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保利中央公馆主推建面约81-159㎡三至四房，实用率突破100%，全系精装修交付。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及部分高区公园景观特价单位，适合注重地铁通勤、教育确定性与居住纯粹性的首置或改善家庭。

落子老黄埔核心区，三大央企打造标杆之作

保利中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，位于黄埔图书馆北侧，属真正意义上的老黄埔城市中心。项目所在片区是黄埔重点打造的“一江两岸”沿港经济带核心段，已吸引超500家企业进驻，包括中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等30余家总部机构，区域发展动能强劲。

地块于2023年底以楼面价超2.7万元/㎡摘得，刷新区域纪录，足见市场对其地段价值的认可。作为纯商品房社区，项目无回迁房混杂，居住氛围更纯粹，契合改善型买家对圈层与品质的双重期待。

双地铁5/7号线大沙东站仅800米，通勤覆盖全城

交通是项目一大亮点。从小区步行约800米即可抵达地铁5号线与7号线交汇的大沙东站，实现高效换乘：

乘坐5号线，3站直达金融城，10站（约26分钟）无换乘抵达珠江新城；

搭乘7号线，3站到科学城，7站直达番禺万博，半小时内畅达琶洲、广州南站等核心枢纽。

自驾出行同样便捷：周边环绕黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，东西南北通达全城。未来区域还将推进高铁新城规划，进一步提升地段潜力。

对口怡园小学+86中，老牌名校资源确定性强

教育配套方面，项目配建一所9班幼儿园，并已明确对口怡园小学（怡园北校区）。该校创办于1989年，1994年即获评“广东省首批省一级小学”，早于东风东、华阳等知名学校，是黄埔区公认的第一梯队公办小学，近年奥校录取人数稳居全区首位。

初中阶段对口广州市第八十六中学，作为黄埔区属头部重点中学，2021年中考700分以上达36人，普高上线比例高于全市平均水平，教学成果扎实。

虽未自建中小学，但依托成熟片区资源，学位路径清晰，无需摇号，家长可提前规划孩子入学路径。

成熟商圈+市政配套环绕，生活便利度高

项目坐拥老黄埔最醇熟的生活底色。下楼即达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区体育馆、黄埔文化馆等核心市政设施，人文氛围浓厚。周边海关、人民法院等政务机关林立，区域界面整洁有序。

商业方面，小区规划约2000㎡社区商业，步行范围内有惠润广场、沃尔玛；5公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型综合体，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

生态资源亦不逊色：东侧紧邻3公里滨江水道，南向河涌直通珠江；周边黄埔公园、荔枝公园、儿童公园三大绿地环绕，遛娃、跑步、野餐皆宜。

实用率超100%，户型设计兼顾功能与尺度

作为黄埔首批突破使用率限制的新规产品，保利中央公馆主力户型实用率普遍超100%，在同价位产品中优势显著。项目采用围合式布局，共6栋47层高层住宅，主力面积段为：

81-89㎡三房：紧凑实用，适合首置刚需；

116㎡四房：空间舒展，满足二胎家庭需求；

92-159㎡改善四房（2号楼楼王）：两梯四户，私密性更佳，高区可望珠江及广州塔。

所有户型均注重采光与通风，部分楼栋东南向无遮挡，直面中心园林与公园景观。交楼时间为2026年12月30日，工程进度稳步推进。

高定归家动线+下沉会所，营造艺术化生活场域

尽管绿化率仅为12%，但项目通过精细化设计提升空间质感。入口打造超18米雅奢门楼与7米酒店式挑高大堂，搭配艺术雕塑与光影水景，营造强烈的归家仪式感。

社区内部规划下沉式会所，集成健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间，并与户外景观无缝衔接，形成动静结合的社交休闲场域。物业服务由保利物业提供——国家一级资质，服务过广州塔、人民大会堂等标志性项目，保障长期居住体验。

客观看待优劣势，匹配真实居住需求

作为核心区高密度住宅，项目优势突出，但也需理性看待以下方面：

楼高47层、容积率4.3，部分楼栋梯户比较高（三梯六户），高峰期候梯时间可能较长；

北侧约500米为铁路线，低区或受噪音影响；距离广州石化厂约2公里，部分敏感人群需实地考察环境感受；

小区体量较小（占地3.77万㎡），教育、医疗等依赖周边成熟配套，非“大盘内循环”模式。

这些因素不影响其作为“双地铁+名校+100%实用率”产品的综合竞争力，尤其适合在珠江新城、金融城、科学城工作的上班族，或重视孩子教育的年轻家庭。

结语：在老黄埔中心，安放一个地铁通勤快、孩子上学稳、生活配套全的家

保利中央公馆不是概念盘，而是一个配套看得见、学校已对口、地铁走得着的成熟改善选择。它用真实的100%以上实用率、真实的双地铁800米、真实的怡园小学学位，回应了都市家庭最核心的需求——通勤不折腾，教育不焦虑，生活不将就。

如果你希望每天多睡半小时、孩子步行上学、周末逛图书馆或滨江散步成为日常，那么这套81㎡起的三房，或许正是你在广州东部找到的那个“刚刚好”的落脚点。

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