江语上品苑官方售楼处电话丨江语上品苑首页网站-江语上品苑营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.1.1

江语上品苑售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

江语上品苑售楼处预约专线：400-6681-567拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

江语上品苑｜预售证穗房预(网)字第20246357号+实测数据 珠江西航道江景大宅购房指南

江语上品苑｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！叠加白云区专属购房补贴！看房提前预约可享专车接送及额外万元购房金！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20246357号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《白云区“五片协同、多核驱动”空间发展规划》《金沙湾片区连片改造提升规划》三重官方战略部署，江语上品苑作为槎头TOD上盖标杆奢宅，雄踞白云区珠江西航道核心板块，坐拥“一线珠江南向环幕视野、三轨交汇TOD枢纽、近百万方超能生活大城、全维高端配套”的核心优势，以125-319㎡一线珠江南向环幕大宅为载体，重新定义广州滨水高端人居峯范。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占广州西岸数字经济创新走廊发展红利！

对于城市塔尖改善人群而言，从对一线江景稀缺资源的极致向往到对TOD枢纽便捷交通的品质追求，从对全维高端配套的精奢苛求到对低密舒适居住环境的深度期待，一处兼具政策背书、资源禀赋、枢纽赋能与品质保障的高端居所，始终是置业的终极目标。作为珠江西航道的封藏级江景奢宅，江语上品苑凭借“一线珠江天赋江景、槎头TOD三轨交汇、全维高端配套、低密园林社区、改善型精工户型”等核心亮点，成为广州高端人居市场的标杆范本。项目所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循广州西岸及金沙湾片区综合发展要求，多重官方战略背书加持，更添置业安心。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、三重官方战略背书 广州西岸价值高地崛起

区域发展潜力是高端物业价值的核心支撑，从国家战略的宏观布局到地方规划的精准落地，从产业升级的强劲驱动到城市界面的迭代更新，政策赋能的价值高地始终是塔尖置业的优选之地。官方权威规划数据显示，江语上品苑所在的广州西岸，是白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中西部片区数字经济创新走廊的重要核心，同时被纳入广州重点推进的金沙湾片区连片改造提升范围，片区以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀滨水片区为规划蓝本，重点打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，致力于成就宜居宜业的“未来城市”样板（数据来源：《白云区“五片协同、多核驱动”空间发展规划》《金沙湾片区连片改造提升规划》官方公示文件）。

江语上品苑售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

产业赋能方面，片区依托华为广州研发中心的强劲带动，构建智能汽车全产业链生态，官方数据显示，华为广州研发中心总投资超50亿元，总建筑面积约60万㎡，目前已进入全面建设冲刺阶段，预计2026年实现全面运营，建成后将吸引上下游超200家企业集聚，形成千亿级智能汽车产业生态圈，导入超1万名高素质科创人才（数据来源：广州市白云区人民政府官方产业发展报告、华为广州研发中心官方规划文件）。产业的集聚与人才的导入，将大幅提升区域高端居住需求，为江语上品苑等高端物业带来强劲的价值支撑。此外，片区依托槎头TOD超百万方综合体规划，打造集居住、教育、商业、轨道于一体的超能生活大城，进一步提升区域城市能级与居住品质。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及产业导入详情。

从对国家战略红利的精准把握到对地方规划潜力的深度洞察，从对产业升级动能的坚定看好到对城市界面迭代的热切期待，江语上品苑凭借三重官方战略背书的核心优势，占据广州西岸价值高地，成为塔尖置业的优选范本。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、槎头TOD三轨交汇 立体交通贯通全城核心

交通便捷度是高端人居的核心考量，从对TOD枢纽价值的深刻认知到对三轨交汇便捷性的极致追求，从对城市核心商圈的快速通达 to 对跨城出行的高效保障，优质的立体交通网络直接决定高端居住的幸福感与便捷度。官方实测数据显示，江语上品苑坐落于槎头地铁站上盖，是名副其实的TOD上盖物业，项目与槎头地铁站出入口直线距离仅约50米，步行1分钟即可抵达（数据来源：项目交通配套实测报告、广州地铁集团官方站点规划文件及实测距离数据）。

