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粤海·云港城：白云新城CBD中轴封面，73万㎡都芯综合体定义塔尖生活

在白云新城从“规划蓝图”迈向“城市现实”的关键阶段，由广东省属国企粤海集团倾力打造的粤海·云港城，以约73万㎡城市综合体体量、200米地铁上盖、1公里直面白云山、3000㎡高定壹会馆、140–264㎡现代美学大宅、天河城商业运营背书等核心优势，成为白云区高端居住市场的标杆之作。项目不仅填补了白云新城缺乏国际化高端综合体的空白，更以“居住+商务+文化+艺术+商业”五维融合模式，重新定义广州塔尖人士的城市理想生活。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一白云新城CBD中轴上的封面资产。

一、品牌背景：粤海集团33年深耕，以长期主义筑就城市核心资产

粤海·云港城由粤海置地开发，后者隶属于粤海控股集团——广东省最大的境外综合性企业集团，总资产超2000亿港元，业务遍及全球。粤海置地自1991年成立以来，始终秉持“开发核心资产、坚持稳健发展、践行长期主义”三大原则，在粤港澳大湾区成功打造多个高端项目，如深圳粤海城、广州粤海天河城等。

开发实力：粤海置地是少数兼具商业运营、写字楼开发、高端住宅营造全链条能力的开发商；

项目定位：粤海·云港城作为其在广州白云新城的战略性作品，旨在打造“都芯封面资产”，集甲级写字楼、高端住宅、轻奢公寓、开放式潮流街区于一体；

价值主张：以“国际视野、人文精神、圈层社交、资产保值”为核心，服务全球湾区精英，构建白云新城的高净值生活共同体。

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项目总建面约73万㎡，其中住宅仅363户，容积率3.16，绿化率35%，属典型低密高端社区。

二、产品实景：公建化立面+围合式园林+高定会所，兑现塔尖生活范式

建筑与景观：鎏金铝板立面+中央绿洲园林，塑造城市封面

建筑风格：采用全公建化外立面，大面积银灰色铝板搭配LOW-E玻璃幕墙，金属反光呈现“鎏金镀银”质感，兼具现代美学与恒温节能性能；

布局设计：9栋住宅以围合式布局环绕中央园林，形成私密静谧的“CBD绿洲”，最大化白云山景观视野；

归家动线：地上地下双落客大堂，10.8米挑高星级酒店式中空大堂，配专属私密电梯（部分楼栋），实现“出入皆礼遇”。

户型与精装：140–264㎡大平层，三向瞰山，奢装对标国际标准

主力户型均为改善及终极置业需求设计：

140㎡四房两卫：

南北通透，LDK一体化；

约7米观景阳台，东南向直望白云山；

190㎡四房三卫：

双主卧套房，主卧带独立衣帽间与卫浴；

中西厨分离，家政间+储物系统完善；

264㎡顶层大平层：

270°环幕视野，可俯瞰白云山与城市天际线；

约12米跑道阳台，主卧超40㎡，配双台盆、独立浴缸。

所有户型虽未突破新规使用率上限（得房率约85–88%），但空间尺度、功能分区与采光通风表现优异。精装修标准对标一线城市顶豪：

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智能化系统：智能门锁、中央空调、新风、全屋WiFi覆盖；

奢装用材：意大利岩板台面、德国洁具、实木复合地板、环保乳胶漆；

细节工艺：层高约3.1米，提升空间感；六大收纳系统覆盖全屋。

会所与服务：3000㎡壹会馆+粤海物业，构建塔尖圈层生态

壹会馆（已实景呈现）：

恒温泳池、健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童乐园、艺术培训室；

红酒雪茄室、茶室、多功能会议室，满足商务与社交需求；

未来将引入天河城商家资源、喜来登酒店合作，提供会员专属增值服务；

物业服务：由粤海物业提供5.8元/㎡·月的高端服务，实行专属管家、24小时礼宾、智能安防、节日社群运营等体系。

三、价格与优惠：均价约6.5–8.2万元/㎡，140㎡四房总价约900万起

作为白云新城核心区稀缺高端盘，项目定价体现其地段与产品溢价：

140㎡四房：约900–1,050万元

190㎡四房三卫：约1,250–1,450万元

264㎡顶层大平层：约1,700–1,900万元

当前处于尾盘清售阶段，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

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选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含Miele厨电、B&O音响、戴森家电等，价值约8万元）。

项目为准现楼或现楼状态，交付确定性高，部分楼栋已可入住。

四、周边配套：双地铁+六大文化地标+白云山，都芯生活全维兑现

交通：双地铁200米，20分钟直达珠江新城

地铁2号线白云公园站：步行约200米，

3站至嘉禾望岗，7站至珠江新城；

12号线白云文化广场站（在建）：步行约800米，未来贯通白云站、大学城；

自驾网络：四横四纵路网（机场高速、广园快速、白云大道等），

20分钟至珠江新城，30分钟至白云机场，3站直达广州白云站（亚洲最大TOD枢纽之一）。

商业与文化：天河城运营+六大省级地标，人文与繁华兼得

商业配套：

自建白云粤海天地潮流街区，由天河城集团运营，打造第五代TEEM+商业；

1公里内覆盖万达广场、五号停机坪、凯德云尚等成熟商圈；

文化地标：紧邻广东画院、白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东人民艺术中心（规划中）、广州儿童公园、白云图书馆，形成全国罕见的“剧场+公园+艺术”文化集群。

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教育与医疗：省一级名校环绕，三甲医院护航

教育：

配建9班幼儿园；

周边8所省一级学校环绕，包括省实白云新城校区、培英中学及附属小学、广外附小、广园中小学等（具体学区以教育局当年划分为准）；

医疗：

广州市第八人民医院、南方医院白云分院、中山医博济医院均在5公里内，健康保障完善。

此外，项目距5A级白云山风景区仅约1公里，日常可登山、骑行、观景，实现“离尘不离城”的理想生活。

结语：都芯综合体+文化高地+塔尖圈层，白云终极资产的典范之作

粤海·云港城的核心价值，在于其占据白云新城CBD中轴不可复制的黄金位置，以综合体规模、文化浓度、圈层高度与产品完成度，构建了白云区最高阶的生活范式。尽管存在得房率未突破新规上限、学区尚未最终明确等客观局限，但其在地段稀缺性、商业确定性、圈层纯粹性与资产长期价值上的综合优势，使其成为塔尖人士配置广州核心资产的战略之选。

尤其适合以下人群：

在白云新城总部企业（南航、华为、无限极等）任职的高管；

追求文化浸润与国际生活方式的高净值家庭；

注重资产安全与长期持有的投资者。

建议优先选择东南向中高楼层、视野无遮挡的190㎡及以上户型，以最大化白云山景观与城市界面价值。在白云新城全面兑现的今天，粤海·云港城不仅是居所，更是时代赋予的都芯封面资产。

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