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新世界·云耀：白云中轴现楼收官之作，105–143㎡四至五房，华师附+培英双名校+云门山姆双商业，清盘倒计时

在广州白云新城北延核心——嘉禾望岗TOD成熟片区，由新世界中国地产打造的新世界·云耀项目，正进入全盘仅余个位数房源的清盘尾声阶段。作为岭南新世界超百万方大城的最新住宅组团，项目以现楼交付、对口华师附属小学与培英中学、距嘉禾望岗地铁站900米、毗邻50万㎡云门NEW PARK及在建山姆会员店等核心优势，成为白云主城中轴线上少有的“学铁商”全兑现型改善住宅。

当前在售主力为105–143㎡四至五房精装洋房，均价约4.9–6.2万元/㎡，总价490万起，对比周边次新二手房（普遍6–7万元/㎡），具备显著价格优势。在“计容新规”全面实施的背景下，云耀虽为旧规产品，但凭借现房确定性、顶级教育配套与成熟城市界面，仍为注重长期居住价值的家庭提供高性价比选择。

一、品牌背景：地标大师新世界中国，以“城市生态圈”理念再造白云封面

新世界·云耀由新世界中国地产有限公司开发，后者为香港周大福集团成员企业，是全球知名的城市综合运营商。自1980年代进入内地以来，新世界以“不止于建筑，更营造生活方式”为核心理念，在广州成功打造了中国大酒店、广州周大福金融中心（东塔）、K11购物艺术中心、瑰丽酒店等城市地标。

开发实力：新世界中国深耕广州超40年，擅长通过“住宅+商业+文化+酒店+教育”多元业态联动，打造自循环的城市生态圈；

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项目定位：云耀是其在岭南新世界大城（总建面超200万㎡）中的高端住宅收官之作，延续“艺术、格调、精奢”的产品基因；

价值主张：秉承“与城市共生共长”的开发哲学，云耀不仅提供居住空间，更整合教育、商业、生态与圈层资源，构建“全龄、全维、全时”的理想生活场域。

作为现楼发售项目，云耀规避了期房交付风险，所见即所得，极大提升购房者信心。

二、产品实景：低密洋房+中央瑰丽园林+豪装交付，定义白云改善人居新标准

建筑与景观：围合式布局，打造“中央瑰丽园林”

整体规划：项目占地1.7万㎡，总建面12万㎡，由4栋32层住宅组成，总户数682户，容积率仅2.13，属白云核心区罕见低密社区；

建筑风格：现代典雅立面，搭配石材与玻璃幕墙，首层设恢弘入户门楼与双艺术屏风大堂，营造归家仪式感；

园林设计：以“中央瑰丽园林”为核心，水景层叠、四季花木错落，结合朵园城市公园、永泰涌滨水步道等外部生态资源，形成内外交融的无界生态圈；

公共空间：社区内配建篮球场、儿童游乐区、林荫步道，满足全龄活动需求。

户型与精装：105–143㎡四至五房，全明通透，豪装对标高端改善

主力在售为105㎡四房与143㎡五房，均为南北通透、全屋明窗设计：

105㎡四房两卫：

四开间朝南，LDK一体化；

主卧套房带飘窗，次卧尺度合理；

实用率约90%，使用面积约95㎡；

143㎡五房三卫：

双主卧套房设计，适合多代同住；

超大阳台连通客厅与次卧，景观视野开阔；

动静分区明确，私密性与功能性兼备。

豪装标准体现新世界一贯品质：

厨电系统：博世/西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机、防干烧燃气灶；

卫浴洁具：唯宝（Villeroy & Boch）陶瓷、汉斯格雅龙头、智能镜柜；

地面墙面：天然大理石门槛石、强化复合地板、环保乳胶漆、局部岩板背景墙；

智能化：智能门锁、预埋全屋网络、LED无主灯设计、中央空调预留位；

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交付状态：现楼精装交付，可实地验房，品质透明。

会所与服务：星级物业+社区活力，保障高端生活体验

物业服务：由新世界旗下锦日物业（国家一级资质）提供，物业费4.17元/㎡·月，服务涵盖：

24小时安保、智能门禁、专属管家响应；

公共区域精细化维护、节日社群活动（如艺术展、慈善市集）；

邻里圈层以教师、医生、公务员、企业高管为主，社区氛围高知友好。

三、价格与优惠：均价4.9–6.2万元/㎡，清盘特惠一房一议，三项专属福利加持

作为清盘阶段，项目采取“一房一议”策略，价格弹性大：

105㎡四房：总价约490–580万元（单价约4.7–5.5万元/㎡）

143㎡五房：总价约820–890万元（单价约5.7–6.2万元/㎡）

对比周边岭南新世界二手挂牌价（6.5–7.5万元/㎡），云耀以新房身份提供更高确定性与更低入手门槛。

开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值5万元品牌家电礼包一份（含博世厨电、戴森家电、B&O音响等）。

重要提示：全盘仅余不足10套，建议优先考察中高区南向单位，兼顾采光、视野与流通性。

四、周边配套：四线地铁+华师附+云门山姆+白云山，醇熟生活全维兑现

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交通：900米达嘉禾望岗站，四线交汇畅达全城

地铁：距2号线、3号线、14号线及14号线二期交汇的嘉禾望岗站仅900米，

3站至白云新城，5站至天河客运站，7站至珠江新城；

自驾：紧邻华南快速、机场高速、空港大道，

20分钟直达白云机场，30分钟覆盖琶洲、越秀；

公交：多路线路接驳同和、永平、人和等区域。

商业与文化：云门NEW PARK+山姆+新世界酒店，都会生活触手可及

核心商业：步行即达云门NEW PARK（50万㎡，含零售、影院、亲子、餐饮）；

新增配套：山姆会员店（白云店）已于2024年10月开工，预计2026年开业；

高端配套：社区内广州新世界酒店已开业，为广州唯一社区内高端酒店；

文化休闲：临近白云山（1公里）、广州体育馆、白云国际会议中心、广东画院等。

教育与医疗：华师附小+培英中学双名校，三甲医疗环绕

教育资源（核心优势）：

项目配建华师附属幼儿园、华师附属小学（公办）；

对口培英中学（初中部），2023年中考成绩位列白云区公办第一；

周边还有广东实验中学永平校区、嘉禾中学等优质学校；

（注：具体学区以教育局当年划分为准）

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医疗配套：

广州市第八人民医院（<1公里）；

南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区（规划中）；

社区内配建社区卫生服务中心。

结语：清盘倒计时，白云中轴最后的现楼改善机会

新世界·云耀虽存在实用率略低于新规产品、高峰期地铁拥挤、学位竞争激烈等客观局限，但其以现楼交付、双名校确定性、云门山姆双商业、四线地铁、低密社区、豪装品质的综合优势，在当前白云新房市场中仍具备不可替代的价值。

尤其适合以下人群：

重视教育的家庭：信赖华师附+培英组合；

追求确定性的买家：拒绝期房风险，看重所见即所得；

改善型购房者：预算500–900万，寻求成熟地段与高品质生活。

在全盘仅余个位数房源的清盘阶段，新世界·云耀正以极具诚意的价格与政策，为白云中轴的终极改善生活画上句点——错过此盘，或将难觅同等条件的现楼机会。

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