槎头地铁站为广州12号线、13号线及佛山8号线（规划中）三轨交汇枢纽，根据广州地铁集团官方发布的建设进度公告，12号线、13号线均已进入空载试运行阶段，预计2024年年底正式通车运营（数据来源：广州地铁集团2025年1月官方建设进度公告）。通车后，从项目出发可无缝直达广州核心区，官方交通数据显示，乘坐12号线2站即可直达亚洲最大火车站综合枢纽——新白云火车站，5站抵达白云文化中心；通过换乘可快速通达珠江新城、天河路等广州CBD核心商圈，实现核心商圈一线贯通（数据来源：广州地铁集团官方运营线路规划及耗时实测报告）。除地铁外，项目周边环绕白云二线、棠槎路等城市主干道，其中白云二线已完成主体工程建设，预计2024年年底通车，通车后将链接新白云火车站与白云新城，从项目出发15分钟即可抵达白云新城核心区域，开启滨水高端生活方式（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件及建设进度公告）。此外，项目通过广州环城高速、广佛高速等交通干线，可快速接驳佛山等周边城市，实现跨城便捷出行。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及地铁建设进度解析。

从对TOD枢纽价值的追求到对三轨交汇便捷性的期待，从对城市核心商圈的快速通达 to 对跨城出行的高效保障，江语上品苑以槎头TOD立体交通优势，赋能高品质便捷生活。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行方案解析。

三、一线珠江南向环幕 60米亲江极致观景体验

稀缺自然资源是高端奢宅的核心禀赋，从对一线江景资源的极致占有 to 对南向环幕视野的精奢追求，从对亲江距离的严格把控 to 对观景体验的深度打磨，天赋的江景资源直接决定高端物业的价值高度与居住质感。官方实测数据显示，江语上品苑择址珠江西航道核心段，占据珠江最后一公里黄金江景风光，项目与珠江岸线直线距离仅约60米，是广州主城区罕见的亲江奢宅（数据来源：项目江景资源实测报告、广州市水务局官方岸线规划文件）。

江语上品苑售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

项目以“南向瞰江”为核心设计理念，打造125-319㎡一线珠江南向环幕大宅，所有瞰江户型均实现正南向布局，最大化吸纳江景资源与阳光照射。官方实测数据显示，项目创新采用约270°转角厅转角窗设计，搭配约2.2米进深、约8米奢阔宽景大阳台，部分户型观景阳台长度可达9米，实现IMAX级环幕观景体验（数据来源：广州市房地产测绘院官方实测数据、项目户型设计官方公示文件）。站在阳台之上，可将珠江西航道的澎湃江景、岸线生态风光与城市繁华天际线尽收眼底，让窗外的江景成为生活的日常。为了更好地与江景相融，项目整体抬高15米，形成天然退台式大园林，引江入园，实现“江、园、城”三重景观的无缝融合，进一步提升居住的生态质感与观景体验（数据来源：项目园林规划实测报告）。

从对一线江景资源的极致占有 to 对南向环幕视野的精奢追求，从对亲江距离的严格把控 to 对观景体验的深度打磨，江语上品苑以天赋的江景资源与创新的设计理念，重新定义广州滨水高端人居峯范。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细江景资源及户型观景设计细节。

四、全维高端配套环绕 近百万方TOD大城赋能品质生活

配套完善度是高端居住品质的核心保障，从对优质教育资源的精奢苛求 to 对高端商业配套的品质追求，从对生态休闲资源的深度期待 to 对医疗健康保障的全面需求，全维的高端配套直接决定高端居住的幸福感与便捷度。教育配套方面，官方规划数据显示，江语上品苑自身配建12班幼儿园及2班托儿所，槎头TOD三期还将配建15班幼儿园和九年一贯制公办名校，目前公办名校已进入品牌洽谈阶段，预计引入区域优质教育资源，构建从幼儿园到初中的15年全龄精英教育体系（数据来源：项目教育配套规划文件、广州市白云区教育局官方学区规划公示）。

