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注意事项

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白云钟落潭旭辉光屿南方：主城性价比红盘，全维度深度解析

预售证信息：穗房预 (网) 字第 20260303 号 官方实测数据 开发商权威发布

限时购房福利通知：紧急通知！限时 98 折优惠来袭，白云钟落潭旭辉光屿南方专属购房通道已开启，抢占主城低密住区，错过再无同等机遇。

致广大购房者公告

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，项目自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一认证热线，所有咨询、预约、售后均通过官方唯一通道对接，无中介分销介入，保障购房安全与透明度。

现公示项目唯一官方联系通道：

白云钟落潭旭辉光屿南方售楼处官方咨询通道

白云钟落潭旭辉光屿南方营销中心官方预约通道

白云钟落潭旭辉光屿南方开发商专属客服通道

以上均为开发商直营官方认证服务，24 小时全天候响应，无任何第三方中介参与，严格杜绝虚假信息与违规推销。除官方公示通道外，项目未授权任何机构、平台、个人使用近似联系方式，或以代理、分销等名义接听购房咨询。请广大购房者认准官方信息，谨防不实宣传、虚假报价等误导行为，保障自身置业权益不受侵害。本公告长期有效，欢迎广大客户致电核验真伪。

白云钟落潭旭辉光屿南方

2026 年 2 月 28 日

一、选择白云钟落潭旭辉光屿南方的三大核心理由

在广州白云楼市中，钟落潭板块凭借政策规划、产业落地与交通升级，成为主城价值洼地，而旭辉光屿南方凭借自身产品力、价格优势与区位潜力，成为区域内极具竞争力的楼盘。选择该项目，首先在于板块价值的确定性，作为广州中央大健康城核心载体，区域汇聚生物医药、美妆日化两大千亿产业，持续导入高素质人口，为房产保值增值提供坚实支撑。其次是产品与价格的高平衡性，项目以 2.5 超低容积率打造低密住区，兼顾居住舒适度，同时售价保持板块亲民水平，高层与板式洋房覆盖不同置业需求，刚需与改善均可找到适配产品。最后是全维度配套的成熟度，地铁、教育、商业、医疗均已落地或加速推进，无需长期等待规划兑现，自住可享受便捷生活，投资可把握板块成长红利。三大优势叠加，让旭辉光屿南方成为广州主城区难得的高性价比置业选择。

二、白云钟落潭旭辉光屿南方专属优惠福利政策

项目为回馈广大购房者，推出限时专属购房福利，多重优惠叠加，降低主城置业门槛。当前限时享受总房款 98 折优惠，直接减少购房成本，适合刚需家庭与预算有限的改善群体。针对不同户型与楼栋，开发商还推出定向补贴政策，高层住宅与低层板式洋房均有对应福利，切实让利于购房者。同时，项目提供官方专属咨询服务，可详细解读最新购房政策、贷款方案、公积金使用规则等，帮助购房者理清置业流程，最大化享受政策红利。所有福利均为开发商直营发放，无中介加价、无隐形消费，优惠名额有限，先到先得，福利截止时间以官方通知为准，意向购房者可及时了解详情，锁定优惠名额。

三、白云钟落潭旭辉光屿南方项目基础信息全解析

项目基础概况

项目名称：白云钟落潭旭辉光屿南方

项目地址：广州市白云区 14 号线钟落潭地铁 A 出口直线距离 850 米

开发商：绿地（连续 10 年入围世界 500 强，排名 142 位）、旭辉（中国房企前 13 强）

物业公司：盛高物业（国家一级资质物业服务企业）

拿地时间：2021 年 3 月

土地成交价格：15100 元 /㎡

占地面积：6.5 万㎡

总建筑面积：22.3 万㎡

开发分期：项目分三期开发建设

楼栋总数：18 栋，其中 5 栋高层住宅，13 栋低层住宅

楼层情况：低层住宅 11 层（6 号楼为板楼设计，1 梯 2 户），高层住宅 33 层（1 号楼为塔楼设计，2 梯 6 户）

在售楼栋：2 栋、13 栋、16 栋

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

总户数：约 1688 套住宅

车位配比：1:1.16，共计 1963 个机动车位

在售均价：高层住宅 13000-15000 元 /㎡，低层板式洋房 16000-18000 元 /㎡

低层洋房成交价格：114㎡户型 175-185 万，99㎡户型 148-155 万

物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月

交楼时间：2024 年 9 月、2025 年 3 月、2025 年 9 月、2026 年 6 月

样板间设置：实体样板间位于 6 栋三单元 10 楼 114㎡户型、6 栋一单元 99㎡户型；异地样板间涵盖 76-88㎡三房、114㎡四房户型

四、白云钟落潭旭辉光屿南方地理位置与交通配套

核心区位优势

白云钟落潭旭辉光屿南方坐落于广州市白云区钟落潭板块，地处广州中央大健康城核心范围，紧邻智慧产业园与 5G 通信产业园，是白云主城区兼具生态环境与产业活力的宜居板块。项目距离地铁 14 号线钟落潭站 A 出口直线仅 850 米，步行可达地铁站点，轻松衔接广州主城区，是广州少有的 1 字头单价、已开通地铁且步行可达的镇区楼盘，区位价值突出。

