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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

中铁阅江来：南向三房 12X 万起！广外 9 年制学校加持 + 一线望江，南沙刚需上车优选

近期南沙亭角板块的中铁阅江来迎来重磅降价，南向三房仅 12X 万起，还自带广外附属九年一贯制学校、一线蕉门水道江景等硬核配套，瞬间成为南沙刚需购房者的关注焦点。作为明珠湾板块内高性价比江景盘，项目不仅补齐了教育短板，还坐拥生态与生活配套双重优势，今天就从购房者视角，带大家全方位解锁这个宝藏楼盘。

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户型鉴赏：88㎡上车王多一卫，126㎡享环幕江景

中铁阅江来的户型覆盖 88-126㎡三至四房，精准匹配刚需到改善的不同居住需求，且每个户型都有独特亮点，性价比优势突出。

88㎡上车王三房两卫：这是片区内同等面积段少有的双卫户型，不仅拓展空间大，还能做到南向无遮挡江景视野，入户处的超大玄关收纳空间，轻松解决家庭杂物存放难题。12X 万起的总价，对预算有限的刚需家庭十分友好，花小三房的钱享双卫便捷，大大提升生活舒适度。

103㎡爆款大横厅三房：有两个版本可选，常规款约 5.2 米大阳台，全新款则升级为超 6 米阔景阳台，采光和观景面直接拉满。最亮眼的是片区内同等面积多一房，且做到了动静分区，主卧为私密套房设计，不管是三口之家还是三代同堂，都能拥有独立活动空间，实用率远超同类型产品。

126㎡江景王四房：主打 L 型双面采光飘窗，坐拥南向无遮挡环幕江景，独立餐厅设计实现南北通透，空气对流效果极佳。主卧还预留了创意空间，可改造成书房或儿童游乐区，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，是改善家庭的江景置业首选。

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项目基本信息：低密智慧社区，品质交付有保障

中铁阅江来总占地面积 5 万㎡，建筑面积 18.17 万㎡，容积率 3.6，绿化率 33%，整体社区密度适中，居住舒适度较高。项目规划为智慧封闭小区，实行人车分流，既能保障业主日常出行安全，也能减少社区内噪音干扰。在车位配置上，项目总车位数 1788 个，车位配比达 1:1.1，基本能满足业主的停车需求，不用为抢车位发愁。交付标准为精装修，省去了毛坯房装修的繁琐流程，对刚需购房者来说省时又省力。此外，社区还打造了 “六境归家” 景观和双入户大堂，从入口到楼栋都充满仪式感，提升了整体居住品质。

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全能配套：学校 / 交通 / 商业 / 医疗 / 生态一应俱全

1. 教育配套：九年一贯制广外学校落地，教育资源升级

项目最大的教育亮点，是 2023 年 9 月与广外教育集团签约引入的广外附属南沙梅糖学校（暂定名），这所九年一贯制学校与项目仅一路之隔，未来业主子女在家门口就能享受优质公办教育。此外，周边 4 公里范围内还有南沙滨海实验学校（南校区）、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等名校（具体学区划分以教育局当年政策为准），教育资源圈层十分优质。

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2. 交通配套：双地铁辐射，凤亭大道助力通勤

项目位于横沥地铁站与蕉门地铁站中间位置，虽然步行距离较远，但可通过公交或短途接驳实现地铁出行。从项目出发，搭乘 18 号线到珠江新城仅需 1 小时左右，4 号线直达车陂南等核心商圈，能满足部分跨区通勤需求。未来凤亭大道建成后，楼下即可接驳江边绿道，自驾出行也将更便捷，且项目到广州主城区的自驾距离相对较近，适合有车一族。

3. 商业配套：社区底商 + 大型商圈，满足全场景消费

项目自身配建约 4000㎡商业，可满足业主日常买菜、购物等基础需求；与凤凰艺术岛、越秀地块的底商形成联动后，还能打造片区小型商业圈。此外，周边 3-5 公里范围内有南沙万达广场、悠方天地等成熟商圈，建设中的星河 COCO Park、中海环宇城也将在未来补齐高端消费场景，不管是日常便民消费还是周末休闲购物都能轻松实现。

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4. 医疗与生活配套：春雨医生入驻，社区服务贴心

项目是南沙首个引入春雨医生社区医疗配套的楼盘，提供家庭医生健康服务、健康咨询及 24 小时线上问诊，在家门口就能解决基础健康问题。同时，社区还配备了中铁拾堂社区食堂和四点半学堂，前者可解放上班族的做饭难题，后者能帮家长托管放学后的孩子，解决课业辅导和看护压力，生活便利性拉满。

5. 生态配套：四公园环绕，家住公园里

项目背靠约 9.46 平方公里大山乸森林公园，窗前可眺望规划中的滨江景观带和建设中的凤凰湖湿地公园，还紧邻蕉门公园，四大生态公园环绕，日常散步、休闲、健身都有好去处。二期更是占据瞰江头排，南望约 600 米宽蕉门水道，IMAX 级环幕江景视野，在家就能欣赏一线江景风光。

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板块规划与发展：纳入明珠湾版图，价值潜力凸显

中铁阅江来所在的亭角板块，曾是南沙北大门规划的核心区域，虽因明珠湾建设热度转移一度停滞，但 2023 年 1 月片区正式划入明珠湾管理局履职范围，意味着板块能共享明珠湾的交通、产业、人口红利，发展潜力迎来新机遇。早期板块规划的凤凰文化产业中心虽暂未落地，但随着中铁、越秀等品牌房企入驻，片区居住氛围逐渐成型。未来凤亭大道通车后，亭角将进一步衔接灵山岛 CBD，既能享受南沙区府的成熟配套，又能承接明珠湾的规划利好，板块价值有望持续提升。

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结语总结：南沙刚需优选，教育江景两不误

综合来看，中铁阅江来的优势十分明显：12X 万起的南向三房门槛亲民，广外九年制学校解决教育刚需，一线江景和四公园生态带来优质居住体验，社区食堂、四点半学堂等配套更是直击购房者生活痛点。当然项目也存在公共交通不便、周边配套待完善的短板，更适合在南沙本地工作、有自驾条件的刚需家庭，尤其是注重子女教育的购房者，88㎡三房户型堪称高性价比上车之选。目前项目的降价优惠窗口期难得，对南沙置业感兴趣的朋友，不妨实地去项目看看，或许能淘到心仪的好房子。

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