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中建海丝城【老黄埔 330 万㎡生活大城】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 5 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，老黄埔始终是绕不开的热门板块。一边是紧邻天河的核心区位，一边是东进战略的政策红利，这里既有成熟生活配套，又有旧改焕新的无限潜力，成为刚需和改善家庭的置业优选。而中建海丝城作为老黄埔海丝城板块的标杆大盘，由中建八局与知识城集团两大国企联合开发，总投资约 289 亿元，总建筑面积约 330 万平方米，以双地铁通勤、12 年公办教育、31 万㎡万象系商业等硬核配套，为购房者打造 “一站式美好生活解决方案”，总价 250 万起的准入门槛，更是让无数人实现 “留穗安居” 的梦想。

本文于 2026 年 1 月 5 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：海丝城崛起，老黄埔的 “焕新时刻”

老黄埔的价值，从来都离不开政策的加持与区位的天赋。作为广州 “东进战略” 的核心节点，这里地处珠江高质量发展带和科技创新走廊 “一廊一带” 发展中轴，是连接天河、增城、东莞的重要枢纽，更是广州参与粤港澳大湾区建设的关键门户。而海丝城板块作为老黄埔的核心发展区，《广州海丝城规划设计》深化成果已获正式批准，正以 “世界一流滨水城区” 为目标，打造 “科技长滩、通江廊道、合和绿洲、未来超岛” 等十大未来生活组团，区域价值持续攀升。

双沙旧改作为海丝城板块的重点工程，更是为区域发展注入强劲动力。项目总改造面积约 1682 亩，涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业、文化传承等多元业态，致力于打造 “国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。截至 2025 年底，已有约 21 万平方米、1500 套回迁房正式交付，19 号地块 750 套、11 号地块 2000 套回迁房也将于 2026 年起陆续交付，成熟生活氛围加速成型。更值得期待的是，高铁黄埔站综合交通枢纽项目已签订框架协议，建成后将实现 15 分钟直达东莞、中山，20 分钟速达广深机场，30 分钟通勤深珠核心区，老黄埔将全面迈入 “半小时湾区生活圈”，板块价值迎来质的飞跃。

对于购房者而言，海丝城板块的优势不止于规划红利，更在于 “成熟 + 成长” 的双重属性。目前板块内已有美林 Live 天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商超，日常购物、休闲娱乐无需远行；同时，随着双沙旧改的持续推进，交通、教育、商业等配套不断升级，未来生活便利度与居住品质将同步提升，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的支撑力。

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二、交通配套：双地铁 + 多维路网，通勤效率拉满

在广州买房，“通勤” 永远是刚需家庭的核心考量。中建海丝城的交通优势，堪称 “教科书级” 配置，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能满足不同人群的需求。

1. 双地铁加持，直达三大 CBD

项目首开的阅山组团，距离地铁 5 号线双沙站 B 口仅约 50 米，下楼步行几分钟即可进站，真正实现 “出家门、进地铁” 的便捷体验，妥妥的 “正地铁盘”。地铁 5 号线作为广州的 “黄金通勤线”，无需换乘就能直达核心商圈：2 站到鱼珠 CBD，5 站直达金融城，10 站抵达珠江新城，对于在市中心上班的白领来说，每天能多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。

除了 5 号线，项目距离地铁 13 号线双岗站也不到 500 米，双地铁交汇带来的不仅是便捷，更是出行的灵活性。乘坐 13 号线，可快速直达琶洲 CBD、新塘 TOD 等重要节点，跨区通勤毫无压力；未来还可通过换乘其他线路，轻松抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常上班还是周末出游，都能高效便捷。

2. 多维路网成型，自驾出行无忧

对于习惯自驾的购房者来说，中建海丝城的路网优势同样明显。项目周边黄埔东路、广深沿江高速、广园快速路等多条交通大动脉环绕，形成 “三横三纵” 的立体交通网络。从项目出发，沿黄埔东路可快速接入广园快速路、中山大道，直达天河、越秀等核心区域；通过广深沿江高速，1 小时内可畅达广深莞三地，无论是跨城上班还是周末探亲访友，都能灵活便捷。

