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珠光·云山壹号｜藏于白云山下的低密院落，演绎城芯山居的终极理想

在广州这座快节奏的超一线城市中，真正能让人“出则繁华、入则静心”的居所，早已成为稀缺品。而位于白云山南麓、广州大道北核心地段的珠光·云山壹号，正是这样一处难得的城市山居典范——它既坐拥城市中心的便捷资源，又独享三面环山、一面环湖的自然谧境，以超低密度院落形态，重新定义高端人居的尺度与格调。

项目由珠光集团匠心打造，邀请全球7位顶豪御用设计大师联袂执笔，将东方美学与国际山居理念融合，打造出宛如“东方盖蒂中心”般的艺术生活场域。目前，项目展示中心及样板房已全面开放，主推产品为建面约206-243㎡的上下叠墅，凭借高赠送率、私家电梯、双层地下空间等独特配置，迅速成为广州改善型买家关注的焦点。

Part.1 优点综述：城芯山居，稀缺中的稀缺

珠光·云山壹号最打动人的，是它在城市核心区实现了“山、湖、院、宅”四位一体的居住理想。

项目坐落于白云山脚，三面被山体环抱，南向直面私属生态湖，形成天然的生态屏障与景观视野。这种“背山面水”的格局，在风水学上寓意藏风聚气，在现代居住理念中，则意味着更纯净的空气、更低的噪音干扰以及更高的私密性。

与此同时，项目距离珠江新城仅约15分钟车程，步行可达地铁3号线京溪南方医院站，周边汇聚天河顶级商圈、三甲医疗资源与优质教育配套，真正做到了“离尘不离城”。

尤为难得的是，项目总占地约9.3万㎡，却仅规划约261套住宅，容积率极低，产品涵盖大平层、叠拼、联排院落，均为大户型改善产品。其中，大平层已全部售罄，当前主力在售的是上下叠墅，以及临湖/靠山两种联排产品，每一户都强调独立入户、互不干扰，满足高净值人群对圈层纯粹性与生活私密性的极致追求。

Part.2 户型鉴赏：上下叠墅，高赠送+全维度拓展空间

目前珠光·云山壹号主推的产品为上下叠墅，建面约206-243㎡，其设计亮点远超市场同类产品。

上叠：约240㎡，顶层私享露台花园

上叠户型采用两层布局，首层设独立会客厅与长辈房，兼顾待客礼仪与长者起居便利；二层则规划三间卧室，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，功能分区清晰。最令人向往的是顶层私家露台花园——面积可观，视野开阔，可远眺白云山葱茏山景。

无论是清晨一杯咖啡静观日出，还是周末邀友烧烤小聚，亦或夜晚躺椅观星，这里都能成为都市人逃离喧嚣的精神角落。露台不仅提升了生活情趣，更大幅增加了实际使用面积。

下叠：约206㎡，双层地下空间+采光井设计

下叠虽建面略小，但空间感丝毫不逊。其最大亮点在于配置了两层地下拓展空间，并通过巧妙的采光井设计引入自然光线，彻底打破传统地下室阴暗潮湿的印象。

地下一层可设家庭影院、酒窖或茶室；地下二层则适合打造健身区、收藏室或儿童游乐空间。夜晚在此品茗小酌，抬头透过采光井仰望星空，别有一番意境。

值得一提的是，上下叠均配备私家电梯，实现从车库到户内的全程无接触归家动线，极大提升尊崇感与便利性。据市场反馈，该类产品实际使用面积赠送率高达200%，性价比在同类豪宅中极具竞争力。

此外，项目还提供两种联排产品：

靠山联排：建面约266-306㎡，依山而建，静谧私密；

临湖联排：建面约367-392㎡，直面生态湖景，视野更为开阔。

两者均在售，适合对庭院生活有更高要求的家庭。

Part.3 基本信息：低密院落，纯改善社区

项目名称：珠光·云山壹号

地理位置：广州市白云区广州大道北云灏街（近地铁3号线京溪南方医院站）

占地面积：约9.3万平方米

产品类型：大平层（已售罄）、上下叠墅、联排院落

主力户型：叠墅约206-243㎡，联排约266-392㎡

总户数：约261套

社区配套：高端会馆、私属生态湖、国际双语幼儿园（规划/配建）

建筑风格：现代东方美学，融合山居艺术与国际豪宅基因

项目整体采用预约制参观，注重客户体验与圈层纯粹性，营造出真正意义上的低密静谧社区氛围。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

交通：地铁+主干道，畅达全城

项目紧邻地铁3号线京溪南方医院站，步行即可到达，30分钟内直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心节点。同时，广州大道北、华南快速、北环高速等城市主干道环绕，自驾出行极为便捷。

商业：15分钟直达万亿级天河商圈

约15分钟车程即可抵达太古汇、天环广场、正佳广场、天河城等中国顶级购物中心，享受超150万㎡的高端商业集群。无论是国际奢品、米其林餐厅，还是文化展览、亲子娱乐，生活所需触手可及。

医疗：2公里内超20家医疗机构

项目周边医疗资源密集，南方医院、157医院等三甲医院均在2公里范围内，更有超20家各类医疗机构环绕，为家人健康提供坚实保障。

教育：优质教育资源环伺

社区内规划配建高端国际双语幼儿园，周边还有省一级京溪小学、誉德莱国际学校等优质教育资源，满足从学前教育到国际课程的多元需求。

休闲与生态：家门口的白云山+私属湖景

作为项目最大亮点，白云山不仅是广州的“绿肺”，更是业主日常徒步、骑行、晨练的理想场所。项目内部还打造了私属生态湖，湖岸步道、亲水平台、景观亭廊等设施齐全，形成内外双景的生态闭环。

Part.5 规划与发展：湾区核心，价值持续兑现

珠光·云山壹号所处的广州大道北板块，正处于城市更新与价值跃升的关键阶段。随着白云区“强中心”战略推进，以及广州“东进南拓、北优西联”空间格局的深化，白云山南麓作为城市生态屏障与高端居住带，其土地稀缺性日益凸显。

近年来，该区域已吸引多个高端项目落地，但像珠光·云山壹号这样兼具山景资源、低密形态、纯粹圈层与成熟配套的项目，实属凤毛麟角。未来，随着片区基础设施进一步完善、城市界面持续升级，项目的资产保值与增值潜力值得期待。

此外，珠光集团作为深耕广州多年的本土实力房企，在产品打磨与物业服务方面口碑卓著。此次携手国际设计团队，更是在产品力上实现跨越式突破，为业主提供长期可持续的高品质生活保障。

Part.6 结语：不是所有山居，都叫云山壹号

在寸土寸金的广州中心城区，能拥有一席背靠白云山、面朝私家湖的院落生活，是多少人的梦想。珠光·云山壹号，正是将这一梦想照进现实的作品。

它不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在繁华都市中，依然可以拥有山风拂面的宁静、星空下的沉思、庭院里的欢聚。上下叠墅的高赠送、私家电梯、双层地下空间，让每一平方米都物超所值；而三面环山、一面环湖的自然资源，则是无法复制的天赋禀赋。

对于追求生活质感、注重家庭隐私、向往自然与艺术交融的改善型买家而言，珠光·云山壹号无疑是当下广州楼市中不可多得的珍藏之选。当城市越来越拥挤，真正的奢侈，或许就是拥有一片属于自己的山与湖。

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