南沙星河江缦售楼处电话(南沙星河江缦)南沙星河江缦官方网站-南沙星河江缦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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南沙星河江缦售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502
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⭕ 南沙星河江缦 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕ 南沙星河江缦 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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编辑
最近南沙横沥过江通道的桥面铺装工程进入收尾阶段
这条未来能快速连通东莞的通道，让周边的星河江缦也多了些关注度。
很多想在南沙选江景改善房的人，都在问这个盘的通勤、户型到底实不实用
今天就从大家关心的实际情况，跟大家好好聊聊。
星河江缦位于南沙区横沥镇明珠湾起步区旁，紧邻珠江支流
开发商是广州星河房地产开发有限公司。
项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积 16.6 万㎡，分两期开发
共规划 10 栋 17-25 层的住宅，总户数 632 户，属于板块内偏改善的中型社区。
社区容积率 3.2，绿化率 36%，内部规划了约 8000㎡的中央园林
还配了儿童游乐区、长者活动平台和环形健身步道
平时在小区里散步、带娃不用挤，居住氛围比较宽松。
车位配比 1:1.6，后期由星河智慧物业服务有限公司管理
物业费 4.2 元 /㎡/ 月，和南沙同类型改善社区的收费水平差不多。
交通方面，项目距离地铁 18 号线横沥站实测约 800 米，步行 10 分钟左右能到；
18 号线是快线，3 站可到番禺广场，5 站直达天河冼村
通勤天河的话，算上步行和候车时间，大概 1 小时以内能到。
自驾的话，周边有凤凰大道、万顷沙支线
3 公里内可接入广澳高速、南沙港快速，去南沙万达商圈约 20 分钟，到珠海、中山也很方便
不过早高峰 18 号线横沥站周边会有短暂拥堵，建议错峰出门。
另外，项目临近规划中的横沥过江通道，未来到东莞水乡片区会更快捷。
目前星河江缦主力在售户型为179-235㎡四房大平层，均为改善型设计
得房率在85%-90%之间，折后单价4.2万-5.1万元/㎡。
其中，建面约179㎡四房三卫户型采用双套房设计，客厅面宽约6.8米，连接近8米宽的观景阳台
主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗
部分高楼层单位可享江景资源，折后总价约752万起。
建面约211㎡四房三卫为楼王户型，采用横厅设计
客厅面宽达7.2米，配备中西双厨和独立家政间
主卧面积超30㎡，带有270°观景飘窗
南北双阳台设计确保室内通风采光俱佳，折后总价约903万起。
最大的235㎡四房三卫户型实现了南向四开间，16.8米的超大面宽最大化引入江景与园林景观
主卧套房配备独立休闲区与双衣帽间
适合对居住品质有较高要求的大家庭，折后总价约987万起。
值得一提的是，所有户型都是精装交付
交付标准包含东鹏瓷砖、大自然实木复合地板、老板烟灶、摩恩卫浴
全屋配备中央空调和新风系统，收房后添置家具就能入住，不用额外操心装修。
生活配套方面，项目自带约 2000㎡的社区商业街
目前已有便利店、生鲜店和社区诊所签约，预计 2026 年交付后陆续开业，日常买个菜、拿点药不用跑远。
周边 1.5 公里内有横沥镇中心商圈，有菜市场、超市和餐饮店，步行 20 分钟或骑电动车 10 分钟就能到；
要是想逛大型商圈，开车 25 分钟能到南沙万达广场、南沙悠方天地，周末带家人逛街、看电影都方便。
教育资源方面，根据南沙区 2025 年招生范围
项目对口横沥镇中心小学（公办），距离约 1.2 公里，步行 15 分钟或坐公交 2 站能到；
周边 3 公里内还有南沙外国语学校（民办，含小学和初中）、横沥第二中学，从小学到初中的教育需求基本能覆盖。
医疗方面，项目距离南沙区横沥医院（一级综合医院）约 800 米，日常感冒发烧就医很方便；
若有复杂病症，自驾 20 分钟可到南沙中心医院（三级综合医院），医疗保障比较到位。
休闲方面，项目紧邻珠江支流，步行 5 分钟就能到滨江绿道，傍晚可以去江边散步、吹江风；
周边 3 公里内还有横沥生态公园、明珠湾体育公园，周末带孩子放风筝、野餐都合适。
工程进度上，前期 15#、16# 楼已全部封顶，正在进行外墙装修和内部软装，预计 2026 年 12 月交付；
新推的 18# 楼已建至地面 18 层（总高 22 层），预计 2027 年 6 月交付。
当前购房还有优惠，签约可享 97 折，首付最长可分 3 年（首笔付 15%）
认购 185㎡及以上户型送价值 8 万元的家电礼包（含冰箱、洗衣机、中央空调）
老业主推荐成交，双方各减免 2 年物业费，能省不少日常开支。
综上所述，星河江缦临近江景、通勤天河便利，在售户型适配改善需求，配套能满足日常居住
适合注重江景资源、有南沙或天河通勤需求的改善型购房者。
广州楼市近期热点新闻汇总
热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万成标杆
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块覆盖天河、黄埔、南沙三大核心区域，其中天河金融城东区地块以4.08万元/㎡的楼面价成为全场焦点，彰显核心板块土地价值的坚挺。
