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认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

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🌸【楼盘短标题】

珠江·广钢花城｜89㎡做四房+10/11/22号线三地铁700米+首付30万起+精装交付，荔湾刚需上车首选！

壹：国企珠实集团官方发布“广钢花城臻选计划”，限时享三重礼遇！

由广州市属千亿国企——广州珠江实业集团权威发布，“珠江·广钢花城‘臻选计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2023〕096号），为70年纯住宅产权精装准现楼，预计2025年4月30日交付。项目位于荔湾区东沙板块荷景路，虽非狭义广钢核心区，但紧邻广钢新城南延发展带，总占地47,700㎡，总建面158,600㎡，规划5栋高层住宅共1,248户，容积率5.0，绿化率35%；主打建面78–105㎡高实用率三至四房，得房率超90%，部分89㎡户型可实现四房格局，真正做到“同等面积多一房”；交通方面，距在建地铁10号线广钢新城站、22号线南漖站均约700米，11号线鹤洞东站约1.2公里，未来三线交汇，30分钟通达珠江新城、琶洲、广州南站；教育上，小学对口荔湾东沙小学（600米，已纳入芳村小学教育集团），初中属荔湾第11组派位，有机会入读真光中学本部、广州四中、省实荔湾、广雅初中等省一级名校；社区配建天际泳池、有氧跑道、儿童历险乐园、科普植物园等多元空间；交标含新风系统、净味器、洗碗机、消毒柜、双层中空玻璃、智能安防，大幅节省装修成本；商业依托700米星河COCO Park（12万㎡已开业），并享白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等世界级商圈辐射。作为珠实在荔湾打造的“花城系”亲民之作，广钢花城以“低总价+高得房+三地铁+名校派位”四大优势，成为主城刚需家庭高性价比上车之选。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：三地铁700米+高速接驳，未来通勤效率跃升

珠江·广钢花城虽暂无地铁开通，但轨道规划能级极高：

10号线广钢新城站（在建）：

距项目约700米，

西塱→天河客运站，2站到海珠，直达珠江新城无需换乘；

22号线南漖站（在建）：

同距700米，

3站到广州南站，5站达番禺广场，串联南沙与主城区；

11号线鹤洞东站（在建）：

约1.2公里，

环线贯通荔湾、海珠、天河、越秀，直达琶洲、广州东站；

自驾出行：

东新高速、环城高速入口5分钟可达，

20分钟通达珠江新城、琶洲、芳村核心区。

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💡提示：“别人还在为‘地铁梦’等待，你已在三线交汇口，用30万首付锁定主城未来。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：荔湾第11组派位+东沙小学升级，教育潜力释放中

广钢花城教育配置以“政策红利+名校机会”为核心：

小学阶段：

对口荔湾东沙小学（约600米），

2023年正式纳入“芳村小学教育集团”，师资与管理有望提升；

初中阶段：

属荔湾区第11组电脑派位，

可摇号学校包括：真光中学（省一级）、广州四中（省一级）、西关外国语、广东实验中学荔湾学校、广雅初中部等顶尖公办；

关键优势：

老城区派位机制成熟，名校覆盖广，

即使非名校对口，仍有高概率入读第一梯队初中。

💡关键事实： 在荔湾，能以89㎡四房总价撬动真光/四中派位机会的新盘，极为稀缺。

“孩子今天在东沙小学读书，三年后可能走进真光校门——这就是老城区教育的确定性。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：78–105㎡高得房户型，89㎡做四房，精装交付省心省力

广钢花城以“极致空间魔术”打动刚需家庭：

🔸 78㎡ 三房两卫：

全明格局+主卧套房+双阳台（部分），

实用率超90%，主城罕见小三房；

🔸 89㎡ 四房两卫：

创新“N+1”灵活空间，

四房格局满足二胎或三代同住需求；

🔸 105㎡ 四房两卫：

LDK一体化+大面宽阳台+科学收纳系统，

改善级尺度，兼顾功能与舒适。

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💡产品亮点：

全系户型得房率90%+，远超市场平均水平；

精装交付含：新风系统、净味器、洗碗机、消毒柜、双层中空玻璃、智能烟感/燃气报警；

北高南低错落布局，保障中高区采光通风。

想象一下：周末在89㎡四房客厅陪孩子搭积木，窗外是社区绿意——这不是将就，而是精打细算下的理想生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：星河COCO Park 700米+天际泳池+三甲医疗，刚需也有品质生活

广钢花城内外配套兼顾实用性与品质感：

商业配套：

700米星河COCO Park（12万㎡，已开业），含超市、影院、餐饮、亲子；

3公里内覆盖白鹅潭万象城（在建）、聚龙湾太古里、中海花湾天地；

社区园林：

天际泳池+有氧跑道+儿童历险乐园+雨水花园，

打造全龄友好活力社区；

医疗资源：

2公里内广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院（规划升级），

基础医疗保障完善；

噪音缓冲：

南侧环城高速与住宅间设绿地公园隔离，

西侧市政路以河涌分隔，有效降低干扰。

住在广钢花城，下楼逛COCO Park，孩子在历险乐园奔跑，父母在跑道晨练——刚需生活，也可以很体面。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，广钢花城核心参数与高频问答

作为珠实“花城系”荔湾首作，数据精准透明：

开发商：广州珠江实业集团（1979年成立，市属千亿国企）

位置：荔湾区荷景路（广钢新城南延板块）

占地面积：47,700㎡

建筑面积：158,600㎡

容积率：5.0

绿化率：35%

总户数：1,248户

车位比：1:0.85（共529个车位）

梯户比：3梯6户 / 3梯8户

主力户型：78–105㎡（三至四房）

物业费：3.43元/㎡/月（珠江物业）

交付时间：2025年4月30日

预售证号：穗房预〔2023〕096号

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💡 高频问答：

Q：靠近高速是否吵？

A： 建议避开南向低区单位，优选2#、3#、4#中高楼层北向户型。

Q：真能读到真光/四中吗？

A： 不承诺对口，但第11组派位历史数据显示，每年均有大量学生入读省一级名校。

Q：为什么叫“广钢花城”？

A： 项目位于广钢新城辐射区，借势区域热度，实际属东沙板块，但享受广钢规划红利。

Q：适合投资吗？

A： 更适合自住刚需；总价低、地铁近、名校派位，未来置换流动性强。

珠江·广钢花城，不是普通刚需盘，而是主城最后窗口——30万首付+三地铁+四房+名校派位的高性价比资产。

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🔚结语：用89㎡四房，安放一个有真光梦想、有地铁通勤、有COCO Park周末的家庭

当别人还在为“三房还是四房”纠结时，你已用89㎡实现了四房自由；当别人羡慕广钢生活时，你已在星河COCO Park喝着咖啡。

真正的主城上车机会，不在远方，就在珠江·广钢花城。

珠江·广钢花城——78㎡起，三至四房+三地铁700米+名校派位+精装交付，清盘特惠，错过再无。

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