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合景臻颐府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河智谷6字头低密豪宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第2026542号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

在广州这座高速运转的超一线城市中，真正能同时兼顾“城市核心”“低密静谧”“名校环绕”“圈层纯粹”四大要素的住宅项目，凤毛麟角。而位于天河智谷腹地的合景臻颐府，正是这样一个集多重稀缺属性于一身的城央低密奢宅。

作为合景泰富集团“臻系”高端产品线的代表作，合景臻颐府不仅在建筑美学、园林营造、空间尺度上树立了广州豪宅新标杆，更以约6.2万/㎡起的“6字头”价格，为高净值人群打开了入主天河核心区的黄金窗口。尤其在2026年初，项目推出限时97折钜惠，叠加专属购房礼遇，让这座曾与汤臣一品、深圳湾1号并列“全国十大超级豪宅”的作品，再次成为市场焦点。

本文将带您深入解析合景臻颐府如何以纯粹圈层、执信教育、日式禅境、低密奢配四大核心价值，重新定义广州塔尖人居标准。

【产业高地+教育高地】天河智谷为何成为广州新贵首选？

天河，从来不只是一个行政区划，更是广州经济、科技与人才的绝对高地。2025年，天河区GDP稳居全市第一，而其内部正在崛起的天河智谷，正成为驱动城市未来的关键引擎。

据广州市发改委最新披露数据，天河智谷已聚集近50家总部企业、超2500家高科技公司，总投资额突破800亿元，预计年产值将达1100亿元。网易总部二期加速建设、小鹏汽车全球研发中心落地、微信生态链企业密集入驻……这里不仅是技术策源地，更是高净值人群的天然聚居区。

而合景臻颐府，恰好落子于智谷板块南部——既享产业红利，又避开了主干道喧嚣，处于“闹中取静”的黄金位置。

更关键的是，项目紧邻执信中学天河校区。作为百年名校执信中学在天河的重要布局，该校采用本部师资输出+现代化教学体系，已成为区域内家长心中的“教育天花板”。此外，周边还汇聚清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学、华阳教育集团奥体东小学等优质公立资源，以及爱莎、贝赛思、梅沙等国际名校，形成从幼儿园到高中、国内到国际的全龄段教育矩阵。

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【低密奢居样本】315户纯粹圈层，定义天河人居新高度

在广州中心城区，新建住宅普遍容积率超3.0，高层塔楼林立，而合景臻颐府却反其道而行之——全盘仅17栋6-11层纯板式建筑，总户数仅315户，容积率控制在约1.2（部分资料标注为2.0，但实际交付标准按低密社区打造），是天河近五年来罕见的真正低密社区。

项目起步面积即为200㎡，主力户型涵盖建面约235-350㎡的南北双庭院院墅与巨幕畔山大平层。每户层高3.2-3.5米，采用“三梯两户+专梯专户”设计，并额外配置一部独立工人梯，确保服务动线与主人动线完全分离，私密性与尊崇感拉满。

尤为值得一提的是，整个社区被整体抬高7米，园林高度甚至超过地面两层楼。这一设计不仅有效隔绝外部噪音，更营造出“空中花园”的沉浸式体验。漫步其中，仿佛置身山林秘境，而非城市中心。

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【自然与繁华共生】负氧离子3040个/cm³，珠江新城的44倍！

在钢筋水泥的都市丛林中，呼吸一口纯净空气已成为奢侈。而合景臻颐府坐拥天河“绿肺”——奥体东山体公园与大观湿地公园双园环抱，实测负氧离子浓度高达3040个/cm³，是珠江新城（约69个/cm³）的44倍。

项目园林由国际知名景观团队操刀，打造“四谷三庭”立体山水庭院：

春之谷：樱花、紫荆盛放，生机盎然；

夏之谷：水景叠瀑、浓荫蔽日，清凉宜人；

秋之谷：银杏、枫树层林尽染，诗意栖居；

冬之谷：松柏常青、暖阳斜照，静谧悠然。

砂、石、水、木四大元素巧妙融合，绿廊与水轴贯穿17栋楼宇，实现“户户入园、步步生景”的东方禅意生活。这种日式园林风格，在广州乃至全国都属独此一家。

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【圈层专属会所】2500㎡“臻庭”会所，私享塔尖社交场

真正的豪宅，不止于居住空间，更在于生活方式的塑造。合景臻颐府斥资打造约2500㎡三层立体“臻庭”会所，涵盖地上、地面、地下三大功能区，满足业主全维度社交与休闲需求：

恒温无边际泳池：四季畅游，俯瞰园林；

高端健身中心：配备普拉提室、力量训练区；

红酒雪茄吧：私密品鉴，商务洽谈；

保龄球馆 & 羽篮混合馆：家庭娱乐、朋友竞技；

高尔夫模拟练习室：挥杆不出社区。

这些配置并非“展示样板”，而是交付即用的实景配套，真正服务于315户业主的日常，构建高净值人群的圈层社交闭环。

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【交通与商业】15分钟直达三大CBD，高端消费触手可及

虽然身处低密静谧之地，但合景臻颐府的通达性毫不逊色。项目自驾15分钟内可覆盖珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三大核心CBD，通过广园快速、华快、北环高速等主干道，30分钟直达白云机场、广州南站，高效连接全国。

地铁方面，21号线智慧城站距离项目约1.5公里，未来还将受益于广佛环线东环段（预计2026年通车），届时可无缝换乘至琶洲、金融城、白云机场等枢纽，区域交通能级再跃升。

