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广州城投·领南府：双地铁+准现房，番禺南站板块的品质之选

Part.1 优点综述：地段稀缺、配套兑现、产品力强

在广州南站这个国家级交通枢纽辐射圈内，住宅项目本就稀缺，而真正能称得上“体量大、品质高、配套全”的楼盘更是凤毛麟角。广州城投·领南府正是这样一个存在——它不仅是番禺南站板块目前唯一一个规模较大的纯住宅社区，更由实力国企广州城投集团开发，自带准现房属性，所见即所得。

项目最大的优势在于交通便利性与城市资源的高度聚合。步行约6分钟即可抵达地铁2/7号线石壁站，双线交汇通达海珠、越秀、大学城、万博等核心区域；周边高速路网密集，自驾出行同样高效。同时，随着新鸿基ICC、南站地下商业花城汇等重磅商业体陆续落地，片区的城市界面正在快速升级。

值得一提的是，项目拿地楼面价高达2.7万元/㎡，早期售价长期维持在4万+/㎡，如今以98㎡总价260万起、116㎡330万起、127㎡370万起的价格推出全新4栋准现房，性价比优势凸显。对于刚需改善家庭而言，这无疑是一次难得的入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+全屋精装，兼顾实用与舒适

领南府目前主推建面约98㎡至143㎡的三至四房户型，均为精装修交付，得房率高达80%-85%，在同类型塔楼产品中表现突出。所有户型均注重采光、通风与空间感，尤其强调“南向最大化”设计。

建面约98㎡ 三房两卫

典型的紧凑改善户型，三开间朝南，约10米采光面，搭配4米景观阳台，主卧配备270°转角飘窗，视野开阔。适合三口之家或首次改善群体，总价门槛低至260万起，是板块内少有的“低总价三房”。

建面约116㎡ 四房两卫

LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），6.4米南向阳台，U型厨房操作动线合理，主卧套房带大飘窗。功能齐全且不显局促，适合多孩家庭或追求生活品质的购房者，总价约330万起。

建面约127㎡ 横厅四房两卫

南北对流设计，四开间朝南，客厅与阳台开间达6.8米，主卧亦实现南北通透。横厅格局更适合社交与家庭互动，居住体验更显大气，总价约370万起。

建面约128㎡ 竖厅四房两卫

双阳台对流，LDKG超长客厅（含厨房与阳台），南向采光面长达13.9米，主卧套房私密性强。竖厅布局更传统实用，动静分区明确，总价约380万起。

建面约143㎡ 四房两卫

作为项目最大户型，7.3米大阳台、14.6米南向采光面、双阳台对称设计，所有房间均带飘窗，空间尺度感极强，适合高端改善客群，总价约520万起。

所有户型均标配中央空调、全屋智能系统、品牌厨卫，精装标准扎实，省去后期改造烦恼。

Part.3 基本信息：国企开发，品质保障

项目名称：广州城投·领南府

开发商：广州城投集团（广州市属大型国企，深耕城市基建与地产开发）

总户数：1074户

总栋数：12栋

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：52,114㎡

建筑面积：216,508㎡

容积率：3.0

绿化率：36.4%（绿化面积达17,897㎡）

车位配比：1:1.6（高于市场平均水平）

物业：城壹物业，管理费3.8元/㎡/月

项目采用双围合式布局，最大楼间距约110米，确保每户享有5-6小时日照。外立面采用双层中空Low-E玻璃，与高端写字楼同款，兼具保温、隔热与降噪（可降噪50分贝）功能，细节处体现品质追求。

Part.4 配套介绍：全维资源加速兑现

🚇 交通：双地铁+高速路网，通达全城

项目距地铁2/7号线石壁站仅约430米，步行6分钟。

乘2号线：5站到海珠东晓南（约24分钟），11站直达越秀公园前（约37分钟）；

乘7号线：4站至南村万博（换乘3/18号线），7站直达广州大学城；

周边还有22号线（广佛莞快速通道）、佛山2号线（连接佛山顺德），未来轨交网络更加密集。

自驾方面，东新高速、环城高速环绕，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商务区。

🏫 教育：基础教育+国际学校并存

项目旁即为番禺南站小学，满足义务教育需求。周边还有：

英国博耐顿K12国际学校（全寄宿制，学费较高，小学约23.8万/年）；

广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等。

虽非传统教育强区，但选择多元，适合不同家庭需求。

🛍️ 商业：未来高端商业集群成型

目前周边商业尚在建设中，但规划能级极高：

新鸿基南站ICC：约92万㎡综合体，将通过连廊与广州南站无缝衔接，引入高端零售、餐饮、文化娱乐，填补广州南部高端商业空白；

南站地下商业花城汇：由广州城投打造，体量约26万㎡；

合生汇、粤海喜街等已开业或在建商业体，日常消费便利性逐步提升。

🏥 医疗：国际标准医疗资源落地

项目附近有富力UCLA Health医院，作为UCLA Health（全球Top10医疗机构）在中国的首家附属医院，投资超30亿元，设277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务，满足高净值人群健康需求。

🌳 休闲与园林：度假式社区体验

项目园林面积约3.6万㎡（相当于5个标准足球场），由国内TOP10景观设计公司GVL怡境国际操刀，打造“一廊、一环、五景、多花园”体系。

树种丰富，仅2号楼楼下口袋公园就有13种树木，遮阴率达50%；

利用消防登高面打造口袋公园、运动场地、儿童活动区；

配备室内外恒温泳池（约15-20米），提升居住舒适度。

Part.5 规划与发展：南站核心区价值跃升

广州南站不仅是华南最大高铁枢纽，更是粤港澳大湾区的重要门户。近年来，政府持续加码南站片区开发，定位为“世界级枢纽商务区”。

产业导入：南站商务区已吸引众多总部企业、会展、文旅项目落户；

商业升级：新鸿基ICC、万科世博汇、奥园越时代等商业体陆续建成，城市界面焕然一新；

人口导入：随着就业机会增加，高素质人口将持续流入，支撑区域住房需求；

交通加密：22号线、佛山2号线、规划中的多条地铁延长线将进一步强化枢纽地位。

作为区域内少有的纯住宅大盘，领南府不仅享受当前成熟的交通与部分配套，更将直接受益于未来5-10年的片区价值释放。

Part.6 结语总结：自住优选，资产稳健

综合来看，广州城投·领南府凭借其不可复制的区位优势、国企背书的产品力、准现房的确定性以及极具竞争力的价格，成为番禺南站板块中少有的“全能型选手”。

对于在海珠、越秀、万博、大学城等地工作的上班族而言，这里通勤便捷、生活成本可控；对于注重子女教育与家庭健康的改善家庭，项目周边的国际学校与高端医疗资源提供了更多选择；而对于看好南站长期发展的投资者，当前价格处于价值洼地，具备较强保值增值潜力。

更重要的是，项目已是准现房状态，规避了期房交付风险，所见即所得。在当下市场环境下，这样的“确定性”尤为珍贵。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又具备长期发展潜力的广州南部门户住宅，城投·领南府值得你亲自走进示范区，感受它的实景品质与生活温度。

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