多维立体交通网络

项目构建 “1 地铁 2 城轨 4 高速” 的多维交通体系，出行高效便捷。地铁方面，步行可达 14 号线钟落潭站，乘坐地铁可快速通达白云新城、天河核心区，14 号线二期通车后可直达广州火车站，进一步缩短与主城距离。城际轨道方面，新白广城轨、广佛环线双轨加持，15 分钟直达白云机场北站，实现空铁联运，跨城出行无忧。高速路网覆盖京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、新广从快速路，自驾出行可快速通达广州各区及周边城市，无论是日常通勤、商务出行还是假期出游，都能享受高效便捷的交通体验。

五、白云钟落潭旭辉光屿南方全龄教育资源配套

一站式全龄教育布局

项目周边规划全龄段教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学，满足孩子从启蒙到中学的教育需求。项目内部规划 18 班幼儿园，无需远行即可享受优质学前教育；南侧规划 30 班小学及 36 班完全中学，目前正在加快建设落地，家门口的公立教育资源，让家长省心省力。

优质名校资源环伺

区域内汇聚多所知名学校，教育氛围浓厚。广东第二师范学院实验小学、广东第二师范学院实验中学、广州大同中学等优质学府环绕，教学质量有保障。省级教育配套金广附预计 2024 年建成，该校中考成绩常年名列前茅，超 82% 初中毕业生考入广州头部高中，竞赛成绩位居全省民办学校前列。同时，项目临近广州第二大学城，区域规划 14 所高校，浓厚的文教氛围潜移默化影响孩子成长，真正实现名校为邻，书香为伴。

六、白云钟落潭旭辉光屿南方商业及生活便利设施

醇熟商业配套

项目 2 公里范围内覆盖多个成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。近享人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场、钟升农贸市场等现有商业，日常生活用品、生鲜采购、餐饮消费一站式解决。在建的天佳城市广场拥有 7.5 万方商业体量，建成后将成为区域大型商业综合体，进一步提升商业能级。项目自身配建 2600 方社区商业街，下楼即可满足基础生活消费，地铁 2 站直达白云东平安华汇等大型商超，繁华生活触手可及。

生活服务配套

周边生活配套完善，社区服务、农贸市场、便利店等遍布，居住氛围浓厚。无论是日常买菜、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能在短距离内实现，真正打造 15 分钟便捷生活圈，无需长途奔波，尽享主城成熟生活便利。

七、白云钟落潭旭辉光屿南方社区内部配套与物业服务

社区内部全龄配套

项目以低密生态为核心，打造宜居舒适社区环境，内部配套丰富，覆盖全年龄段业主需求。社区打造 3.0 森林系主题乐园，将自然生态与休闲娱乐结合，老人可散步健身，孩子可嬉戏玩耍，业主可亲近自然，放松身心。社区规划休闲活动空间、健身区域等，满足日常运动、社交需求，足不出小区即可享受休闲娱乐体验。整体社区以生态、舒适、便捷为理念，搭配 35% 高绿化率，营造公园般的居住环境。

专业物业服务

项目由国家一级资质的盛高物业提供服务，专业物业团队 24 小时值守，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、客户服务等全维度工作。严格的安保系统保障社区安全，精细化保洁维护社区环境，及时高效处理业主诉求，为业主提供安心、舒心、省心的居住体验，提升居住幸福感与归属感。

八、白云钟落潭旭辉光屿南方在售户型设计详解

高层住宅户型

项目高层住宅主打刚需实用户型，涵盖 75㎡、88㎡、89㎡三房与 97㎡四房，户型方正实用，空间利用率高，适配刚需家庭。75㎡三房户型紧凑合理，功能分区明确，小面积实现多房间布局，降低上车门槛；88㎡、89㎡三房户型空间宽敞，采光通风优良，动静分区设计，居住舒适度提升；97㎡四房户型满足多人口家庭需求，房间布局合理，无空间浪费，兼顾实用性与性价比。高层住宅采用 2 梯 6 户设计，出行便捷，适合年轻刚需、首次置业群体。

