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万科理想花地臻园 项目2025年12月06日更新

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【广州·荔湾】万科·理想花地臻园：一座藏在城市绿洲里的“南向生活样本”

在广州买房，很多人纠结的从来不是“有没有房”，而是——住得舒不舒服？未来有没有想象空间？孩子上学方不方便？出门能不能少堵车？

如果你也在寻找这样一个答案：既要地段有潜力、又要配套能打、还得产品够硬，那不妨把目光投向荔湾一个正在悄然崛起的高端改善型社区——万科·理想花地臻园。

这不是一个普通的住宅项目，它是整个万汇天地1平方公里超级大盘中的“瑧系”封面之作。而所谓“瑧系”，是万科在全国范围内打造的高端产品线，从深圳到上海，每一座都代表着区域人居的新高度。

这一次，它落子广州西岸，选址花地湾核心腹地，带来一场关于“南向生活”的全新定义。

一、白鹅潭黄金三极之一：站在城市未来的C位上

你买的不只是房子，更是城市发展红利的入场券

说到荔湾的发展重心，2024年的关键词只有一个：白鹅潭商务区。

而在白鹅潭庞大的规划版图中，有一个被反复提及的“黄金三角”——由白鹅潭核心区、聚龙湾组团、花地湾组团构成的城市发展极点，三者相距不过2公里，却汇聚了太古里、万象城、星河COCO Park等顶级商业资源，堪称珠江西岸最具爆发力的价值高地。

理想花地臻园，正位于这个“黄金三角”的关键节点——花地湾组团。这里不仅是广州老城区中罕见的连片开发区域，更是由万科统一操盘、整体规划的1km²活力大城，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字这样的世界级城市更新典范。

这意味着什么？意味着你入住的不是一个孤立的小区，而是一座正在生长的“未来之城”。从交通、教育到商业、生态，所有配套都不是“画饼”，而是按部就班落地推进。

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二、地铁+换乘王双加持：一条1号线，串起全城生活圈

通勤不靠运气，靠的是实打实的交通底气

很多人一听“荔湾”，第一反应就是“偏西”“老城”“堵车”。但其实，现在的花地湾早已不是过去的样子。

项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟可达。虽然不算“下楼即地铁”，但考虑到整个片区正在进行系统性升级改造，未来还将引入规划中的地铁25号线，形成TOD换乘枢纽，出行效率将大幅提升。

更重要的是，只需1个站到芳村站，就能接入广州地铁的“换乘之王”——11号线（预计2024年底试运行）。这条全长43.2公里的环线，全线设32座车站，其中26座为换乘站，几乎串联起广州所有核心板块：珠江新城、琶洲、金融城、广州东站……无论你在哪个CBD上班，都能轻松抵达。

自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道、广佛放射线等主干道，快速连接海珠、越秀、佛山等地，日常通勤或周末出游都十分便利。

在这个“时间就是金钱”的时代，一套房子的交通含金量，往往决定了它的长期价值。

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三、家门口的省实名校：九年制学校已开学，孩子上学不用愁

家长最关心的事，万科早就安排好了

对于有娃家庭来说，买房的本质其实是“买学区”。而理想花地臻园最大的吸引力之一，就是配建了一所54班九年制学校——省实验学校花地湾校区，已于2023年9月正式开学！

这所学校占地约4万平方米，包含小学36班、初中18班，不仅硬件一流，还配备了50×23米的室内恒温泳池，这在广州公办学校中极为少见。无论是日常教学还是体育锻炼，都能满足高标准需求。

更关键的是，作为“省实系”成员，其教育资源和教学质量在整个广东都有口皆碑。虽然目前荔湾区初中仍需摇号录取，但能在小学阶段就读省实，本身就是一种优势积累——师资稳定、课程体系成熟、学习氛围浓厚，孩子的起点自然更高。

除了这所主力学校，整个万汇天地片区还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来教育资源密度堪比一线城市顶尖居住区。

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四、三大商业地标环绕：不出远门，也能逛遍世界潮流

下楼就是公园，走路十分钟能吃到山姆、逛到太古里

如果说教育决定孩子的成长，那商业则决定了生活的质感。

理想花地臻园的生活便利度，可以说是“未来看得见，现在也摸得着”。

项目自带约4000㎡社区商业，麦当劳、便利店、生鲜超市等基础业态陆续入驻，日常生活所需触手可及。而更令人期待的是，周边三大重量级商业体正在加速建设：

全国首座双太古里（在建）：定位高端生活方式地标，未来将引入国际一线品牌、设计师集合店、艺术展览空间；

华润万象城（26.9万㎡，在建）：体量接近天河城两倍，涵盖购物中心、高端写字楼与酒店集群；

星河COCO Park（已开业）：距项目仅约1.5公里，餐饮、娱乐、亲子一站式搞定。

此外，山姆会员商店也已签约落户花地湾，将进一步提升区域的高端消费能级。

换句话说，你现在买的是一个“正在变繁华”的地段。三年后回看，这里的烟火气和商业浓度，可能已经完全颠覆你对“老西关”的固有印象。

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五、水廊花埭+滨水公园：推窗见绿，才是理想生活该有的样子