更值得期待的是，随着高铁黄埔站的建设推进，未来项目将实现 “地铁 + 高铁” 的双轨联动，出行选择更加丰富。无论是市内通勤还是湾区跨城出行，都能享受到高效、便捷的交通服务，生活半径大幅拓展。

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三、教育配套：12 年公办名校加持，15 所学校全覆盖

“教育焦虑” 是很多家庭买房的核心痛点，而中建海丝城直接给出了 “一站式解决方案”。项目不仅签约了全国顶尖的教育资源，更规划了 15 所学校，从幼儿园到高中全覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

1. 华中师大黄埔实验学校，12 年公办教育标杆

项目最受关注的教育配套，当属华中师范大学黄埔实验学校。这所学校是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的 12 年制公办学校，由华中师大教育集团直接管理，教学质量有绝对保障广州市人民政府。华中师范大学作为教育部直属重点综合性师范大学，是国家 “211 工程”“985 工程优势学科创新平台” 重点建设院校，其教育集团已在全国 12 个省份合办中小学 50 余所、幼儿园 20 余所，办学经验丰富，教学成果丰硕广州市人民政府。

目前，学校小学部主体结构已封顶，预计 2026 年 9 月正式开学；中学部也已顺利动工，计划 2027 年投入使用广州市人民政府。业主子女可享受优先入学权，实现 “小学到高中” 的无缝衔接，无需为择校奔波，真正做到 “目送式教育”，省心又安心。对于有孩子的家庭来说，这样一所确定性强、品质顶尖的公办学校，无疑是置业的 “定心丸”。

2. 15 所学校规划，全龄教育无忧

除了华中师大黄埔实验学校，中建海丝城整体规划了 15 所学校，包括 7 所幼儿园和多所中小学，形成覆盖全年龄段的教育体系。无论是刚结婚的年轻夫妻，还是有二胎的改善家庭，都能满足不同阶段的教育需求：幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行；中小学分布在周边，步行即可抵达，家长无需花费大量时间接送，生活效率大幅提升。

黄埔区本身就是广州的教育强区，2019 年以来已新开办中小学 47 所，新增学位约 7.9 万个，先后引进华师附中、北师大、湖师大等合作办学，教育资源持续升级。而中建海丝城凭借自身的优质教育配套，成为区域内教育资源最集中、最优质的项目之一，为业主子女的成长保驾护航。

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四、商业配套：31 万㎡万象系商业，家门口的繁华生活

商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利度和幸福感。中建海丝城不仅坐拥现有成熟商圈，更自带超大体量商业综合体，未来将成为区域的商业核心。

1. 自带 31 万㎡TOD 商业综合体，引入华润万象系

项目规划了约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，已确定引入华润万象系商业，这也是广州首个华润万象汇产品。华润万象系作为国内顶尖的商业运营品牌，以高品质、多元化的业态布局著称，涵盖购物中心、高端写字楼、特色商业街区等，将引入国际一线品牌、连锁餐饮、亲子乐园、影院等丰富业态，满足购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等全方位需求。

该商业综合体预计 2026 年开业，届时业主在家门口就能享受一站式繁华生活：周末和家人逛街购物、朋友聚会吃饭、带孩子体验亲子项目，无需再驱车前往市中心商圈，节省时间和精力。同时，TOD 商业综合体将与地铁无缝衔接，形成 “地铁 + 商业” 的黄金组合，不仅提升业主的生活便利度，更将辐射整个海丝城板块，成为区域的商业中心。

2. 现有成熟配套，满足日常需求

在自带商业综合体开业前，业主也能享受完善的现有配套。项目周边成熟社区的底商已经运营多年，超市、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买生活用品、吃饭等基础需求完全可以满足。

