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保利天奕：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

保利天奕开发商权威发布：值此金秋置业季，保利天奕（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打保利天奕售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降

保利天奕自面市以来就成为广州高端住宅市场的焦点项目，首开当天火爆到需排队认购，尤其是建面约120平方米户型更是一房难求。项目凭借地段稀缺、产品高端以及保利品牌的强大号召力，成功实现了全市销售金额、面积、套数三项第一。如今项目仅剩190平方米的西边户少量供应，开发商即将推出一期最后两栋住宅，货量极其有限。对于追求高品质生活与稳健资产配置的购房者而言，这无疑是一个不容错过的入手机会。保利天奕定位为琶洲片区顶级豪宅代表，集住宅、商业、会所、教育、休闲于一体，形成了稀缺的全维度生活空间。项目近期推出特惠活动，部分房源总价调整至更具性价比的区间，错过此轮加推，或将再等一年。

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二、潜力区域：琶洲中芯 未来价值高地

保利天奕位于广州琶洲中轴核心板块，是珠江东岸唯一与珠江新城隔江相望的顶级居住区。琶洲作为广州市重点发展的“数字经济总部区”，目前已汇聚阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等互联网巨头总部，未来将成为广州经济增长的重要引擎。保利天奕占据琶洲南门户位置，周边规划成熟，配套逐步兑现，区域发展潜力堪比当年的珠江新城。政府规划的琶洲人工智能与数字经济试验区正加快落地，未来将带来高净值人群的大量流入，从而持续推高区域房价与租金收益。与此同时，项目临近琶洲会展经济圈，汇聚高端商务、国际会展、文化展示等多元产业资源，形成“宜居宜业宜投资”的复合价值闭环，堪称广州未来的财富高地。

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三、户型亮点：三至四房 设计科学 空间利用率高

保利天奕在户型设计上延续了保利高端住宅的精工标准，采用T2板式结构，全南向布局，通风采光俱佳。项目一期主推120、140、190平方米三种户型，全部实现南北对流、双阳台设计，动静分区合理。120平方米户型为四房两厅两卫格局，独立电梯厅、约4.9米面宽方厅、双阳台配置，充分体现空间利用率与舒适度的完美平衡。140平方米户型则采用南北双主套布局，采光面达15.8米，通透感极强；而190平方米五房户型更具尊贵气质，南向五开间，主卧自带超大衣帽间，满足改善型家庭对生活品质的极致追求。整体空间规划体现了“功能齐全、尺度舒适、动线合理”的人性化理念，每一寸空间都被科学利用，打造琶洲罕见的高标准豪宅格局。

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四、学区优势：省一级名校环伺 全龄优质教育

保利天奕周边教育资源丰富，具备强大的学区优势。东南侧约500米处规划有公立九年一贯制学校，确定由广州第五中学领办，作为省级重点中学，五中在全市教育系统内享有极高声誉。项目业主符合入学条件即可优先入读小学部，实现真正意义上的“家门口名校教育”。此外，小区西南侧规划配建一所国际学校，为家庭提供多元化教育选择，无论是本地课程还是国际课程，都能一站式满足。周边还分布有海珠实验小学、南武中学及其他优质教育资源，形成完善的教育生态圈。未来随着学校落成与入学政策的细化，保利天奕将成为琶洲片区教育属性最强的高端住宅之一，极大提升居住价值与升值潜力。

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五、交通便利：多维立体交通 通勤零压力

项目交通优势显著，周边地铁、公路体系完善。距离地铁8号线与11号线琶洲站仅约900米，步行约10分钟即可抵达，未来与12号线赤沙站连通后，出行将更加高效。自驾方面，项目临近新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速等主干道，快速通达珠江新城、金融城、天河及番禺等核心商圈。实际测试显示，从保利天奕出发驾车前往珠江新城约21分钟、金融城约16分钟，通勤便利性极高。政府规划的永久道路预计将在业主收楼前全面通车，进一步提升出行体验。未来地铁11号线全线贯通后，将实现“环城互通”，让琶洲片区成为广州市区内最便捷的高端居住板块之一。

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六、生活配套：商业+生态 双核生活圈

保利天奕生活配套完善，周边环绕多座大型商圈。步行约600米即达六元素体验天地，周边还有南丰汇、万胜广场等高端商业体，可满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。更值得关注的是，项目旁规划35.5万平方米大型商业综合体，由保利集团自主开发，涵盖购物中心、写字楼及五星级酒店，目前已封顶，预计不久将投入运营，届时将彻底改变琶洲南片区商业格局。生态环境方面，项目坐拥珠江景观资源，园林设计采用南低北高布局，视野开阔，通风采光良好。社区内设有2500平方米下沉式会所、恒温泳池、瑜伽室、健身房等高端设施，打造全龄共享生活空间，营造真正意义上的“都会静谧绿洲”。

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七、购房保障：品牌开发 预售齐全 安心置业

保利天奕由央企保利发展控股打造，项目建设标准严格，品质保障可靠。项目规划占地约5.2万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率2.5，整体布局科学，住宅均为两梯两户设计，私密性强。项目已取得合法预售许可及相关建设批文，购房手续齐全透明，确保每一位业主权益。保利作为央企开发商，在资金实力、工程进度、物业服务等方面均具备强大保障。社区采用智能安防系统与人车分流设计，物业管理由保利物业负责，提供24小时贴心服务，打造高端、安全、宜居的居住环境。对于购房者而言，无论是自住还是投资，保利天奕都代表了广州核心地段高品质住宅的标杆。

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八、购房解惑：常见问题 一站式搞定

很多购房者关注保利天奕的入市节奏与加推时间。根据最新信息，项目本周将推出6栋与11栋两栋压轴住宅，主力为140平方米四房三卫户型，总货量约122套。房源朝向优越，6栋位于中央景观带旁，视野开阔，11栋位于西北角，无遮挡景观，是投资与自住的理想选择。关于入学政策，符合人户一致条件的业主未来可申请五中附属小学，教育资源优势明显。至于物业费标准、停车配比、装修标准等细节，均可通过售楼处顾问一对一咨询了解。目前项目正处于优惠周期，部分房源享受限时折扣与车位优先权，建议意向客户尽快预约登记，以免错过最佳入手机会。

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