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智都越秀·臻智府售楼处认证核心联系方式（2026年开发商最新认证√√）

【购房必藏】智都越秀·臻智府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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☎️智都越秀·臻智府售楼处电话：400-990-8525转698（工作日9:00-18:00周末无休）✨✨

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☎️智都越秀·臻智府售楼中心热线：400-990-8525转698（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

为什么选择开发商认证电话？

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

花都红盘实探！智都越秀臻智府双国企加持 双地铁 + 110% 使用率户型太能打

在广州北置业，能同时集齐国企开发、地铁通勤、低密社区和高使用率户型的楼盘并不多见。智都越秀臻智府作为广花新城的标杆项目，由花都本土实力国企智都集团与千亿房企越秀地产联合打造，凭借 110% 的新规户型使用率、双地铁加持的交通优势和低密舒适的居住环境，成为众多购房者的首选。目前项目全新 5 号楼中轴楼王盛大开盘，户户南向园景，限时享 98 折优惠，约 84-105㎡新规爆款四空间，再次点燃广州北楼市热度。

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户型鉴赏：110% 使用率，小户型也有大格局

作为建筑新规下的标杆产品，智都越秀臻智府的户型设计堪称 "空间魔术师"，最高 110% 的使用率让同面积段产品望尘莫及。从 78㎡刚需三房到 129㎡改善四房，每个户型都做到了空间利用的极致，满足不同家庭的居住需求。

建面约 78㎡三房两卫是花都罕有的刚需爆款，3.45 米的客厅开间远超同面积段产品，让小户型也能拥有开阔视野。主卧配备 270°IMAX 视野飘窗、独立卫浴和智能马桶，星级酒店般的配置让刚需也能享受高品质生活。餐客厨一体化设计搭配通透格局，让空间显得更加宽敞明亮，完全满足三口之家的日常居住需求。

建面约 86㎡园景四空间更是刷新了花都刚需户型的天花板，比同等面积产品多享一间房，实际使用感堪比 110㎡户型。约 11 米全南向四开间设计，最大化引入阳光和清风，5 米长的南向 270° 景观大阳台，既能俯瞰中央园景泳池，又能作为休闲晾晒的多功能空间。餐客厨与跑道式阳台相连，动线流畅，无论是日常起居还是朋友聚会都绰绰有余。

建面约 105㎡洋房作为本次开盘的主力户型，配置 "私家电梯" 和 "地下车马厅"，仪式感拉满。户型延续了高使用率优势，南北通透的格局搭配大面宽采光，每个房间都能拥有舒适的居住尺度。主卧套房设计配备独立衣帽间和卫浴，私密性与舒适度兼备，适合改善型家庭选择。

建面约 129㎡大平层则是改善终极之选，得益于板楼设计，空间尺度堪比 200㎡产品。IMAX 巨幕阳台搭配霸气电梯厅，入户即享尊贵感。全屋三面通透采光，南北双阳台设计实现空气对流，卧室分区合理，既能满足大家庭的居住需求，又能保证各自的私密空间，适合追求品质生活的改善家庭。

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基本信息：低密大盘，国企品质有保障

智都越秀臻智府总占地面积约 9 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，是广花新城难得的低密大盘。项目容积率仅 2.8，远低于区域内多数 3.0 以上容积率的项目，其中 40% 为板楼布局，居住舒适度更高。社区规划可售住宅约 2000 户，楼栋采用两梯三户或两梯五户设计，每台电梯最低仅服务 60 多户家庭，大幅缩短候梯时间，提升居住体验。

项目住宅楼层为 33 层，采用围合式设计和北高南低的楼栋布局，既保证了每栋楼的南向景观视野和采光通风，又形成了美观的城市天际线。社区绿化率高达 35%，打造了约 4.5 万方的内外双园林，面积相当于 6.5 个足球场大小，为业主提供充足的休闲娱乐空间。

物业服务由越秀物业提供，物业费为 2.8 元 /㎡・月。越秀物业作为资深物业服务企业，凭借专业的服务团队和丰富的管理经验，将为业主提供全方位的贴心服务，保障居住的舒适度和安全性。双国企联合开发的背景，更让项目在工程质量、交付保障等方面更具优势，为购房者吃下 "定心丸"。

