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【广开·云翰】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250821号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

在广州东部热土——黄埔中新知识城的南起步区核心腹地，一座以“学府人文住区”为标签的高品质住宅正悄然崛起。它，就是由千亿国企广开控股匠心打造、广州辰龙置业有限公司开发的广开·云翰。作为知识城板块首个全面受益于2023年住宅新规政策的项目，广开·云翰自面世以来便备受市场关注，不仅因其优越的地理位置、全南向高实用率户型设计，更因与华附知识城校区仅一路之隔的“目送式教育”优势，成为众多重视子女教育家庭的理想选择。

截至2026年1月，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250821号），所有在售房源信息均可通过“阳光家缘”官网及广州市住建局备案平台实时查询验证，确保购房过程公开、透明、合规。当前，项目推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享，机会难得，不容错过。

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一、国企匠筑 · 黄埔26载深耕者的又一标杆力作

广开·云翰的背后，是深耕黄埔26年的千亿级国企——广开控股。自1998年成立以来，广开控股始终聚焦“金融+科技+园区”三大核心板块，累计开发超30个标杆项目，包括广开·云汇科技金融中心、广州国际创新驱动中心、粤港澳大湾区院士交流活动中心等城市地标，深度参与并推动了黄埔区的城市更新与产业升级。

作为广开“云”系产品线的第五子，广开·云翰延续了集团一贯的高标准、严要求。项目总建筑面积约23.1万平方米，容积率仅为2.5，规划13栋住宅，以低密舒居理念打造现代人文社区。从土地获取到产品打磨，每一步都体现出国企对品质的执着与对业主的承诺。

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二、全南向高实用率户型 · 真正“多一房”的居住革命

广开·云翰精准洞察当代家庭对空间效率与生活品质的双重需求，全线推出建面约76㎡至142㎡的全南向三至五房户型，所有产品均采用新规设计标准，实现实用率超100%，最高可达115%——这意味着，购买一套100㎡的房子，实际可使用面积超过110㎡，真正实现“买三得四、买四得五”的空间魔法。

76㎡三房两厅一卫：紧凑高效，三开间朝南，主卧带飘窗，适合首置刚需或年轻小家庭；

88㎡三房两厅两卫：双卫设计，动静分区，主卧套房配置，兼顾隐私与舒适；

106㎡四房两厅两卫：LDK一体化布局，超6米大阳台，满足三代同堂或二胎家庭；

123㎡/142㎡四至五房：奢阔尺度，双主卧或多功能房设计，匹配改善型高端客群。

所有户型均实现户户大面宽、全屋南向采光，通风对流效果极佳，冬暖夏凉，健康宜居。样板间现已开放，欢迎亲临体验“所见即所得”的真实质感。

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三、目送式教育 · 与华附知识城校区仅一路之隔

教育，是广开·云翰最耀眼的标签。项目西侧紧邻华南师范大学附属中学知识城校区（九年一贯制），直线距离仅约100米，真正实现“下楼即校门”的目送式教育。该校由黄埔区政府投资超28亿元建设，是全区迄今规模最大、标准最高的公办学校，已于2023年正式开学。

华附作为广东省顶尖名校，2001年至2023年重本率连续23年超90%（数据来源：华南师大附中官微），其知识城校区采用直属管理模式，师资、课程、教研体系与本部高度协同。初中部采取“自主招生+全区摇号”方式，为业主子女提供优质升学通道。

此外，周边还汇聚华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学、新侨学校、二中会元学校等优质教育资源，形成覆盖幼、小、初、高的全龄段教育生态圈。

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四、立体交通+繁华商业 · 宜居宜业的湾区生活圈

尽管地处知识城核心，广开·云翰的通达性却远超想象。项目坐拥“8+7+7”立体交通路网，虽距地铁14号线汤村站约1.5公里（需短驳），但自驾出行极为便捷：

快速路：创新大道、永九快速（在建）直达科学城、天河智慧城；

高速路网：毗邻花莞高速知识城出口，无缝接驳广河高速、华南快速、从埔高速（在建），30分钟畅达珠江新城；

未来轨交：知识城内部规划多条有轨电车及地铁延伸线，区域交通能级持续提升。

商业配套同样丰盛：项目自带约5100㎡社区底商，满足日常所需；步行范围内可享绿地缤纷城、合景悠方等成熟商圈；西侧纳米谷底商已开业，南面规划5万㎡邻里中心，未来将形成15分钟全维生活圈。

