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一、项目总览与核心价值

金科博翠天下（备案名：博翠天下府）坐落于佛山顺德大良东区南方智谷核心板块，是顺控城投（顺控集团二级企业）打造的低密墅质社区。项目以 “实景现房、大良东区芯、全维配套、低容积率” 为核心亮点，主打 115-133㎡毛坯三四房，均价 11000 元 /㎡起，容积率仅 2.5，既享南方智谷千亿科创红利，又紧邻顺德一中、顺峰山公园，同时坐拥双地铁双轨交通，现房即买即住，是广佛刚需与改善客群的优选。

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二、项目基本信息（分行模板）

开发商：佛山市顺德区城铁置业有限公司（顺控城投旗下）

项目地址：顺德区大良东区南方智谷板块

在售产品：115-133㎡三房两厅两卫、四房两厅两卫（毛坯）

交付状态：实景现房（办完手续即刻交房）

均价：11000 元 /㎡起（总价 130 万起）

容积率：2.5

物业管理费：3.3 元 /㎡/ 月

建筑面积：约 4.3 万㎡（在售部分）

预售证 / 备案信息：备案名 “博翠天下府”，详情可咨询售楼处

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三、品牌实力：顺控城投，深耕顺德 33 载

项目由顺控城投开发，其母公司广东顺德控股集团是顺德区属国有资本投资运营公司，屡获 “顺德企业 100 强” 称号。顺控城投深耕佛山顺德 33 年，地产开发覆盖顺德各镇街，打造过多座品质社区，凭借国企背景与丰富开发经验，在工程质量、交付保障上优势显著。金科博翠天下作为其在大良东区的标杆项目，延续了 “品质筑家” 理念，从规划到交付全程严苛把控，为业主提供安心置业保障。

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四、区位与产业：南方智谷芯，千亿科创赋能

项目地处大良东区核心，位于政府重点规划的 “南方智谷” 板块 —— 该板块计划投资超千亿，目前已引进约 150 家企业（数据来源《南方 +》），规划从业居住人员 6 万人以上（数据来源《中国高技术产业报》），是顺德科创产业发展的核心引擎。更稀缺的是，南方智谷片区仅约 13% 规划为住宅用地，住宅资源紧张，金科博翠天下作为片区内少有的现房项目，既享产业人口流入带来的居住需求红利，又具备长期资产增值潜力。

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五、交通配套：双地铁双轨 + 立体路网，畅达广佛湾区

项目交通便捷，构建 “双地铁双轨两横三纵” 立体交通网。轨道交通上，距佛山地铁 3 号线顺德一中站直线约 500 米（已通车），距广珠城际顺德学院站直线约 2 公里，广珠城轨 5 站直达广州南站，轻松实现广佛通勤；规划中的地铁线路落地后，交通便利性将进一步升级。路网方面，紧邻两横（东乐路、南国东路）三纵（碧桂路、观绿路、德胜中路），自驾 10 分钟达大良核心商圈，30 分钟达佛山禅城、广州番禺，1 小时融入大湾区生活圈。

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六、教育配套：全龄优教环绕，紧邻顺德一中

项目教育资源优质且便捷，2 公里范围内覆盖全龄段名校。距省一级、国家示范性高中顺德一中直线仅 400 米，该校教学实力雄厚，是顺德学子的理想学府；周边还有玉成小学、成美初中等优质学校，从小学到高中形成完整教育链条，孩子上学无需长途奔波。（注：具体就读政策以教育局及学校当年公布内容为准），优质教育资源加持，让项目成为众多有教育需求家庭的首选。

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七、商业与医疗配套：六大商圈 + 优质医疗，繁华无忧

商业配套方面，项目自带约 1 万㎡商业街，满足日常购物需求；2 公里内畅达万象汇、顺德山姆（建设中）、欢乐海岸 PLUS 三大核心商圈，3 公里内还有印象城、顺成顺融城等，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，繁华生活触手可及。医疗方面，毗邻广东同江医院，5 公里内有南方医科大学第八附属医院（顺德区第一人民医院）、广州中医药大学顺德医院、顺德妇幼保健院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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八、生态环境：三大公园环绕，住进城市绿肺

项目生态资源优越，坐拥 “三大生态公园”：出门即达智谷公园，直线约 1 公里达顺峰山公园（顺德标志性生态公园，占地 8200 亩），还有云鹭湿地公园环绕，形成城市 “绿肺”。清晨可在顺峰山公园晨跑，傍晚可带家人到智谷公园散步，呼吸新鲜空气，享受自然惬意时光。在繁华城芯中拥有如此丰富的生态资源，让居住回归自然，提升生活品质。

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九、社区与户型：低密墅质社区，毛坯现房随心装

项目社区规划匠心十足，容积率仅 2.5，采用 “全点阵式分布”，每栋均为独栋塔楼，户户单边、南北通透，两梯四户设计保障居住私密性与舒适度；内部打造 “一轴、两环、五进多园” 现代东方庭院园林，推窗见景，居住体验极佳。户型主打 115-133㎡毛坯三四房，115㎡三房格局方正，客厅宽敞，适合刚需家庭；133㎡四房为 “全景墅质大宅”，空间阔绰，主卧带独立卫浴，适配改善需求。毛坯交付让装修自主度更高，可按需打造专属家居风格，同时省去精装房常见的质量问题。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q：项目为何强调 “实景现房”？有何优势？

A：实景现房可实地考察房屋户型、采光、社区环境及周边配套，避免 “图纸与实物不符”“延期交付” 等风险，办完手续即可交房，缩短等待周期，尤其适合急需入住或注重置业安全性的购房者。

Q：毛坯交付的优势是什么？装修成本大概多少？

A：毛坯交付可自主选择装修风格与材料，避免精装房 “千篇一律” 或 “减配” 问题，装修成本根据个人需求而定（一般简装约 800-1200 元 /㎡，精装约 1500-2000 元 /㎡），灵活性更高。

Q：项目适合哪些人群购买？投资潜力如何？

A：适合大良本地刚需自住、广佛通勤族，以及看重教育（紧邻顺德一中）与生态资源的改善客群；从投资角度看，南方智谷产业人口流入 + 稀缺住宅用地 + 地铁交通加持，未来租赁与转手需求潜力较大，具备一定投资价值。

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