卓越晴翠府(售楼处电话)广州热搜-卓越晴翠府中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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楼面价 2.4 万 / 平却卖 2 万 +/ 平！番禺卓越晴翠府交付实景曝光，品质碾压同价位楼盘

在广州番禺楼市，有一个楼盘一直是购房者热议的焦点 —— 卓越晴翠府。当年以 45% 高溢价率、2.4 万 / 平楼面价拿下地块的它，如今不仅以 2 万 +/ 平的亲民价格开售，一期交付更是交出了超出市场预期的高分答卷，无论是社区品质还是颜值质感，都堪称同价位楼盘中的 “卷王”，让不少购房者直呼 “捡到宝”。

户型鉴赏：76 平做三房带主套，116 平可改五房，使用率拉满

卓越晴翠府的户型设计，是其打动购房者的核心亮点之一，即便二期户型不算 “超新规” 产品，实用性却远超多数同片区新盘。

项目目前一期有少量尾货在售，二期 9 号楼为主要推售楼栋，户型覆盖建面约 76 平、86 平、116 平，整体使用率接近 100%，且各户型都做到了空间利用的极致。其中建面约 76 平户型堪称刚需福音，在 70 + 平的面积段里，不仅规划出三房格局，还配备了主套和双卫，既满足了多口之家的居住需求，又保障了主卧的私密性，这一设计在同价位竞品中十分罕见，轻松解决了刚需家庭 “房间不够用”“隐私难保障” 的痛点。

建面约 116 平的四房户型则更适合改善家庭，其空间可塑性极强，客厅区域可灵活改造为第五个房间，实现 “不到 120 平做五房” 的超高实用率，比不少标榜 120% 使用率的新盘还要实在。无论是三代同堂的大家庭，还是有二胎、三胎计划的家庭，都能在这个户型里找到合适的居住方案。

价格方面，一期尾货均价 2.6 万 / 平，预计年底即可收楼；二期 9 号楼均价仅 2.3 万 / 平，2027 年 4 月交付，对比 2.4 万 / 平的拿地楼面价，性价比优势一目了然。

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基本信息：低密社区 + 高品质交付，刚需盘配置堪比改善

卓越晴翠府位于番禺核心片区，整体项目分为一期和二期开发，一期共规划 6 栋楼，目前已进入收楼阶段，仅剩约 20 套建面约 103 平的尾货房源；二期规划 4 栋楼，现阶段 9 号楼在售，为 34 层高的 2 梯 5 户产品，后续还计划在下半年加推 11 号楼。

从社区规划来看，项目容积率低至 2.8，属于典型的低密住宅区，宽敞的楼间距保障了每栋楼的采光和通风，也让社区内部有了更多空间打造园林景观。而此次一期的交付实景，更是印证了项目的高品质：楼栋外立面颜值在线，质感十足；社区园林细节把控到位，绿植层次丰富，还为业主打造了满满的收楼仪式感；单元楼大堂全部采用石材铺就地板和墙面，高级感十足，完全看不出是刚需盘的配置。

此外，项目在社区配套上也十分用心，一楼架空层专门打造了儿童玩乐和锻炼区域，一块天蓝色的攀岩板成为了社区里的 “网红打卡点”，未来定会成为业主晒娃的热门背景板，为社区增添了不少生活氛围。

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配套介绍：优质教育加持，多维配套满足生活所需

卓越晴翠府的配套优势，进一步提升了项目的居住价值，从教育、交通到商业，全方位覆盖了购房者的生活需求。

在教育方面，项目对口市桥实验小学，这所学校在番禺片区口碑颇佳，能为业主子女提供优质的基础教育资源（具体入学政策以教育局最新文件为准），解决了不少家长的教育后顾之忧。

交通层面，项目地处番禺成熟片区，周边路网四通八达，可便捷接驳城市主干道，无论是自驾前往广州主城区，还是在番禺片区内通勤都十分便利；同时周边也有多条公交线路途经，能满足不同人群的出行需求，未来随着区域交通规划的落地，出行便捷度还将进一步提升。

商业配套上，项目周边分布着多个成熟商圈和社区商业，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能在家门口得到满足，无需长途奔波即可享受便利的生活服务；医疗和休闲配套也较为完善，周边有多家医疗机构，为家人健康保驾护航，同时还有各类公园、文体场所，闲暇时可与家人一同散步休闲，享受惬意时光。

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规划和发展：番禺核心片区潜力凸显，高性价比楼盘价值可期

作为番禺核心片区的住宅项目，卓越晴翠府所在区域的发展潜力一直备受看好。近年来，番禺区持续推进城市更新和产业升级，片区内的基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步提质，区域居住氛围愈发浓厚。

从楼市格局来看，番禺一直是广州刚需和改善购房者的热门选择区域，而卓越晴翠府所在板块，凭借成熟的生活配套和良好的发展前景，吸引了众多品牌房企入驻，片区居住品质不断提升。项目本身以低于楼面价的价格开售，且交付品质远超预期，在当下的市场环境中，既具备极高的性价比，又有稳健的产品力作为支撑，对于购房者来说，无论是自住还是资产配置，都具备不错的价值潜力。

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结语总结

从高溢价拿地到 “亏本” 开售，从超出预期的交付品质到实用性拉满的户型设计，卓越晴翠府用实力打破了购房者对 “2 万 +/ 平楼盘” 的固有认知。低密社区的舒适环境、堪比改善盘的社区配置、优质的教育配套以及超高性价比的价格，让它成为了番禺楼市中不可多得的优质楼盘。

对于刚需购房者来说，76 平三房带主套的户型能轻松满足家庭居住需求；对于改善家庭而言，116 平可改五房的设计也能适配全生命周期的居住场景。在当下的广州楼市，像卓越晴翠府这样 “价格亲民、品质在线” 的楼盘，无疑是购房者值得重点关注的选择，无论是自住还是长远考量，都具备十足的吸引力。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。