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楼盘基本信息

项目名称：万科金域曦府（现更名为万汇天地·金域曦府）

开发商：万科集团

位置：广州市荔湾区花地大道旁，紧邻地铁1号线花地湾站

占地面积：69,515平方米

建筑面积：394,615平方米

容积率：7.38

绿化率：25%

总户数：3096户

停车位：地上车位数460；地下车位数3140

物业公司：广州市万科物业管理有限公司

物业费：3.93元/平方米/月

交房时间：首批楼栋已于2023年12月交付，其他楼栋将在2024年6月前陆续交付

教育配套：自带省实花地湾校区（九年一贯制），预计2023年9月开学

特价房源信息

特价房源数量：8套

户型：南向大三房

总价：53X万元起

额外优惠：通过指定渠道成交可额外返现2-3万元

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交通配套

地铁线路：

1号线：紧邻花地湾站和坑口站，步行约10分钟。

11号线：广州环线地铁，正在建设中。

22号线：广州南站快线，已建成。

广佛线：换乘广佛线去佛山南海金融高新区五个站抵达。

自驾出行：洲头咀隧道自驾去珠江新城约半小时车程。

教育资源

幼儿园至初中：项目自带的省实花地湾学校（九年一贯制），预计2023年9月开学。

周边学校：芳村小学、真光中学、培英中学、培真小学等。

医疗配套

社区医院：荔湾人民医院新院区正在建设中，预计2023年完工。

三甲医院：3公里内聚集市6所三甲医院。

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商业配套

社区商业：项目自身规划TOD城市级购物中心，约18万平方米。

周边商业：荔胜广场、西城都荟、乐峰广场、万科里、富力海珠城等五大成熟商业配套。

文化休闲配套

三馆合一项目：广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，预计2023年8月启用。

在售户型

95㎡三房两厅一卫：适合年轻家庭或首次置业者。

110㎡三房两厅两卫：南北通透，空间宽敞，适合大家庭居住。

其他户型：项目还有多种面积和布局的户型可供选择。

优点总结

优越的地理位置：位于荔湾区核心地段，靠近地铁站，交通便利。

便捷的交通网络：双地铁上盖，快速通达广州各大核心商圈。

丰富的教育资源：自带九年一贯制省实花地湾学校，教育资源丰富。

完善的医疗配套：周边有多家三甲医院，提供可靠的医疗保障。

成熟的商业配套：项目自身配建大型购物中心，周边有多个大型商业体。

文化休闲设施完善：周边有多个文化地标项目，提供丰富的休闲娱乐选择。

准现房优势：部分房源已经交付，购房者可以实地考察房屋实际情况，减少购房风险。

缺点总结

高容积率：容积率高达7.38，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度。

车位紧张：尽管项目提供了较多的停车位，但由于住户众多，车位仍可能存在紧张的情况。

绿化率较低：绿化率仅为25%，园林景观面积有限，业主享受的绿化空间相对较少。

总结

万科金域曦府凭借其优越的核心地段、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗配套以及成熟的商业和文化休闲设施，成为荔湾区一个极具吸引力的住宅项目。特别是对于那些希望享受便捷交通、优质教育和繁华商业配套的买家来说，是一个理想的选择。

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