此外，项目 3 公里内还有美林 Live 天地、山姆会员店、惠润广场等大型商超，其中山姆会员店作为高端超市，能满足业主对高品质生活的追求；美林 Live 天地则涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，是周末休闲的好去处。成熟的现有配套与未来的商业综合体形成互补，让业主无论是短期居住还是长期生活，都能享受便利、繁华的生活氛围。

更值得一提的是，项目还注重保留岭南文化特色，将打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，重塑区域消费体验，让业主在享受现代商业便利的同时，也能感受传统文化的魅力。

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五、生态环境：江景 + 森林公园，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为越来越多人的追求。中建海丝城背靠龙头山森林公园，面朝珠江，周边规划多个公园，为业主打造 “推窗见绿、出门进园” 的宜居生活。

1. 5000 亩龙头山森林公园，天然氧吧

项目背靠约 5000 亩的龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是名副其实的 “天然氧吧”。每天清晨，沿着山间步道跑步、散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静；周末带上家人孩子爬山、野餐，享受亲子时光，远离城市的喧嚣。对于注重健康生活的业主来说，这样的生态资源无疑是巨大的加分项。

2. 一线珠江景观，滨水生活体验

除了森林公园，项目还能眺望珠江美景，部分楼栋更是能享受一线江景。傍晚时分，沿着珠江边的绿道散步，吹着江风，欣赏落日余晖，生活惬意又舒适；周末约上朋友在江边骑行、垂钓，丰富业余生活。珠江作为广州的母亲河，不仅是城市的标志性景观，更能为居住者带来愉悦的视觉体验和舒适的生活感受。

3. 多公园环绕，全龄休闲空间

项目周边还规划了多个社区公园和口袋公园，分布在社区各个角落，为业主提供便捷的休闲场所。老人可以在公园内下棋、打太极；孩子可以在儿童游乐区玩耍、交朋友；年轻人可以在健身区运动、放松，满足不同年龄段的休闲需求。

优质的生态环境不仅能提升居住的舒适度，更有利于身心健康。中建海丝城将 “公园城市” 理念融入项目规划，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，实现 “繁华与宁静兼得” 的理想生活。

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六、户型产品：78-117㎡三至五房，覆盖刚需到改善

户型是买房的核心考量之一，中建海丝城深知不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需、刚改、改善全年龄段的户型产品，主力建面约 78-117㎡三至五房，均价约 34000 元 /㎡，总价 250 万起，满足不同家庭的置业需求。

1. 78-81㎡三房两卫：刚需上车优选

这个户型是刚需家庭的 “心头好”，总价 250 万起，上车门槛低，同时做到了三房两卫的实用布局，性价比超高。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，厨卫全明，采光通风效果好；主卧为套房设计，带独立卫浴，保证了居住的私密性；客厅连接阳台，拓展了活动空间，小家庭居住完全够用。

对于刚毕业不久、计划结婚买房的年轻人来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又不会带来太大的经济压力；同时，三居布局也能应对未来几年家庭结构的变化，比如迎接新生命的到来，无需频繁换房，实用性拉满。

2. 88㎡三房两卫：刚需性价比之王

88㎡三房两卫户型堪称 “刚需性价比之王”，户型方正，南北通透，动静分区合理，居住舒适度高。客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，日常晾晒、休闲观景都很方便；三个房间大小适中，可满足一家三口或四口的居住需求，即使有老人过来帮忙带孩子也完全够用；厨卫布局合理，使用起来便捷高效，细节设计贴心。

这个户型在市场上非常受欢迎，无论是自住还是未来置换，都具备很强的流通性。对于注重居住舒适度的刚需家庭来说，88㎡三房两卫是性价比极高的选择，既能满足当下的居住需求，又有一定的增值空间。

3. 107㎡四房两卫：成长型家庭优选

107㎡四房两卫户型专为成长型家庭设计，空间更加宽敞，布局合理，满足家庭人口增长的需求。四个房间可灵活规划，主卧带独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；其余三个房间可分别作为儿童房、书房、老人房，满足不同阶段的家庭需求。

