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主标题：

“1.84万/㎡起！佛山中芯现楼杀疯了：户户朝南+专梯专户，还能远眺广州塔？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

东建·明德城，坐落于佛山市禅城区泰德路7号，是东建集团38年匠心沉淀下的百万方城市更新标杆之作。项目总占地约20万㎡，总建面高达100万㎡，集住宅、商业、教育、园林于一体，堪称禅桂交汇处的“城市封面”。更关键的是，它正立于广佛同城发展的黄金十字轴上——左手祖庙千年文脉，右手千灯湖金融高地，脚下踩着季华路CBD的繁华动脉。这种“三心交汇”的区位，在全佛山都属稀缺资源。2026年初市场数据显示，禅城核心板块新房供应趋紧，而明德城作为已交付超3500户、满意度达98%的实景大盘，不仅兑现力强，更以“即买即住”的现楼优势，成为改善型买家的首选。在土地日益稀缺的今天，能同时拥有城市核芯+成熟配套+百万方大盘基因的项目，几乎再难复制。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

约400米步行即达广佛地铁1号线朝安站，这是东建·明德城最硬核的交通王牌。广佛线作为湾区首条跨城地铁，30分钟直达广州荔湾、海珠，无缝接驳广州南站与珠江新城。项目周边更构建“五横五纵三地铁”立体路网：横向连接魁奇路、绿景路、同济路，纵向贯通佛山大道、文华路、桂澜路；未来佛山地铁4号线（在建）、6号线（规划）也将进一步加密区域轨交密度。实测显示，从项目出发，10分钟车程覆盖祖庙商圈、20分钟抵达千灯湖金融高新区、30分钟通达广州南站。对于广佛双城通勤族而言，这里不仅是“家门口的地铁”，更是高效生活的起点。2025年底佛山地铁日均客流已突破120万人次，轨道交通价值持续兑现，明德城的区位红利正加速释放。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是家庭置业的核心考量。东建·明德城在这方面诚意拉满：项目一路之隔即是已开学的禅城区机关第二幼儿园，步行即达，安全无忧。更重磅的是，朝东一号地块已明确规划一所12年一贯制学校（含小学+初中），虽具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但如此近距离的优质教育资源预留，无疑为业主子女成长铺就快车道。此外，3公里范围内汇聚佛山九小、惠景中学、华英学校等多所口碑名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈。在“双减”与“教育均衡化”政策深化背景下，家门口的优质学位愈发珍贵。明德城不仅满足“有学上”，更致力于“上好学”，为下一代抢占教育先机。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

住在明德城，等于把整个禅桂繁华装进生活半径。项目自身规划有璀璨商业体，未来将引入多元业态，满足日常所需。而外部配套更是丰盛：1公里内有恒安·东方水岸商业街、新DNA购物中心；2公里直达岭南天地、祖庙商圈，百年骑楼与国际品牌交融；3公里覆盖保利MALL、万科广场、环宇城等大型综合体。无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是日常采买、亲子娱乐，都能在15分钟生活圈内轻松实现。值得一提的是，随着禅城“夜经济”政策推进，祖庙-朝安片区夜间消费活力持续攀升，2025年该区域夜间客流同比增长超35%。居住于此，不止是便利，更是一种与城市共呼吸的生活方式。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无价，医疗资源就是安全感的基石。东建·明德城周边3公里内聚集多家三甲医院：佛山市第一人民医院（禅城院区）、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院（禅城院区）等均在15分钟车程内。其中，市一医院作为华南地区知名综合医院，综合实力常年位居全省前列；市中医院则是国家中医临床研究基地，特色专科全国领先。此外，社区内还规划有健康服务中心，提供基础诊疗与健康管理服务。在后疫情时代，居民对医疗可及性的重视度空前提升。明德城凭借密集且高质的医疗网络，为全龄段业主构筑起坚实的健康防线，真正实现“小病不出社区，大病快速响应”。

6. 大师级的户型设计

户型，是房子的灵魂。东建·明德城由华阳国际操刀建筑，推出两大产品系：“悦府”主打90-117㎡新规准现楼，户户朝南，采用LDK一体化、开放式厨房、灵动飘窗设计，使用率超80%；“翰府”则聚焦改善客群，推出107-144㎡四房及142-167㎡专梯专户小高层，部分高层单位甚至可远眺广州塔。尤其166㎡顶配户型，堪称教科书级设计：四开间朝南、南北对流双阳台、8.4米进深客厅、3.15米层高、双主卧套房，私密性与尺度感兼得。全系近乎全南向布局，点状排布确保采光无遮挡。在佛山楼市“卷户型”的当下，明德城以高实用率、强功能性、优景观面，重新定义中芯改善人居标准。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

百万方大城，不止于房子，更在于生活方式。东建·明德城打造约3万㎡岭南园林，融合传统造园技艺与现代生态理念，移步换景，四季有花。社区内重金打造超3000㎡星级下沉式会所，内设约400㎡阳光亲子泳池、200㎡健身空间、瑜伽室、私人宴会厅、下沉酒吧、艺术书吧等，形成沉浸式社交与休闲场域。物业由世纪东方提供24小时人性化服务，车位配比高达1:1.1，彻底告别停车焦虑。外部环境同样优越：毗邻亚艺公园、文华公园等城市绿肺，空气清新，步道完善。在快节奏都市中，这里既享繁华，又藏静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

细节见真章。东建·明德城作为集团最高标准打造的MORE+精智美学社区，精装配置堪称“卷王”。入户采用精雕铝板防火装甲门+智能四合一门锁，安全与仪式感并存；玄关柜系统集成置物台、全身镜、分区收纳，人性化满分。室内标配一线品牌中央空调、全屋中央净水系统，保障空气与饮水健康；全屋采用高性能系统门窗，隔音隔热防撬，搭配阳台超大开启推拉门，视野与功能兼得。地面铺设大尺寸瓷砖并精细美缝，美观耐用。更难得的是，166㎡户型采用全天花无主灯吊顶，3.15米层高营造酒店式奢感。128项精智细节，从材料到工艺层层严控，只为兑现“高阶峯层”的生活想象。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在2026年回看，东建·明德城的价值逻辑愈发清晰。首先，禅城区作为佛山“强中心”战略核心，2025年GDP增速领跑全市，人口持续净流入，住房需求坚挺。其次，广佛同城进入深度融合期，朝安-千灯湖走廊已成为资本与人才高地，土地价值水涨船高。2025年禅城宅地成交楼面价已突破2万元/㎡，倒逼新房价格上行。而明德城以1.84万/㎡的现楼价格，对比周边新盘动辄2.2万+/㎡的预期售价，性价比凸显。更重要的是，项目已全面实景呈现，交付力经3500户业主验证，规避了期房风险。在楼市回归居住本质的当下，兼具地段、品质、兑现力与价格优势的明德城，无疑是资产配置与生活升级的双重优选。

结语：

东建·明德城，不是在卖房子，而是在贩卖一种“中芯峯层生活”。当别人还在画饼，它已把园林、会所、地铁、学校、商业全部兑现。在这个不确定的时代，选择一个确定的答案，或许才是最大的智慧。

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