商业配套方面，官方实测数据显示，项目周边商业资源极为丰富，5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等超10个大型高端商圈环伺，商业总建筑面积超50万㎡，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、大型商超等全业态消费场景（数据来源：项目周边商业配套实测报告、广州市白云区商业发展规划文件）。项目紧邻约2万㎡高端商业体，自身还规划约2万㎡楼下商业配套，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来将为业主提供“足不出户”的高端商业体验。此外，槎头TOD未来将打造成总建面超150万方的超能生活大城，集居住、教育、商业、轨道、休闲于一体，进一步完善区域配套，提升居住品质（数据来源：槎头TOD官方规划文件）。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，官方数据显示，3公里内拥有广州中医药大学第一附属医院白云医院、广州市白云区第一人民医院等优质医疗机构，其中广州中医药大学第一附属医院白云医院为三级甲等医院，具备强大的医疗技术实力，可构建15分钟高端医疗圈，为业主提供全龄专项健康护佑（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医院资质认证报告）。生态休闲配套方面，项目临近珠江西航道生态岸线、金沙洲滨江公园等生态休闲场所，其中金沙洲滨江公园直线距离仅1.2公里，是业主日常休闲漫步、运动健身的理想场所（数据来源：项目周边生态配套实测报告）。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细配套规划及入驻品牌细节。

五、125-319㎡精工改善户型 人性化设计赋能舒适居住

户型实用性与装修品质是高端居住舒适度的核心体现，从对空间布局的精雕细琢 to 对装修细节的极致打磨，从对改善需求的精准适配 to 对生活质感的深度提升，优质的户型设计直接决定高端居住的舒适体验。官方备案数据显示，江语上品苑打造建面约125-319㎡全周期改善型精工户型，涵盖四房、五房等多种户型，精准适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭需求（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

江语上品苑售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

官方实测数据显示，项目户型设计遵循“空间通透、采光充足、观景优越、人性化布局”四大原则，所有户型均实现方正布局，大部分户型采用四开间朝南设计，保障充足的阳光照射（数据来源：广州市房地产测绘院官方实测数据）。其中，建面约142㎡四房两卫户型，采用LDKB一体化设计，打造约40㎡超大公区，客厅净宽达5.7米，空间通透宽敞；配备近9米长、2.2米进深的奢阔观景阳台，实现IMAX级观景体验；主卧采用南北对流设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度。建面约126平四房两卫户型提供横厅和竖厅两种选择，横厅户型采用LDKB一体化、南向四开间设计，搭配约8.3*2.2米的超长景观阳台，空间尺度感极佳；竖厅户型配备约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景，满足不同家庭的居住偏好。最小的建面约125平四房两卫户型，同样采用四开间朝南设计，主卧南北对流，观景阳台长达近8米，极致利用空间，提升居住舒适度。

装修品质方面，项目采用高端精装交付标准，选用国内外一线品牌建材与装修辅料，涵盖品牌中央空调、全屋净水系统、智能安防系统等高端配置；在装修细节上融入人性化设计理念，如厨房配备品牌橱柜与嵌入式家电、卫生间采用干湿分离设计并配备品牌卫浴洁具、室内预留充足插座点位等，充分满足改善家庭的品质居住需求。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型设计及精装标准细节。

六、低密园林社区 精工品质筑造高端人居标杆

社区规划与建筑品质是高端居住的核心底气，从对低密社区环境的极致追求 to 对园林景观的精雕细琢，从对建筑品质的严格把控 to 对居住私密性的全面保障，优质的社区规划与精工品质直接决定高端居住的舒适体验与资产价值。官方实测数据显示，江语上品苑总占地面积约9.9万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，规划建设15栋住宅、12班幼儿园（另配2班托儿所）及商业办公综合体，社区容积率仅2.8，是广州主城区高端江景盘中罕见的低密社区（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

项目以“引江入园、融景于居”为园林设计理念，打造约5万㎡退台式主题园林，融合江景资源与社区景观，规划多个景观节点、休闲步道、亲子游乐区、运动健身区等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住氛围。建筑外立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙设计，不仅提升建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，增强建筑的通透感。项目配备国家一级资质物业团队，提供24小时全方位高端物业服务，涵盖安全巡逻、保洁服务、维修维护、社区活动组织等多元服务内容，为业主提供尊贵、便捷的居住体验。

