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越秀星汇文玺：国际创新城内的理想居所

引言

越秀星汇文玺位于广州市番禺区新造板块，即国际创新城内，是一个集科技创新与人文氛围于一体的高端住宅项目。项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率高达35%。项目定位为“科创轴芯·创新城里·国际人文住区”，建筑风格中西结合，由7栋住宅和1栋公寓组成，每栋楼均为31层。本文将详细介绍该项目的位置、教育配套、交通配套、周边环境和户型设计等方面的优势。

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位置

越秀星汇文玺位于广州市番禺区新造板块，即国际创新城内。项目地处华南理工大学国际校区内，地理位置独特，周边环境优美，文化氛围浓厚。项目不仅享有国际校区的优质教育资源，还受益于国际创新城的快速发展，未来潜力巨大。

项目概况

越秀星汇文玺占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率高达35%。项目由7栋住宅和1栋公寓组成，每栋楼均为31层，建筑风格中西结合，既保留了传统建筑的典雅，又融入了现代元素，彰显出独特的魅力。

教育配套

越秀星汇文玺的教育配套非常完善。根据2023年的学位划分，项目业主的孩子在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。这所学校师资力量雄厚，教学质量高，为业主子女提供了优质的教育资源。

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交通配套

项目距离地铁4号线新造站约2公里，公共出行主要依赖公交和地铁接驳。尽管目前周边商业配套尚不成熟，但旧改已在推进，片区地块也陆续出让，未来发展前景可期。此外，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点，将进一步提升项目的交通便利性。

周边环境

越秀星汇文玺周边环境优美，绿化率高达35%，项目内部设有多个景观节点，营造出宜人的居住氛围。项目背靠华南理工大学国际校区，文化气息浓厚，周边还有多个公园和绿地，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

户型设计

越秀星汇文玺的户型设计简洁实用，整个项目只有两种户型，分别是建面约94平方米的三房两厅两卫和建面约114平方米的四房两厅两卫，朝向分别为东南或西南向。

A户型（94平方米）

布局特点：A户型采用了传统的竖厅设计，格局方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率较高。

通风采光：入户处与阳台形成南北对流，通风效果良好。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，活动空间充足。

B户型（114平方米）

布局特点：B户型的设计更加令人惊喜，动静分区更为纯粹，最大程度减少了动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求较高的家庭。

通风采光：全屋多处南北对流，确保室内通风效果。5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大，室内光线充足。

总结

越秀星汇文玺凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、便捷的交通条件和舒适的居住环境，成为了国际创新城内的理想居所。无论是自住还是投资，越秀星汇文玺都是一个值得考虑的选择。项目的价格合理，未来的升值潜力巨大，特别是随着国际创新城的不断发展，项目的居住价值将进一步提升。总之，越秀星汇文玺是一个集科技、人文、生态于一体的高品质住宅项目，值得您的关注。

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