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【星河臻华府】于【2025.12.27日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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3、 拨打星河臻华府开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2025.12.27

星河臻华府：科学城稀缺新盘，开启高性价比山居生活新篇章

在当前广州楼市整体趋于理性的背景下，科学城板块的新房市场却因长期“缺货”而备受关注。作为黄埔区核心发展引擎之一，科学城凭借成熟的产业基础、优越的生态环境以及不断兑现的城市配套，持续吸引着改善型与刚需购房者的目光。而就在这一关键节点，深耕广州19年的实力房企——星河集团，携其旧改标杆之作【星河臻华府】强势登场，不仅填补了区域供应空白，更以高实用率、全龄段配套和生态宜居优势，为购房者带来全新选择。

一、星河入局科学城，民企之光再落重子

星河控股集团素有“民企之光”的美誉，在深圳、南沙等地已打造多个标杆项目。近年来，星河战略重心逐步向广州主城区延伸，先后布局荔湾、番禺，并于2023-2024年接连推出华甫、荷村两大旧改项目。其中，位于科学城香雪片区的星河臻华府，正是其在黄埔的首个大型住宅项目，意义非凡。

项目总占地面积约8.33万平方米，总建筑面积高达37.66万平方米，规划建设17栋高层住宅，提供约4500套房源，主力户型涵盖建面约85㎡至125㎡，精准覆盖首置、首改及多孩家庭的多元需求。尤为值得一提的是，项目采用最新建筑规范设计，实用率接近100%，真正实现“所见即所得”，让每一平方米都物尽其用。

二、新规产品+极致空间，定义科学城人居新标准

星河臻华府首推9栋与1A栋，均为2梯5户设计，主打高得房率与全南向布局。所有户型均实现户户朝南，采光通风俱佳，充分契合岭南气候特点与居住习惯。

建面约85㎡三房，提供A2、A3、A4三种布局：A2与A3户型实现客厅+三卧室全部朝南，形成阔绰的LDKG一体化宽厅；A4户型则采用南北通透设计，提升空气对流效率。无论哪种选择，均配备270°无边观景主卧，将窗外山景尽收眼底。

建面约95㎡的3+1灵动户型，则巧妙利用入户飘窗打造玄关收纳空间，主卧同样配置270°全景飘窗，兼顾功能与视野。而105㎡与125㎡四房产品，则进一步放大居住尺度：前者实现四开间全南向，后者更增设迎宾入户花园与宽幕景观阳台，营造出媲美改善级大宅的尊崇感。

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所有户型均以“新规产品”身份亮相，不仅规避了传统公摊过高的痛点，更通过精细化空间规划，实现小面积大功能、大面积更奢适的居住体验，堪称科学城当前市场上极具竞争力的产品力代表。

三、双轨交汇+快速路网，畅达全城无忧通勤

尽管项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，需借助接驳工具，但其交通优势并不局限于轨道交通。项目坐落于开创大道与开源大道交汇处，这两条主干道是科学城东西向的核心动脉，可无缝接入广园快速路、京港澳高速等城市快速通道，自驾半小时内即可直达天河CBD、金融城、鱼珠临港经济区等就业高地。

更值得期待的是，根据规划，未来片区将新增地铁23号线（规划中）与6号线东延线，项目周边或将设站，进一步强化轨道交通覆盖能力。对于在科学城、天河乃至番禺工作的上班族而言，星河臻华府提供了高效、灵活的出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，皆能从容应对。

四、全龄教育+优质医疗，构筑安心生活圈

教育配套是家庭置业的核心考量。星河臻华府配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中），并同步建设四所幼儿园，从托育到初中实现一站式教育闭环。此外，项目隔马路即为东荟花园小学（北校区），优质教育资源触手可及，为孩子成长保驾护航。

在医疗方面，项目旁已明确规划广东省人民医院黄埔院区（建设中），步行可达省第二中医院黄埔医院，构建起“家门口”的健康守护体系。无论是日常诊疗还是应急就医，都能获得及时、专业的医疗服务。

五、山湖环绕+商业自足，打造复合型宜居社区

星河臻华府坐拥得天独厚的生态资源：东侧紧邻约3000亩自然山体，推窗即见绿意盎然；西侧则是占地1350亩的创新公园，为居民提供散步、骑行、亲子活动的理想场所。真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

作为星河在黄埔打造的首个复合型城市综合体，项目不仅自建约3000㎡社区商业街，更在荷村旧改片区规划一座约3.3万㎡的大型商业中心（规模相当于锐丰广场的三分之二），未来将引入多元业态，满足购物、餐饮、娱乐等日常所需。同时，驾车约10分钟即可抵达香雪片区现有商圈，生活便利度无需担忧。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市正处于政策宽松周期。首套房首付比例最低15%，利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，多项利好政策齐发，显著降低购房门槛与月供压力。对于符合条件的购房者，还可享受契税补贴、人才购房优惠等地方性支持措施。

在此背景下，星河臻华府作为科学城稀缺新盘，兼具高实用率、完善配套与生态优势，性价比尤为突出。项目近期已启动新一轮价格优化，诚意十足，正是入手良机。

七、预约看房享专属福利，官方热线为您服务

为回馈广大购房者的关注与信任，即日起通过官方渠道预约看房，即可享受多重专属购房礼遇，包括但不限于家电礼包、物业费减免、车位优先选筹等惊喜福利。数量有限，先到先得！

欢迎拨打星河臻华府官方售楼处热线：400-631-8160，专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务，详解答疑，并安排专车接送看房。把握科学城核心资产配置窗口期，抢占高性价比山居生活席位，星河臻华府，诚邀您亲临品鉴！

在科学城新房长期断供的当下，星河臻华府的入市，不仅是一次产品供给的补充，更是对区域人居品质的一次全面升级。它以星河集团的品牌实力为背书，以高实用率户型为核心竞争力，以教育、医疗、商业、生态四大配套为支撑，重新定义了科学城“刚需上车”与“品质改善”的双重标准。对于追求高性价比、注重生活质感的购房者而言，这无疑是一个不容错过的选择。

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