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广纸314地块：海珠西的新型住宅典范

项目概况

广纸314地块位于广州市海珠区，由越秀地产在2024年9月19日以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元竞得。该地块占地面积约为14810平方米，出让面积为13959平方米，总建筑面积约104693平方米。虽然体量不大，但凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，该项目将成为海珠西地区的一个亮点。

区位优势

广纸314地块位于海珠重点开发的广纸板块，自2015年开始开发以来，该区域已经具备了相当的成熟度。几个社区连片开发，商业、公园等配套逐渐完善，城市面貌焕然一新。特别是，该地块背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的成熟大盘，使得其配套设施更加完备。

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户型设计

广纸314地块项目规划了4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。户型设计主打新规后的户型，阳台占比可达套内面积的20%，是海珠西使用率最高的项目之一。主要户型包括建面约88-108-120㎡的三至四房，满足不同家庭的需求。项目首推的2栋楼，包含约88㎡、110㎡和123㎡三种户型，其中小面积户型占比较大，适合刚改客户群体。

88㎡户型：四开间朝南，客厅及三个卧室均为南向，居住舒适度高。入户花园作为全赠送空间，增加了实际使用面积。主卧拥有约270°观景视野，提升了居住体验。

110㎡户型：观景阳台长约5.8米，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门即可感受到宽敞明亮的空间。客厅打通阳台和一个房间形成超大横厅，适合家庭聚会和朋友轰趴。

123㎡户型：入户花园玄关柜全赠送，储物空间充足。客餐厅南北对流，联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场。主卧配备270°飘窗和步入式衣帽间，提升了居住品质。

交通配套

广纸314地块周边交通便利，拥有双地铁站——“换乘之王”广佛线燕岗站（约400m）和广州首条黄金环城线11号线棣园站（约250m）。便捷的交通网络让业主可以轻松到达琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，享受广佛优质资源。

教育配套

尽管项目自身未配建学校，但周边名校环伺，直线距离3公里范围内有多所省级中学和小学，如广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等，形成了完善的区域教育体系，为业主子女提供了丰富的教育资源。

生活配套

广纸314地块紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场，畅联江南西、江燕商圈三大商圈。医疗设施方面，珠江医院、广医二院（西院区）等多家三甲医院均在项目附近，为居民健康保驾护航。此外，项目还临近广纸历史公园、滨江公园（规划中）等多个休闲场所，丰富了居民的业余生活。

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总结

广纸314地块以其独特的区位优势、高效的户型设计、便捷的交通配套以及丰富的教育资源和生活配套，成为海珠西地区的新亮点。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求稳定投资回报的投资者，广纸314地块都是不可多得的理想选择。其创新的设计理念和高端的生活配套，无疑将吸引更多目光，成为广州楼市的一大热点。

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