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五、生态人文住区 · 湖山之间的诗意栖居

广开·云翰不仅是一座住宅，更是一处融合自然与人文的精神居所。项目东揽帽峰山余脉，西临政府重点打造的龙翔湖（知识城第三湖），未来将建成集休闲、运动、亲子于一体的滨湖公园。社区内规划约13万㎡纳米公园、2万㎡健康公园及三条慢行绿廊，构建“出门见绿、推窗见湖”的生态画卷。

园林设计灵感源自《千里江山图》，以“游、聚、乐”三大生活场景打造三大核心院落，融入书院文化元素，营造东方美学意境。项目还配备云翰人文生活馆、下沉式恒温泳池、全龄儿童乐园、健身跑道等高端配套，满足业主社交、运动、休憩多元需求。

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为什么买房一定要找营销中心？中介和开发商区别在哪？

很多购房者习惯通过中介看房，但殊不知，直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

六、权威答疑（FAQ）

Q1：广开·云翰是否已取得预售证？如何验证？

A：已取得预售证，证号为穗房预（网）字第20250821号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。

Q2：项目交付标准是什么？是否带装修？

A：项目为精装修交付，采用一线品牌建材，包含中央空调、新风系统、智能安防等，具体标准可至营销中心查阅《交付样板间》。

Q3：华附知识城校区是否对口？学位是否有保障？

A：项目位于华附知识城校区招生范围内，小学部对口明确。该校规划42班小学+6班初中，可满足超8600户家庭学位需求，目前片区总户数不足此数，学位充裕。

Q4：如何预约看房？是否需要提前登记？

A：为保障服务质量，项目实行预约制参观。请提前拨打官方电话预约，可享专车接送、VIP通道、一对一讲解等尊享服务。

结语：抢占知识城核心区，锁定高成长性资产

广开·云翰，不仅是一个住所，更是面向未来的资产配置。它占据中新广州知识城——这一国家级双边合作示范区的核心位置，背靠千亿产业集群、顶尖教育资源、生态宜居环境与国企品质保障。无论是自住改善、子女教育，还是长期资产保值增值，广开·云翰都是当下广州楼市中极具确定性的优质选择。

限时97折优惠正在火热进行中，席位有限，先到先得！

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附：本月广州楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州楼市迎“开门红”：1月上半月新房网签量同比激增42%

据广州市房地产交易中心最新数据显示，2026年1月1日至13日，全市新建商品住宅网签套数达4,827套，环比2025年12月下半月增长28%，同比2025年同期大幅上升42%。其中，黄埔、番禺、南沙三区贡献超六成成交量。分析指出，随着“认房不认贷”政策深化落地、房贷利率降至历史低位（首套最低3.65%），以及多个优质新盘集中入市，市场信心显著修复。尤其像广开·云翰这类兼具教育、生态与国企背景的项目，成为改善型买家首选。

值得注意的是，知识城板块1月上半月成交均价稳定在3.2万元/㎡左右，去化速度加快，反映区域价值获广泛认可。业内人士预测，随着春节后传统旺季到来，广州楼市有望延续回暖态势。

（字数：458）

2. 中新广州知识城再获重磅政策支持：拟设“国际人才自由港”

2026年1月8日，广州市发改委发布《中新广州知识城高质量发展三年行动计划（2026-2028）》，明确提出将知识城打造为“国际人才自由港”和“粤港澳大湾区创新策源地”。计划包括：对符合条件的海外高层次人才给予最高500万元安家补贴；试点跨境数据流动；建设国际学校、国际医院等配套。

该政策将进一步强化知识城对全球高端人才的吸引力，带动区域住房需求升级。目前，知识城已聚集超2,300家高科技企业，包括GE、西门子、小鹏汇天等，常住人口突破35万。广开·云翰作为区域内稀缺的高品质学府住区，正迎来价值兑现的关键窗口期。

（字数：442）

3. 广州严查“工改住”乱象，纯住宅项目成安全避风港

2026年1月10日，广州市住建局联合规自局开展专项整治行动，重点打击“工改住”“商改住”项目违规销售行为。通报显示，已有7个项目被暂停网签，涉及房源超千套。监管部门强调，此类项目存在产权年限短、无法落户、学位无保障、消防隐患大等风险。

在此背景下，购房者愈发倾向选择五证齐全、纯住宅性质、由国企开发的合规项目。广开·云翰作为黄埔区少有的新规纯住宅盘，土地性质清晰（住宅用地），产权70年，可落户、可读公办学校，成为市场中的“安全资产”代表，咨询量持续攀升。

（字数：436）

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250821号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

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