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项目楼盘位置

华润置地·白鹅潭悦府位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区，具体地址为白鹅潭商务区核心区（距芳村地铁站约300米）。这一地段是广州“西翼CBD”的核心区域，享有便捷的交通和丰富的城市资源。

楼盘详细简介及基本信息

华润置地·白鹅潭悦府由世界500强企业华润集团开发，定位为“滨江万象综合体”，总建筑面积约69万平方米，涵盖高端住宅、重奢商业（万象城）、滨江公园、教育配套等多维业态。项目总户数为564户，容积率为6.19，绿化率为28%，物业费为6.5元/平方米（由万象服务提供）。交房时间为2025年11月30日，精装交付。

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周边环境介绍

白鹅潭悦府紧邻多个标志性建筑与文化设施，如立白中心、三馆合一等，彰显着广州的文化底蕴。项目通过“智慧+品质”住宅标准进行规划建设，并且全程接受政府部门监管，确保交付标准达到高端住宅要求。项目的建筑风格独特，由国际大师设计，融合现代元素与人文关怀，打造出一个代表荔湾区的新豪宅标杆。社区内部精心设计了多处园林景观，结合现代设计理念，营造出一个宁静舒适的居住氛围。

交通出行配套

白鹅潭悦府拥有完善的交通网络：

地铁：距离芳村站（未来白鹅潭站）约400米，4线交汇（1号线已开通，11/22号线在建，28号线规划中），直达天河、越秀、海珠。

水上巴士：芳村码头约500米，可直达广州塔、黄沙等滨江区域。

自驾：紧邻芳村大道、珠江隧道，1公里内接驳内环路与环城高速。

小区配套学校

白鹅潭悦府自建有6班幼儿园及24班中学（广雅教育集团），对口康有为纪念小学（省一级）、真光中学等名校，教育资源丰富。尽管学位分配需交房后由教育部门确定，但总体教育资源较为丰富，能满足家庭的教育需求。

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大型商业配套设施

白鹅潭悦府周边商业设施齐全，配建约26.9万平方米的万象城（广州首个滨江重奢商业），周边环绕太古商业（在建）、星河COCOPark等，打造“香榭丽舍大街”级商圈。此外，项目还将共享周边成熟的商业配套，如员村和珠城片区的各类商场、超市、休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

在售户型设计

白鹅潭悦府目前在售户型包括以下几种：

135平方米三房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻家庭或单身人士。南向开间，保证充足的采光。

158平方米四房两厅两卫：设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的城市景观视野。

178平方米四房两厅三卫：横厅布局，南北对流更加通透，主卧配备270°飘窗，提升居住舒适度。

185平方米四房两厅三卫：空间宽敞，功能齐全，适合大家庭居住。南向开间，最大化将阳光揽入室内。

243平方米四房两厅三卫：纯板楼设计，层高3.3米，主推“客卧双联一体瞰江阳台”，阳台最长11.5米，最大化利用江景资源。

所有户型均采用精工品质交付，注重居住舒适度和景观视野。

楼盘评测

白鹅潭悦府凭借其优越的地理位置、卓越的设计与丰富的配套设施，在市场上获得了广泛关注。项目的稀缺江景资源、万象城商圈赋能以及央企品牌保障使其成为高端改善型置业者的理想选择。然而，价格较高和部分户型可能受到低层江景被万象城遮挡的问题也是购房者需要考虑的因素。

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楼盘优缺点分析

优点

优越的地理位置：地处广州“西翼CBD”白鹅潭核心区，享有便捷的交通和丰富的城市资源。

稀缺江景资源：占据三江交汇头排视野，景观价值稀缺。

万象城商圈赋能：万象城开业后，预计将带动区域商业能级跃升，提升物业溢价空间。

央企品牌保障：华润品牌背书，物业、设计、施工均属行业标杆，交付品质有保障。

完善的教育配套：自建6班幼儿园及24班中学，对口康有为纪念小学（省一级）、真光中学等名校。

缺点

价格较高：作为高端改善型住宅项目，售价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

低层户型景观受限：低层户型可能受到万象城遮挡，影响江景视野。

交通噪音问题：靠近主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。

周边环境公园配套

白鹅潭悦府所在的区域拥有丰富的自然资源和公园绿地。紧邻多个大型公园绿地，如滨江公园、农业公园等，绿地总面积达数十万平方米。这些公园不仅为居民提供了清新的空气和优美的生活环境，还为日常散步和户外活动提供了理想场所。无论是清晨晨练还是傍晚漫步，这些自然景观都为居民提供了绝佳的体验。

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