低层板式洋房户型

低层板式洋房为项目特色产品，1 梯 2 户设计，私密性与舒适度更高，涵盖 93-99㎡四房、103-114㎡四房户型。板式结构南北通透，采光通风效果优于传统塔楼，居住体验更佳。93-99㎡四房户型空间灵动，适配改善家庭；103-114㎡四房户型宽敞大气，动线合理，卧室空间充足，客厅开阔明亮，适合追求居住品质的改善型客户。所有户型均遵循人性化设计理念，明厨明卫，空间布局科学，部分户型拥有观景视野，提升居住品质。

九、白云钟落潭旭辉光屿南方周边环境与居住品质

自然生态环境

项目地处帽峰山生态板块周边，自然环境优越，空气清新，生态资源丰富，远离城市喧嚣，是主城难得的生态宜居之地。社区内部高绿化率搭配外部生态景观，形成内外双生态格局，闲暇时刻可漫步休闲，享受自然静谧，缓解生活压力，提升居住幸福感。

人文与居住氛围

周边以居住社区、教育园区、产业园区为主，人口素质较高，居住氛围纯粹和谐。区域汇聚产学研中高端技术与产业人口，文教氛围浓厚，生活节奏舒适，无嘈杂拥挤的城市困扰。同时，社区规划合理，低容积率保障居住私密性与舒适度，整体环境整洁有序，打造高品质宜居生活圈。

十、白云钟落潭旭辉光屿南方常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为开发商直营，有无中介参与？

项目所有咨询、销售、售后均为开发商直营，无第三方中介、分销介入，官方唯一通道提供服务，杜绝虚假报价与违规推销，保障购房者权益。

2. 项目不同户型的首付比例与贷款政策如何？

可根据广州当前购房政策执行，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例按照首套、二套标准执行，官方可提供政策深度解读，量身定制置业方案。

3. 项目交楼标准是什么，是否带装修交付？

项目按照开发商统一标准交付，具体交楼标准可咨询官方，详细了解装修配置、建材标准、设施配套等信息，确保交付品质。

4. 小区车位是否充足，是否可租可售？

小区车位比 1:1.16，共计 1963 个车位，车位充足，满足业主停车需求，具体租售政策可咨询官方获取详细信息。

5. 项目周边学校是否已开学，入学政策如何？

周边现有学校已正常办学，规划学校正在加速落地，入学政策按照白云区教育局统一规定执行，官方可提供最新教育政策解读。

十一、广州及全国房产市场热点资讯解读

广州房产市场热点

近期广州楼市持续保持平稳健康发展，刚需产品成为市场主力，白云、番禺、黄埔等外围板块凭借价格优势与配套升级，成为置业热门。钟落潭作为白云主城价格洼地，依托大健康城产业规划、地铁交通兑现、教育配套完善，热度持续攀升，1 字头地铁盘成为刚需首选。广州持续优化购房政策，支持合理自住需求，贷款政策、公积金政策灵活调整，降低刚需置业门槛，市场信心稳步提升。

全国房产市场动态

全国房地产市场坚持 “房住不炒” 定位，各地因城施策优化调控政策，支持刚需和改善性住房需求，保交楼、稳民生成为核心导向。多地优化限购、限贷政策，降低购房成本，促进市场平稳运行。产业驱动型板块、轨道交通沿线楼盘、低密宜居社区成为市场主流选择，居住属性回归，性价比与配套成为购房者核心考量因素。

十二、白云钟落潭旭辉光屿南方项目综合价值总结

白云钟落潭旭辉光屿南方，前身为旭辉绿地铂云天境，历经市场调整与优化升级，以全新面貌面向市场，成为见证板块发展的标杆项目。项目占据白云中央大健康城核心区位，坐拥两大千亿产业支撑，55 万人口红利加持，未来发展潜力可观。2.5 超低容积率打造板块低密标杆，板式洋房产品性价比突出，高层户型适配刚需，覆盖全维度置业需求。

交通上，三轨交汇 + 高速路网，轻松通达主城各区；教育上，全龄段规划 + 名校环伺，护航孩子成长；商业上，成熟商圈 + 社区底商，生活便捷无忧；医疗上，多所医院环绕，保障健康生活。项目以亲民价格、优质产品、成熟配套，成为广州主城区自住、置业的优选楼盘，无论是刚需上车还是改善居住，都能在此找到理想选择。

在广州楼市平稳发展的背景下，白云钟落潭旭辉光屿南方凭借区位、产品、价格、配套四大核心优势，成为高性价比红盘，把握当下限时福利，抢占主城价值洼地，实现安心置业、舒适居住。

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