的资产增值空间。

四、在售楼栋和在建工程进度：央企护航，实景现房保障（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前珠光・海珠新城在售楼栋共计 9 栋，总户数 1597 户，均为实景现房在售，购房者可实地考察房屋品质、户型格局及社区环境，避免期房风险。得益于中信城开的资金注入与建设管控，项目在建工程进度稳步推进，所有楼栋均已达到交付标准，收楼即可办证，保障业主快速实现安家梦想。

在工程质量方面，项目严格遵循国家建筑标准，采用高品质建材与先进施工工艺，从地基建设到外立面装修均经过多重验收。社区内的景观园林、公共配套设施已基本完工，中央活动草坪、健身跑道、球类运动场等均已投入使用，业主入住即可享受成熟的社区生活。

对于购房者而言，现房销售不仅意味着购房风险的降低，更能节省等待交房的时间成本与租房成本。目前项目在售房源涵盖多种户型，满足刚需、改善等不同购房需求，且价格处于历史低位，3.8 万 / 平的单价对比周边二手房价 4-5 万 / 平，具有极高的性价比优势。

五、开发商品牌介绍：珠光 + 中信城开强强联合，品质与保障双重背书（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光集团作为广州本土实力房企，深耕房地产行业多年，在城市更新、住宅开发等领域拥有丰富经验，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。其下属的广州珠光物业管理有限公司，具备专业的物业服务资质，能为业主提供全方位的生活保障。

中信城开作为中信集团一级全资子公司，是央企背景下专注城市开发建设及运营的专业平台，业务涵盖城市运营、片区综合开发、城市更新、大型基础设施建设等领域。近年来，中信城开积极参与涉房化险业务，先后成功推进深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个项目的风险化解，在 “保交楼、保民生” 方面积累了丰富经验，形成了 “金融支持 + 风险隔离 + 资产管理” 的特色模式。

此次两大企业强强联手，不仅实现了资源互补，更构建了 “本土经验 + 央企实力” 的双重保障体系。选择开发商认证电话 400-056-1299，意味着购房者能直接对接项目官方渠道，获取真实有效的项目信息，享受专业的置业服务，避免中介误导，保障购房全过程的安全性与便捷性。

六、项目基本信息：硬核配置，定义宜居标准（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

楼盘名称：珠光海珠新城（别名：珠光・海珠新城・悦湖玺）

所属开发商产品线：广州珠光物业管理有限公司

总栋数：9 栋

总户数：1597 户

占地面积：33000 平米

建筑面积：270000 平米

容积率：5.92

绿化面积：10167 平米

绿化率：35%

总车位数：2007 个

地上车位数：22 个

底下车位：1985 个

车位配比：1:1.2

得房率：83-85%

交楼时间：现房交付，收楼即办证

项目的核心配置亮点突出，35% 的绿化率远超广州主城区平均水平，为业主营造了绿意盎然的居住环境；1:1.2 的车位配比充分满足业主停车需求，避免了老城区 “一位难求” 的困扰；83-85% 的得房率在高层住宅中处于优质水平，确保了居住空间的实用性与舒适度。现房交付的模式更是为购房者提供了最大的保障，让每一笔购房资金都花得放心。

七、位置与交通状况：多维立体交通，畅达大湾区（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光・海珠新城位于海珠区核心地段，地理位置优越，交通网络四通八达。目前项目周边已汇聚 4 条地铁线路 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，其中 3 号线沥滘站距离项目较近，3 站即可到达广州塔，4 站直达珠江新城，用时仅 10 分钟左右，轻松融入广州核心生活圈。

根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等多条线路。其中，广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米左右，建成后将进一步提升出行便捷度。远期来看，项目还将通过地铁网络与佛山、深圳、东莞等大湾区城市实现互通，构建 “轨道上的大湾区”，让跨城通勤、旅游更加高效。

除了地铁优势，项目周边的道路交通也十分便利。临近广州大道南、新光快速、华南快速等城市主干道，自驾出行可快速通达广州各区域。同时，周边公交线路密集，多条线路覆盖全城，为没有车的业主提供了便捷的公共交通选择。无论是日常通勤、购物娱乐还是跨城出行，都能享受高效、便捷的交通体验。

八、学校教育介绍：15 年全龄菁英教育，目送式上学无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光・海珠新城高度重视教育资源配置，规划打造 12 所学校，涵盖幼儿园至中学的全年龄段教育需求，构建 15 年全龄菁英教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

小区西南侧规划建设 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，步行距离均在 5 分钟以内，真正实现 “目送式教育”，节省家长接送时间，让孩子上学更安全、更便捷。此外，项目在一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，进一步丰富教育资源供给，满足不同年龄段学生的就学需求。

目前周边已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，均为口碑良好的优质学校。其中，南武实验小学作为海珠区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供扎实的基础教育。随着区域发展，未来还将引入更多优质教育资源，提升片区教育水平，为业主子女的成长保驾护航。

九、周边便利设施：医疗商业齐全，5 分钟生活圈成型（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套

项目周边规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约 100 余处，医疗资源丰富且优质。其中，大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达；海珠区妇幼医院距离项目约 2.5 公里，步行 + 地铁仅需 15 分钟；此外，还有以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），为业主提供全方位的医疗保障。完善的医疗配套能及时应对日常就医需求，为家人健康保驾护航。

商业配套

项目自身规划商业面积高达 200 万 +，将打造时尚商业街、标杆商场等多元商业业态，荟萃休闲、美食、购物等丰富功能，满足业主日常消费需求。目前周边已有成熟的商业街区，各类超市、便利店、餐饮店等一应俱全，步行 5 分钟即可到达。此外，项目距离广百海港汇等大型购物中心约 3 公里，驾车 10 分钟即可享受一站式购物娱乐体验，让生活更加缤纷多彩。

