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越秀·观樾售楼处电话☎【已认证】
越秀·观樾开发商电话☎400-990-8525转999【已认证】
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越秀·观樾售楼处电话☎：400-990-8525转999✅
越秀·观樾营销中心电话☎：400-990-8525转999✅
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
基本信息
越秀·观樾售楼处24小时VIP电话：400-990-8525转999
占地面积：206,400平方米
建筑面积：133,000平方米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
车位配比：1:2.15（共1637个）
物业管理费：9.9元/月/平米
【越秀观樾】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
越秀·观樾位于广州天河区的智谷CTD板块，属于世界大观区域。该地区以低密度、高绿化的公园社区为特色，面向改善型购房者群体。
近年来，智谷板块逐渐引入了新兴产业，但整体开发速度较慢。
尽管如此，从这里前往金融城、琶洲等商务中心非常便捷，使得该地区受到了不少关注。
项目航拍
【越秀观樾】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
自驾出行：
到达金融城：约9.9公里，耗时17分钟左右。
到达琶洲：约8.8公里，耗时21分钟左右。
到达珠江新城：约14公里，耗时23分钟左右。
公共交通：最近的地铁站是21号线的大观南路站，距离约2.1公里，步行不太方便，通常需要其他交通工具接驳。
道路改造：悦景路正在进行升级改造，预计到2025年底完成，将大大提升居民出行体验。
【越秀观樾】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广州天河外国语学校
幼儿园：项目内设有一所15班幼儿园。
小学：配建一所24班的小学，由广州天河外国语学校派出团队管理，确保优质的教育资源。
越秀·观樾售楼处24小时VIP电话：400-990-8525转999
项目效果图，仅供参考，需以实际交付为准
周边教育：附近还有广州贝赛思国际学校等多所国际学校，构成一个高品质的教育环境。
【越秀观樾】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：项目坐拥约5.3万平方米的日月双湖及环绕的山体，打造了一个“两湖一谷”的生态格局。
太阳湖实拍
商业休闲：二期地块规划有约1万平方米的滨湖商业体，并且已有多家知名商家意向入驻。此外，还设有约2000平方米的湖岸会所，提供多样化的社交和娱乐空间。
示意图
医疗服务：附近有蕙心医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，保障居民健康。
【越秀观樾】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！
全屋罕见地实现四面采光，南向面宽延展至约13.2米！
双套房朝南+望园林，其中主卧270°景观视野更是拉伸到了约9米！
约140㎡套房创意板房，供参考，广州PLUS摄
不止套房，随便往各空间一站，抬眸映入眼底的都可以是绿意盎然。
譬如LDKB一体化设计+南北对流双阳台，无论是在厨房忙碌还是在餐客厅宴客，闯入视线的都是如诗如画般的画框意境。
约140㎡客厅创意板房，供参考，广州PLUS摄
约140㎡厨房创意板房，供参考，广州PLUS摄
两个次卧的开窗面做到IMAX级别，每天早晨拉开窗帘打开窗户，便享清风袭来。
约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄
不少建面约140㎡四房户型，次卧空间不够宽敞，床紧挨着窗边。但越秀·观樾该面积的次卧，实现三边位下床之余，还能再摆放书桌或衣柜，突破尺度。
约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄
重点是，两个次卧间没有承重墙限制，非常适合一胎家庭的三代同堂。
如将两次卧打通，相当于三个套房，三代人的私享空间都得到最大满足，动线互不干扰，尊重了每代人在生活习惯上的差异。
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示意图
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