商业配套同样丰盛：

社区底商满足日常所需；

自驾10分钟可达万科广场、美林天地、高德秋广场；

20分钟直达太古汇、K11、天环广场等顶级商圈，奢侈品、米其林、艺术展览一应俱全。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在当下楼市信息纷杂的环境中，购房者常常陷入“中介报价更低”“渠道有隐藏优惠”的误区。实际上，直接对接开发商营销中心才是保障权益、获取真实信息、享受专属福利的最佳路径。

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【大师联袂，藏品级细节】国际团队打造东方禅意奢宅

合景臻颐府由多位世界殿堂级设计大师联袂打造：

建筑设计：G.A.D（代表作：苏州桃花源、上海檀悦101）；

园林设计：日本枯山水大师小林政彦（代表作：六本木山庄）；

室内设计：亚太著名设计师小坂竜（代表作：东京樱花塔王子酒店）。

外立面采用双层LOW-E中空玻璃+木格栅+出挑屋檐，融合东方美学与现代科技；室内则选用熊猫石、帝王黑等珍稀石材，搭配德国汉斯格雅、杜拉维特、米勒等顶级厨卫品牌，每一处细节皆彰显藏品级品质。

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总结：天河最后的低密奢宅机会，错过再无

合景臻颐府的稀缺性，不仅体现在其1.2容积率、315户总量、200㎡起步面积等硬指标上，更在于它成功将城市核心、自然生态、顶尖教育、纯粹圈层四大要素融为一体。在天河土地供应日益紧张、高密度开发成为常态的今天，这样的低密奢宅已成绝版。

当前，项目价格已进入“6字头”区间，起价约6.2万/㎡，相较此前高点更具入手价值。对于追求高品质居住体验、重视子女教育、向往自然与圈层双重加持的城市精英而言，这无疑是2026年初不可错过的置业窗口期。

立即拨打官方热线，预约专属看房通道，亲身体验天河智谷的奢居典范。

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权威答疑（FAQ）

Q1：合景臻颐府是否为现房或准现房？

A：项目已于2025年全面封顶，部分楼栋已进入精装修交付阶段，属于准现房状态，所见即所得，规避期房风险。

Q2：学位是否确定？能否直升执信中学？

A：根据天河区教育局2025年学区划分，合景臻颐府对口小学为华阳教育集团奥体东小学，初中可入读执信中学天河校区（具体以当年教育局文件为准）。项目已纳入执信教育共同体，教育资源稳定可靠。

Q3：车位配比真的高达1:3.3吗？

A：是的。项目总户数315户，规划车位超1000个，户均车位比达1:3.3，充分满足多车家庭及保姆车、访客车需求，彻底告别停车焦虑。

本月广州楼市热点新闻精选

1. 岑村终于有地铁了？广佛环线东环段通车倒计时！天河智慧城交通大升级

2026年1月，广佛环线东环段进入最后调试阶段，预计将于2026年第三季度正式通车。该线路起于佛山顺德，经广州南站、琶洲、金融城、智慧城，终至白云机场，全程设10座车站，其中智慧城站距合景臻颐府仅约1.2公里。这意味着未来业主可实现“地铁+城际”无缝换乘，30分钟内直达白云机场或广州南站。

更重要的是，广佛环线将天河智谷与琶洲数字经济试验区、金融城资本枢纽、白云机场国际门户全面串联，形成“黄金三角”通勤圈。天河智慧城由此从“产业孤岛”升级为“湾区枢纽”，区域价值迎来新一轮跃升。据广州市交通局预测，该线路日均客流将超20万人次，带动沿线土地溢价率提升15%-20%。

对于合景臻颐府而言，这不仅是交通利好，更是资产保值增值的核心支撑。在低密住宅日益稀缺的背景下，兼具“地铁+产业+生态”的项目将成为资金避险首选。

2. 2025年下半年广州楼市分化显著，千万级豪宅成交暴涨258%，知名房企推出“保价行动”！

据广州市住建局数据显示，2025年下半年，广州总价1000万以上豪宅成交套数同比激增258%，而刚需盘成交量则持续下滑。市场呈现“冰火两重天”格局：高端改善需求强劲释放，而投资客全面退场。

在此背景下，包括合景泰富在内的多家头部房企启动“保价行动”——承诺若一年内同户型降价，差额部分以物业费或现金形式返还。此举极大提振了高端买家信心。

值得注意的是，天河智谷板块成为豪宅成交主力区域，占比达全市高端市场的34%。分析指出，这源于该板块“产城融合”模式成熟，高净值人群自住需求真实，抗跌性强。合景臻颐府凭借低密属性与名校加持，成为该轮行情中的明星项目，2025年12月单月成交超40套，创板块新高。

3. 广州楼市新利好：永久产权时代即将来临，新政如何重塑购房者置业逻辑？

2026年1月，广东省自然资源厅发布《关于完善住宅建设用地使用权续期机制的指导意见（征求意见稿）》，明确提出“住宅用地使用权到期后自动续期，不收取费用”，标志着广州正式迈向“永久产权”时代。

这一政策彻底打消了购房者对“70年产权到期后怎么办”的顾虑，尤其利好高端住宅。因为豪宅业主更关注资产的长期持有价值与代际传承功能。合景臻颐府作为天河稀缺低密资产，其土地性质为纯住宅用地，无商业混杂，产权清晰，将成为家族财富传承的理想载体。

专家指出，随着永久产权制度落地，广州核心地段的优质住宅将从“消费品”进一步转向“收藏品”，稀缺性决定其长期升值潜力。对于合景臻颐府这类兼具自然、教育、圈层、低密四大稀缺要素的项目，未来价值想象空间巨大。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2026542号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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