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项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

【开发商】绿城中国

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅

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交通：项目最大的杀手锏就是地铁上盖！楼下就是番禺广场站E口。3号线、18号线、22号线三轨交汇，去珠江新城、琶洲都十分便利，打工人狂喜！

番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。

另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

商业：项目有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。

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教育：项目周边的有东兴小学、德兴小学，东城小学，初中方面有东风中学，桥兴中学，桥城中学。教育资源都是老牌学校了，具体入学还得以教育局公布为准。旁边还有2023年落成运营的番禺图书馆。

医疗：项目小区三公里范围内汇聚了广州医科大附属番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等多家医院。

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产品：最新的消息户型是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达130%，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

先来剧透一下绿城玉海棠的产品信息，我觉得有几个点值得关注：

1、户型共有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，刚改路线没跑了。

2、全部都是新规户型，使用率超110%，但据说实际数据会更高。

3、所有户型设计都是南向、四空间双卫、主卧270°飘窗......

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108方四房两卫：这个户型做到了四房设计，空间利用率极高，对于家庭人口较多的购房者来说非常合适。客厅与卧室的布局合理，动静分区，保证了居住的私密性和舒适性。宽敞的阳台不仅增加了室内的采光，还能作为休闲观景的小天地。

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户型优缺点点评：

优点：

四房功能全，适合小家庭或三代同住。

东南单边设计，南北对流（空气流通好）。

主卧带270°飘窗，视野开阔。

缺点：

餐厅空间小，人多时可能拥挤。

主卧面宽稍窄，略局促。

118 方四房两卫：118 方的户型同样是四房两卫，有 A、B 两种户型可供选择。A 户型的厨房与餐厅相连，方便上菜和收拾餐具；B 户型带有入户花园，增加了归家的仪式感，还能作为收纳空间使用。两个户型都有大阳台，主卧套房设计，居住体验感十足。

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户型优缺点点评

A户型：

优点：伪四开间朝南（客厅、主卧、次卧全南向），采光好；南北双阳台，通风强。

缺点：走道较长，浪费空间；厨房有承重墙，布局受限。

B户型：

优点：270°飘窗设计（次卧也能看景），南向无遮挡，视野更佳。

缺点：勉强南北通透，北侧房间靠近邻居，隐私稍差；餐厨区采光弱。

138 方四房两卫：138 方的户型更加宽敞大气，各个房间的尺度都很充裕。主卧带有衣帽间和独立卫生间，保证了主人的生活品质。客厅连接着大阳台，视野开阔，采光通风极佳。无论是家庭聚会还是朋友来访，都不会觉得拥挤。

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户型优缺点点评

优点：

超大客厅（约70㎡一体化方厅），适合聚会或孩子活动。

南北双阳台，南阳台专用于观景（可封窗扩大客厅）。

缺点：

入户次卧被遮挡，采光较差。

主卧门对着走廊尽头，隐私性一般。

绿城玉海棠顶复200平户型还没正式曝光，顶复只有4套，据小编向销售打听这4套顶复将会是压轴户型，如果有兴趣的朋友敬请期待。

项目优缺点分析

优点

1、番禺广场核心位置，而且是核心少有的供应，位于区府板块，非常核心。

2、家门口就是番禺广场E出口，分别有3、18、22号线汇聚，日常通勤核心区非常方便。

3、番禺广场各方面都是现成的商业、地铁、教育都无需等待，所见即所得。

4、番禺广场新房和二手有不少，但是项目区位更加核心，而且使用率吊打附近的楼盘。

5、TOD广场和永隆广场的建设有一定利好，而且建好之后番禺广场就是完全体。

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