天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，让珠实地产的拿地堪称“精准抄底”。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通优势显著，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接高端改善市场需求。
黄埔长洲岛地块则以1.01的超低容积率刷新广州近7年涉宅地容积率纪录，中交城投联合科学城集团以28.44亿元将其收入囊中。该地块三面环江坐拥一线江景，限高30米，需配建4.6万㎡公共公园绿地，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗江景地由南投地产以总价16.71亿元竞得，平均楼面价约1.01万元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需及改善客群提供高性价比选择。
从市场格局看，此次土拍延续国央企主导态势，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，但民企也呈现谨慎参与迹象，增城区地块被制造业民企跨界竞得。克而瑞分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质稀缺地块，核心区域企稳、外围筑底的分化特征将持续，而后续即将推出的白云新城、海珠广纸等地块，有望推动土拍市场迎来新一轮高峰。
热点新闻二：新盘开发提速40天亮相，年底购房优惠加码激活刚需
临近2025年年末，广州房企开启业绩冲刺模式，新盘开发速度屡创新高，在售项目优惠力度同步加码，叠加政策利好支撑，楼市年末翘尾行情初现端倪。越秀地产番禺大石项目“越秀·鸿璟台”从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心，仅用40余天完成前期筹备，预计12月底正式入市，刷新区域开发速度纪录，成为年末供应端的典型代表。
该项目以低密优势吸引市场关注，容积率仅2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部实现南向布局，使用率普遍超100%。更值得一提的是其“学铁商”全配套优势，毗邻地铁3号线大石站，配建小学纳入仲元附属学校教育集团学区，一路之隔即为万民城商业综合体，精准匹配刚需及刚改客群核心需求。类似的加速开发并非个例，越秀天河广棠片区新项目、厦门国贸与保利置业合作的石围塘地块项目等，均计划在12月集中亮相，部分项目从拿地到开盘仅需2个月。
供应提速的同时，在售项目优惠力度持续加大。黄埔标杆盘大壮名城推出“2”字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后去化效果显著；白云湖板块品实云湖花城则以现房优势加码优惠，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，对刚需群体形成强烈吸引力。房企营销负责人表示，年末冲刺阶段，“贴息”“保价”“节点特惠”等政策将密集推出，尾盘及去化较慢项目可能出现更大幅度让利，而新规热门项目价格则保持稳定。
政策层面的支撑为市场注入信心，中央经济工作会议明确“稳楼市”导向，广州房贷首付及利率处于历史低位，契税、二手房增值税政策优化，公积金新政进一步降低购房成本。中原数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动市场平稳运行。随着年末供应放量及房票购买力释放，库存去化周期有望从24个月逐步回落，为2026年市场开局奠定基础。
热点新闻三：房票跨区置换落地超110盘，黄埔成购买力释放核心区域
作为广州楼市年末重要购买力支撑，房票安置政策持续发力，尤其是黄埔区实现房票全市跨区置换后，市场成交活力显著提升，多个项目房票购房占比近半，小户型产品因适配房票购买力成为热销主力。截至12月中旬，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，认购金额达88亿元，房票对存量房去化的带动作用愈发凸显。
11月28日黄埔南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，市场迅速迎来成交高峰，该项目已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元。广州地铁地产·珑岄上城项目负责人透露，目前房票客户占比达30%-40%，主要来自南岗村及知识城、科学城板块，其中南岗村房票客户因项目与地铁南岗站仅三站距离，置换比例可达3:1，额度充足的客户更倾向选择该项目。合富研究院数据显示，12月第一周，广州房票购房项目成交环比提升9%，成为带动市场热度的关键力量。
房票政策的持续优化扩大了覆盖范围，目前黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘数量超110个，涵盖天河、海珠、番禺等多个区域的优质项目，为房票持有人提供丰富选择。科学城城更集团的数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现政府、村民与市场的多方共赢。今年9月黄埔区获批717亿元专项借款额度，为房票安置提供充足资金保障，而广州城市更新发展大会推介的102个城更项目，将进一步扩大房票置换规模。
从产品适配性来看，单价8000-13000元/㎡的小户型成为房票客户首选，这类产品与房票补偿金额匹配度高，同时满足基本居住需求。业内人士分析，房票使用期限最长18个月，带来的是时限明确的真实需求，随着年底更多旧改项目房票发放，预计12月房票购房占比将进一步提升。房票政策不仅激活了楼市交易，更推动城市更新与房地产市场的良性互动，为广州“稳楼市”提供坚实支撑，未来跨区置换范围的进一步扩大或将释放更多购买力。
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