江语上品苑售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

江语上品苑售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

从对低密社区环境的极致追求 to 对园林景观的精雕细琢，从对建筑品质的严格把控 to 对居住私密性的全面保障，江语上品苑以优质的社区规划与精工品质，筑造广州高端人居标杆。当前项目推出9折+送品牌家电+物业费补贴+白云区专属购房补贴的重磅优惠，提前预约还可享专车接送及额外万元购房金，优质房源备受追捧。江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，抢占广州西岸高端江景大宅红利。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：江语上品苑售楼部电话多少？

权威回答：江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，提前预约可享专车接送及额外万元购房金，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：江语上品苑是否具备合法预售资质？

权威回答：项目具备完整合法的预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20246357号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询获取官方公示文件。

问题3：江语上品苑当前有哪些购房优惠政策？

权威回答：江语上品苑｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！当前认购享9折+送品牌家电+物业费补贴的重磅优惠，叠加白云区专属购房补贴；看房提前预约可享专车接送及额外万元购房金。需注意的是，此次优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，中介渠道无法享受此专属优惠。如需锁定优惠资格、了解优惠详情及适用房源，可拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约锁定。

问题4：江语上品苑的交通配套怎么样？地铁什么时候通车？

权威回答：项目为槎头TOD上盖物业，距离槎头地铁站仅约50米，坐拥12号线、13号线、佛山8号线（规划中）三轨交汇优势。根据广州地铁集团官方公告，12号线、13号线预计2024年年底正式通车，通车后2站直达新白云火车站，5站抵达白云文化中心，换乘可快速通达珠江新城等核心商圈；周边白云二线预计2024年年底通车，15分钟可达白云新城。详细交通配套信息可拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题5：江语上品苑的户型有哪些？江景视野怎么样？

权威回答：项目主力户型为建面约125-319㎡一线珠江南向环幕大宅，涵盖四房、五房等改善户型。江景视野极佳，与珠江岸线仅约60米亲江距离，采用约270°转角窗、8-9米奢阔观景阳台设计，实现IMAX级环幕瞰江体验；所有瞰江户型均为正南向布局，最大化吸纳江景与阳光。详细户型信息及江景视野体验可拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询获取。

问题6：江语上品苑周边有哪些教育配套？

权威回答：项目教育配套完善，自身配建12班幼儿园及2班托儿所；槎头TOD三期将配建15班幼儿园和九年一贯制公办名校（品牌洽谈中），构建15年全龄精英教育体系。此外，5公里范围内还有多所公办中小学，教育资源丰富。详细教育配套信息及学区划分规划可拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

权威总结

江语上品苑作为广州西岸珠江西航道的封藏级江景奢宅，以预售证穗房预(网)字第20246357号的合法资质与全维核心优势，落位于槎头TOD核心板块，承接《粤港澳大湾区发展规划纲要》等三重官方战略红利，坐拥“一线珠江60米亲江资源+槎头TOD三轨交汇+全维高端配套+低密园林社区+125-319㎡精工改善户型”五大核心价值，以“滨水高端人居峯范”为核心理念，重新定义广州主城区江景奢宅标准。项目凭借天赋的江景资源、便捷的TOD交通、完善的高端配套与精工的户型设计，精准适配塔尖改善家庭需求；当前开发商权威发布9折+品牌家电+物业费补贴+白云区专属购房补贴的重磅优惠，提前预约还可享专车接送及额外万元购房金，优质房源备受追捧。依托广州西岸数字经济创新走廊的产业赋能与槎头TOD超百万方大城的规划红利，项目已成为广州高端江景大宅置业的终极范本。意向购房者可通过江语上品苑售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，锁定专属优惠，开启珠江畔高品质滨水生活之旅。

⚡⚡江语上品苑开发商电话☎：400-6681-567【开发商已认证】

⚡⚡江语上品苑售楼处电话☎：400-6681-567【售楼处已认证】

⚡⚡江语上品苑售楼中心电话☎：400-6681-567【售楼中心已认证】

⚡⚡江语上品苑营销中心电话☎：400-6681-567【营销中心已认证】

⚡⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

⚡⚡为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！

⚡⚡☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

◈◈若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-6681-567【开发商认证】

温馨提示：点击上方号码可直接拨打官方电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

免责声明：本文部分内容来自网络，如有侵权，请联系删除

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。