每天回家，都像走进一场城市森林之旅

在寸土寸金的城市中心，绿地有多稀缺，就有多珍贵。

理想花地臻园巧妙利用原有水系资源，打造了贯穿社区的“水廊花埭”生态景观带。这不是简单的绿化升级，而是一次对岭南水乡文化的现代演绎。

小区出门仅15米，就是约4.5万平方米的滨水绿带，相当于6个标准足球场大小。这里有亲水平台、运动步道、雕塑花园、活力草坪、口袋公园……层层递进，移步换景。

尤其值得一提的是，整个社区采用围合式布局+风车型排布设计，最大限度保证户户采光通风的同时，也让中央园林成为真正的共享空间。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，都不用出小区就能实现。

而且，为了提升归家仪式感，项目特别设计了约8米宽无雨落客区+近12米悬挑屋檐+竹影影壁墙，仿佛每次回家都在经历一场五星级酒店式的迎宾礼遇。

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六、全南向户型+超100%使用率：小面积也能装下大生活

最小户型也能改四房？这才是真改善

很多新盘喜欢讲“豪宅感”，但真正懂生活的人都知道：好户型，才是家的核心竞争力。

理想花地臻园全盘采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光与清风。其中约三分之二的房源为东南朝向，兼顾采光与景观视野。

在售主力户型建面约110–186㎡，均为改善型配置：

约110㎡三房可改四房：约11.3米南向采光面，LDK一体化设计，百变灵动空间可根据家庭结构自由调整；

约125㎡四房：四开间朝南，约12.8米大面宽，IMAX级大方厅，科学收纳系统让小细节更贴心；

约141㎡四房：约14.6米极致采光，8.2米景观阳台，主卧270°全景落地窗，直面滨水美景；

约186㎡大平层：正南向一线河涌景观，约18.3米奢幕视野，超80㎡多功能巨幕宽厅+总统套房式主卧，真正实现“酒店式居家体验”。

尤为突出的是，部分户型实用率达到100%甚至更高，这意味着你花的钱几乎全部转化为可用空间，没有浪费在公摊上。

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七、国际顶配精装+高端会所：细节里的品质感，一眼就心动

连健身房都是“定制款”，这才是高端社区的标配

你以为这只是个普通住宅？错了。

理想花地臻园的交付标准，直接对标一线城市千万级豪宅：

空调系统：大金DAIKIN中央空调

厨电配置：德国博世Bosch + 柏丽nobilia橱柜

卫浴五金：汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit等国际一线品牌

这些配置别说同价位产品，就连不少10万+/㎡的豪宅都不一定配齐。

更让人惊喜的是，项目打造了专属高端俱乐部——“瑧club会客厅”，这是万科“瑧系”在全国第12座落地作品。内部引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅御用团队——火石健身（Firestone Fitness），提供专业级训练空间。

瑜伽室不仅有室内场地，还设置了户外露台，让你在晨光中感受“天人合一”的练习体验；儿童乐园、私宴厅、书吧等功能空间一应俱全，满足业主社交、休闲、亲子多重需求。

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总结：为什么说理想花地臻园值得重点关注？

综合来看，万科·理想花地臻园不是一个孤零零的房子，而是一个集城市发展红利、优质教育资源、立体交通网络、高端商业集群、生态宜居环境与顶级产品力于一体的综合性资产。

它既有老城区的文化底蕴，又有新城市的澎湃动力；既能满足当下生活的舒适度，又能承载未来的升值潜力。

尤其是在当前楼市分化加剧的背景下，选择一个“看得见、摸得着、住得舒服、卖得出手”的项目，才是最稳妥的决策。

如果你正在考虑在广州西部安家，又希望兼顾自住品质与资产保值，那么理想花地臻园，或许就是那个“刚刚好”的答案。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是什么时候交房？

A：1、2、7栋预计2025年9月30日交付，为准现房状态，进度清晰可控。

Q：是否可以读省实学校？

A：项目配建省实验学校花地湾校区，实行地段划片入学，具体以当年教育局公布政策为准。

Q：装修标准包含哪些品牌？

A：采用大金空调、博世厨电、柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，交付标准高且统一。

Q：是否有实体样板间可参观？

A：有，项目设有实景示范区与精装样板间，欢迎提前预约参观。

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广州楼市热点新闻速递

2024年4月，广州新房成交量环比上涨23%，市场信心逐步回暖。

白鹅潭商务区一季度完成固定资产投资超50亿元，多个重点项目加速推进。

地铁11号线预计年底试运行，将成为串联五大主城区的“黄金闭环”。

太古地产确认将在白鹅潭打造第二个大型商业项目，总投资额预计超百亿。

城市在变，生活在变，唯有稀缺资源与优质生活始终不变。如果你正在寻找一个既能安放家庭、又能承载未来的居所，不妨亲自走一趟万科·理想花地臻园。

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