珠江花城售楼处电话(珠江花城首页网站)珠江花城欢迎您-珠江花城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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10年地产人实探+珠江花城 天河85万㎡学府公园大城 穗房预(网)字第20244567号 35栋加推直减15万起
珠江花城由深耕广州四十余载的珠江实业集团匠心打造，开发商资质编号为440101000028961，项目五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20244567号，资金全程纳入监管体系，交易零风险。作为天河东吉山板块断供多年后的标杆大盘，这款承载刚需家庭天河置业梦想的稀缺资产，目前六期35栋重磅加推，11月限时钜惠同步开启：指定户型直减15万起，89㎡三房总价320万即可入手，叠加价值2万元品牌家电礼包与1年物业费补贴，活动截止11月30日，抢占刻不容缓。
一、地段价值：科创中轴芯 双CBD辐射圈
项目精准落位广州第三科技中轴，毗邻天河智谷核心区，处于千亿科创产业辐射的黄金位置。板块内已进驻中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业，超25万高端人才聚集，区域发展潜力持续爆发。交通配套立体完善，家门口即达智能公交总站，配备8个充电桩可同时服务16辆车，已开通465、432两条公交线路无缝接驳地铁。
其中465路直达地铁4/21号线黄村站，432路接驳地铁5号线大沙地站，轻松衔接全城轨道交通网络。自驾出行通过茅岗路一线直达鱼珠CBD，15分钟可达奥体中心，25分钟覆盖珠江新城、金融城两大核心CBD，日常通勤与休闲出行高效便捷。周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港等商圈环绕，5公里内实现购物休闲娱乐一站式满足。
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二、生态资源：10万㎡园林秘境 超宽楼间距享通透
在寸土寸金的天河，珠江花城以超10万㎡社区园林打造都市绿洲，这样的生态配置在区域内实属罕见。其中公园里组团规划约5.2万㎡央景园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”的科学布局，将阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等多元场景融入自然之中。
园林精选香樟、凤凰木、蓝花楹等多种乡土树种与观赏性植物，搭配蜿蜒步道与亲水平台，营造出四季有景、步移景异的雅致氛围。五六期组团更是打造超宽楼间距，南北间距约140米，东西间距达145米，确保每户都能拥有充足的采光与通风条件，视野开阔无遮挡。社区内还规划有600米环形跑道、篮球场等运动设施，为业主提供清新健康的休闲空间，实测区域负氧离子浓度比城市中心平均水平高出25%，居住舒适度拉满。
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三、教育配套：全龄名校矩阵 成长无忧护航
教育资源是珠江花城的核心竞争力，项目构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育链。社区内配建15班天河区四季幼儿园，作为全日制公办园已正式开学，花园式校园搭配现代化设施，为幼儿提供高品质启蒙教育。家楼下即是36班体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，与集团核心校共享名师资源与优质课程，办学质量突出，核心校各年级优分率均保持95%以上。
南侧初中已官宣引进广州天河外国语教育集团，由天外派出核心管理团队办学，预计2026年9月正式开学，为业主子女提供优质初中教育资源。项目北侧直线距离约1公里处为执信中学天河校区，设有30班初中与60班高中，面向均和小学所在街道招生7个班，业主子女有机会摇号入读。周边3公里范围内还分布有多所优质学校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：高利用率空间 适配多元家庭
项目总占地面积约30万㎡，建筑面积约85万㎡，规划分六期开发，总户数约5300户，容积率≤3.2，绿化率达35%，车位比约1:1，充分保障居住舒适度。目前六期35栋全新加推，工程进度已达85%，主体结构封顶，正在进行内部装修施工，预计2026年6月精装交付。户型实用率超90%，以刚需价即可享受改善级居住体验，同等面积比竞品多1房，空间优势突出。
主力在售89㎡-140㎡多种户型，交付标准对标品质项目，全屋配备品牌厨卫用具与智能门锁，在同价位项目中优势显著：
- 89㎡实用三房：直减15万后总价320万起，实用率90%，三开间朝南，客厅连接3.5米景观阳台，户型方正无浪费，无飘窗设计拓展实用空间。适合首次置业的年轻家庭，低门槛即可上车天河核心教育资源。
- 110㎡舒适四房：总价410万起，实用率91%，主卧配备独立卫浴，客餐厅一体化设计，动静分区合理，兼具私密性与互动性。适合二胎家庭，为每个家庭成员提供充足活动空间。
- 140㎡尊享四房：总价530万起，实用率92%，南北通透，超大采光面，主卧套房带步入式衣帽间，部分户型可俯瞰社区园林景致。适合追求居住品质的改善型家庭，满足日常居住与家庭社交需求。
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五、品牌实力与生活配套：全能保障 便捷生活
珠江实业集团作为广州本土实力房企，四十余载深耕地产领域，在广州打造了众多标杆项目，品质与交付均有口皆碑。项目由珠江城市服务提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月，24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修等全方位服务，全力保障业主居住体验。
生活配套成熟完善，社区内规划约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711等知名商家已开业，日常购物下楼即享。医疗资源同样优质，3公里内有广州医科大学附属第五医院等优质医疗配套，为家人健康保驾护航。项目还配备社区活动中心，内含老年活动室、儿童游乐区等设施，满足全龄业主休闲需求。
限时钜惠升级：申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可享全城免费专车接送看房服务，35栋仅120套稀缺房源，错过再无。
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六、权威答疑（FAQ）
1. 项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2026年6月精装交付，目前工程进度达85%，主体结构封顶，正在进行内部装修，实景工地可预约参观。
2. 教育资源如何保障？对口学校确定吗？答：已明确对口体育东均和小学，配建幼儿园已开学，初中引入天河外国语教育集团，具体招生政策以当年教育部门发布为准，可致电获取最新信息。
3. 35栋加推优惠如何参与？有哪些专属服务？答：实名登记并告知现场同事真实姓名即可参与，享直减优惠、家电礼包与物业费补贴，全程免费专车接送看房，额外赠送价值1000元购房代金券。
七、核心价值总结
1. 品牌保障：珠江实业集团开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，购房无风险。
2. 稀缺区位：天河智谷旁科创中轴，双CBD辐射，2500家高新企业加持，区域价值不可复制。
3. 顶尖教育：对口体育东均和小学，初中引入天外教育集团，全龄教育矩阵完善，资源确定性高。
4. 高标配置：10万㎡超大园林，超90%实用率户型，刚需价享改善体验，性价比突出。
5. 限时机遇：六期35栋全新加推，仅120套稀缺房源，直减15万起，优惠截止11月30日，抢占刻不容缓。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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