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地段价值：城央核心，十年广钢的醇熟兑现

中海·保利朗阅雄踞荔湾广钢新城南区，坐拥白鹅潭商务区与千亿广钢新城的双重辐射，是广州主城区不可复制的“黄金坐标”。项目周边规划超60万㎡城市绿洲（35万㎡广钢中央公园+30万㎡广船滨江公园），对标纽约曼哈顿中央公园，打造“公园里的家”。十年广钢大城已成，中央公园西区已开放，中区、东区加速建设，预计2026年全面完工，未来价值持续攀升。项目作为广钢新城压轴之作，尽享城央成熟配套，是改善型购房者的首选之地。

教育优势：32所学校集群，15分钟全龄教育圈

项目周边教育资源配置堪称“天花板级”：一路之隔即是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小，2022年已开学），周边环绕省实一小、省实二小、华师附小等名校，形成广州第一梯队教育矩阵。2024年中考学霸云集，升学率名列前茅。项目自身配建2所中学（36班初中+36班高中，其中一所为广州真光中学，另一所为广东省实验初中，预计2025年竣工），加上板块内规划的32所学校，从幼儿园到高中一站式全龄教育，15分钟步行即达，让孩子赢在起点。

户型设计优势：全南向舒居，匠心打造空间美学

项目主推建面约98-182㎡三至四房，以“强功能性+交互式设计”重新定义人居标准：

98㎡户型

：精致两房两厅两卫，空间利用率极高，适合年轻家庭；

130-140㎡户型

：阔绰三房两厅两卫，南北通透，IMAX尺度阳台（约8.9m）直面岭南园林景观，双主卧套房设计，私密性与舒适性兼得；

177-182㎡豪宅户型

：独梯独户，归家仪式感拉满；270°环绕式景观阳台（超16m），中轴园景尽收眼底；LDK餐客厅一体化+岛台设计，实现半开放式厨房交互生活；超30㎡主套房配备双飘窗+步入式衣帽间，奢华感媲美五星酒店。

所有户型均采用精工玻璃幕墙，彰显第五代人居典范，满足改善型客群对品质与功能的双重追求。

交通便利性：六地铁环绕，半小时通达全城

项目交通网络四通八达，形成“地铁+高速+快速路”立体出行体系：

地铁

：板块内6条地铁环绕（广佛线、1号线已运营，11号线鹤洞东站2024年底开通，10号线广钢新城站2025年开通），1站直达海珠，半小时通达广州中心五区；

自驾

：小区前双向六车道，无缝接驳东沙大道、东新高速及环城高速；南侧规划快捷路二期，快速直达天河、海珠；

公交

：多条公交线路覆盖，出行无忧。

无论是日常通勤还是跨区出行，均能高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

商业综合优势：三大核心商圈，吃喝玩乐一站式满足

项目周边商业配套醇熟，形成“10分钟生活圈”：

北区商圈

：中海花湾天地商业综合体已开业，餐饮、购物、娱乐一应俱全；

南区商圈

：125万㎡广船板块商业体（比肩陆家嘴）已动工，未来将打造总部集聚区；

周边商圈

：10分钟车程内覆盖星河Coco Park（已开业）、广百荔胜广场、广州医药港等，满足高端消费需求。

无论是日常购物还是休闲娱乐，均可轻松触达，享受主城繁华生活。

项目设施配套环境：岭南园林+星空车库，尊崇归家体验

项目以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，涵盖五大雅趣生活场景：

度假风无边泳池

：夏日畅游，尽享清凉；

休闲林下书吧

：静谧阅读，品味书香；

熊猫主题国潮乐园

：亲子互动，趣味无穷；

全龄段活力聚场

：满足各年龄段休闲需求。

此外，项目配备星空顶车库，归家仪式感十足；中海物业“颂系”服务，提供24小时尊崇礼遇，让生活更有温度。

周边环境舒适度：双公园环绕，城市绿肺中的静谧生活

项目坐拥35万㎡广钢中央公园（西区已开放）与30万㎡广船滨江公园，形成超60万㎡城市绿洲，负氧离子含量高，空气清新宜人。中央公园对标纽约曼哈顿设计，未来将成为广州地标级生态景观；滨江公园则提供滨水休闲空间，适合晨跑、散步或亲子活动。项目以“把家安在公园里”为理念，让业主在繁华城央中享受宁静与自然，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

中海·保利朗阅——十年广钢，一座朗阅，以双央企匠心，致敬城央理想生活！

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。