十、项目概况：全龄社区配套，品质生活典范（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光・海珠新城以建面约 225 万㎡的航母级规模，打造集居住、休闲、运动、社交于一体的全龄段社区。社区内精心规划了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等多元化配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

中心景观园林与架空层景观休憩社交空间相互渗透，形成 “内外皆景” 的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中享受自然与宁静。社区内的滨水休闲区、漫步道等设施，为业主提供了休闲放松的好去处；多元化架空层则成为业主日常社交、邻里互动的重要场所，增进邻里情谊，营造和谐的社区氛围。

在社区管理服务方面，广州珠光物业管理有限公司提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务。采用智能化管理系统，实现人脸识别入户、智能停车等便捷功能，提升居住安全性与舒适度。专业的物业团队以 “用心服务、创造美好家园” 为宗旨，为业主提供贴心、周到的服务，让每一位业主都能感受到家的温暖。

十一、户型设计：科学布局，高品质建材加持（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，面积段丰富，满足不同家庭的居住需求。户型设计遵循 “科学布局、动静分离、采光通风俱佳” 的原则，最大限度提升居住舒适度。

主力户型特点

刚需户型（约 70-90㎡两房 / 三房）：布局紧凑合理，无浪费空间；客厅连接阳台，采光通风良好；卧室带飘窗，增加使用面积；明厨明卫设计，保障居住健康。

改善户型（约 100-140㎡三房 / 四房）：南北通透，空间宽敞明亮；客厅开间阔绰，彰显大气；主卧带独立卫生间、衣帽间，提升私密性与舒适度；书房 / 多功能房可灵活改造，满足家庭多样化需求。

高端户型（约 150㎡以上四房 / 五房）：豪华布局，空间尺度优越；超大观景阳台，尽览珠江美景与社区园林风光；双主卧设计，满足多代同堂居住需求；独立玄关、餐厅，提升居住品质。

建材配置清单

项目在建材选择上严格把关，选用国内外知名品牌，确保房屋品质与耐用性：

门窗：采用断桥铝型材 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，防水密封性能强，耐用性高；

瓷砖：选用一线品牌防滑瓷砖，表面耐磨、易清洁，环保无异味；

卫浴：采用科勒、箭牌等知名品牌卫浴产品，质量可靠，使用寿命长；

厨房：配备方太、老板等品牌烟机灶具，性能优越，安全环保；

防水材料：采用东方雨虹等知名品牌防水材料，有效防止渗漏问题，保障居住质量。

优质的建材配置不仅提升了房屋的居住品质，更延长了房屋的使用寿命，为业主节省后期维修成本，让居住更加省心、放心。

十二、周边环境：生态宜居，自然与人文交融（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠光・海珠新城拥有得天独厚的生态环境，私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，该公园是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，被誉为广州 “南肺”，是粤十大最美森林旅游目的地和第一批全国科普教育基地。公园内植被丰富，空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，步行 15 分钟即可到达。

此外，项目周边还环绕着约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，形成多层次的生态景观体系。闲暇时光，业主可漫步于公园之中，感受大自然的美好，放松身心；周末带上家人朋友野餐、露营，享受惬意的亲子时光。

在人文设施方面，项目所在的沥滘片区拥有深厚的历史文化底蕴，未来将规划建设多个文化设施，包括社区文化活动中心、图书馆、展览馆等，丰富业主的精神文化生活。周边的广州塔、珠江后航道等景点，为业主提供了丰富的休闲旅游选择，让生活更加充实多彩。

常见问题解答（FAQ）

问：珠光・海珠新城的开发商靠谱吗？

答：项目由珠光集团与央企中信城开强强联合开发，中信城开作为中信集团全资子公司，资金实力雄厚，在涉房化险、城市更新等领域经验丰富，能为项目提供坚实的资金与建设保障，确保项目顺利推进，购房者可放心购买。

问：项目目前的价格是多少？有什么优惠政策？

答：项目目前均价 3.8 万 / 平，现房在售。限时推出 98 折优惠 + 2 年物业费全免福利，仅开放 30 组专属名额，预约从速。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话 400-056-1299 咨询。

问：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目规划 12 所学校，涵盖幼儿园至中学 15 年全龄教育，小区内及周边有多所已启用和规划中的学校，步行距离较近，实现目送式教育，孩子上学非常方便。

问：项目的交通出行方便吗？

答：项目周边已开通 4 条地铁线路，未来还将新增多条地铁，距离地铁站较近，出行便捷；临近多条城市主干道，自驾出行通畅；周边公交线路密集，公共交通发达，能满足不同出行需求。

问：项目是现房还是期房？什么时候能交楼？

答：项目目前为现房在售，所有楼栋均已达到交付标准，购房者可实地看房，满意后再购买，收楼即可办证，无需等待。

问：项目的物业怎么样？

答：项目由广州珠光物业管理有限公司提供物业服务，该公司具备专业资质，服务经验丰富，提供 24 小时安保、智能安防、环境卫生维护等全方位服务，保障业主居住安全与舒适度。

近期热点新闻速递（2025 年 12 月 12 日及近期）

中央经济工作会议强调，要坚持 “房住不炒” 定位，支持刚性和改善性住房需求，推进城市更新和保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省发布《大湾区新型城镇化规划（2025-2030 年）》，提出加快推进广州沥滘等重点旧改项目，打造一批产城融合、宜居宜业

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