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配套介绍：交通教育双优，生活配套日趋完善

交通：双地铁 + 快速路，半小时通达主城

项目的交通优势十分突出，紧邻在建的地铁 8 号线北延段雅源站，直线距离约 550 米，目前该站点主体结构已顺利封顶，未来开通后 2 站即可到达白云，3 站直达广州北站。同时，项目距在建的地铁 18 号线北延段（广花城际）凤凰南路站直线距离约 1 公里，该线路设计时速 160 公里，力争 2026 年底贯通运营，未来 5 站可达广州东，无缝链接湾区 5 城，是广花路上离该站点最近的楼盘。

地面交通方面，项目紧邻广花快速路，这条双向十车道的免费快速路全长 18.6 公里无红绿灯，2024 年 7 月主线已正式通车。从项目出发，驾车 15 分钟可达白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟直达珠江新城，轻松融入广州半小时生活圈。广花路的快捷化改造，彻底缩短了花都与主城的时间距离，让广州北真正进入 "主城生活圈"。

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教育：广雅系学校加持，全龄教育无忧

教育配套是项目的一大亮点，项目南面紧邻的 36 班小学用地已正式签约，冠名为 "广州市花都区都雅小学南校区"，由广州市花都区都雅小学统一管理，接受广雅中学指导办学。该学校计划 2025 年内动工建设，竣工后一年内开办，建成后将成为广雅教育集团在花都布局的第四所学校，至此广花片区形成 "小 + 初 + 高" 的全链条广雅教育体系。

此外，项目周边直线距离约 1.5 公里内汇聚了雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育资源，在家门口即可完成一站式教育，为孩子的成长保驾护航。社区内还配建幼儿园，进一步完善了教育配套，让家长省心省力。

生态与休闲：低密园林，绿意环绕

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项目以低密舒适为核心打造居住环境，35% 的绿化率搭配 4.5 万方内外双园林，为业主提供了充足的绿色空间。园林内规划了丰富的景观节点和休闲设施，无论是清晨散步、午后休憩还是傍晚遛弯，都能找到合适的场所。围合式布局形成的中央园林，搭配南北通透的户型设计，让每一户都能推窗见绿，享受清新空气和优美景观。

周边还可享受广花新城的生态资源，随着区域发展，更多休闲配套将逐步完善，为业主提供多元化的休闲选择。

规划和发展：广花新城核心，坐享区域红利

智都越秀臻智府所在的广花新城，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，处于广州北空铁联运的 "金三角之芯"，地理位置得天独厚。作为广州北的新引擎，广花新城汇聚了全球流量和经济要素，未来发展潜力巨大。

交通规划方面，除了在建的地铁 8 号线北延段和 18 号线北延段，广花新城还依托广花快速路构建了 "广花创新经济核心带"，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等重要节点，形成产业集聚效应。目前已有王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁、白云电器、欧派家居等一批知名企业入驻，为区域发展注入强劲动力。

根据花都区政府规划，广花新城还将布局多个重点项目，包括广州国际空港中心、2025 PARK 智能电子科技园、化妆品总部集聚区等，涵盖总部办公、科技研发、商业配套等多种业态，未来将形成产业、居住、休闲一体化的现代化新城。随着区域配套的不断完善，智都越秀臻智府的业主将率先享受到区域发展带来的红利。

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结语总结

智都越秀臻智府凭借双国企的品牌保障、双地铁的交通优势、110% 使用率的优质户型和低密舒适的居住环境，成为广州北置业的优选楼盘。无论是刚需购房者追求的高性价比，还是改善家庭看重的居住品质，都能在这个项目中找到满意的答案。

项目目前推出的全新 5 号楼中轴楼王，户户南向园景，限时 98 折优惠，是入手的好时机。随着广花新城的持续发展和地铁线路的逐步开通，项目的保值增值能力也将进一步提升。对于想在广州北安家，追求通勤便利、居住舒适和品质保障的购房者来说，智都越秀臻智府无疑是值得重点关注的优质选择，不妨亲自前往营销中心实地探访，感受这个花都红盘的独特魅力。

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