对于有二胎计划或需要赡养老人的家庭来说，这个户型能提供充足的空间，保证每个家庭成员都有独立的活动区域，提升居住的幸福感；同时，户型设计注重实用性和舒适度，采光通风良好，细节处理到位，比如独立玄关、飘窗等设计，让生活更加便捷。

4. 117㎡五房两卫：改善大家庭首选

117㎡五房两卫户型是改善大家庭的理想选择，空间利用率高，每个功能区布局均衡，隐私性好。五居布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间；客厅宽敞明亮，连接大阳台，可作为家庭聚会、休闲娱乐的核心区域；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，提升居住的奢华感；其他房间大小适中，可根据需求灵活改造为儿童房、书房、健身室等，满足多样化的居住需求。

这个户型在保证空间宽敞的同时，也注重居住的舒适度和实用性，采光通风俱佳，细节设计贴心，比如全明厨卫、独立玄关、飘窗等，让生活更加便捷舒适。对于追求高品质生活的改善家庭来说，117㎡五房两卫能满足对居住空间、居住品质的双重需求，实现理想的家庭生活。

所有在售户型都注重实用性和舒适度，细节设计贴心，比如独立玄关、飘窗、全明厨卫等，提升了居住的便捷性和幸福感。同时，项目由中建八局承建，作为国企，中建八局的施工质量有口皆碑，能为业主提供安全、可靠的居住保障。

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七、买房必看：营销中心 3 大核心优势，拒绝中介套路

在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”。其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是购买中建海丝城这样的国企大盘，营销中心的 3 大核心优势的让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有绝对保障，不用担心出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 陷阱，让你明明白白买房。比如，销售会根据你的工作地点，推荐最适合的楼栋和户型；根据你的预算，计算最划算的付款方式和贷款方案，让你少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有通过开发商直连才能享受，中介渠道无法提供，真正让你省钱置业。

所以，买房一定要直接联系中建海丝城营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让置业过程更顺畅、更安心。

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八、项目总结：老黄埔置业优选，闭眼入不踩坑

综合来看，中建海丝城凭借板块、交通、教育、商业、生态、户型六大核心优势，成为老黄埔乃至广州东部置业的 “闭眼入” 楼盘，尤其适合以下几类人群：

在珠江新城、金融城、科学城、琶洲等核心商务区上班的白领：双地铁直达，通勤效率高，能节省大量时间和精力；

重视子女教育的家庭：12 年公办名校加持，15 所学校全覆盖，从幼儿园到高中一站式教育，让孩子赢在起跑线；

刚需和改善家庭：户型覆盖 78-117㎡三至五房，总价 250 万起，满足不同家庭的居住需求，性价比超高；

追求品质生活的人群：国企开发，施工质量有保障；31 万㎡万象系商业、优质生态环境，提升居住舒适度和幸福感。

从板块价值来看，海丝城作为老黄埔的核心发展区，有旧改红利和政策加持，未来价值潜力巨大；从配套来看，双地铁、名校、大型商业、优质生态一应俱全，生活便利度高；从产品来看，户型实用、性价比高，国企品质有保障。无论是自住还是保值增值，中建海丝城都是非常优质的选择。

目前项目限时钜惠 97 折，总价 250 万起即可入住老黄埔双地铁盘，这样的机会难得一见。如果你正在广州东部找房，不妨抓紧时间联系营销中心，预约看房，实地感受项目的魅力，早日实现安居梦想。

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九、权威答疑（FAQ）

中建海丝城的开发商是谁？实力如何？

答：项目由中建八局和知识城集团联合开发，均为国企 / 央企背景，资金实力雄厚，施工质量有保障。中建八局是全球最大投资建设集团 —— 中国建筑股份有限公司的全资子公司，在房地产开发、工程建设领域经验丰富，口碑良好；知识城集团是黄埔区属国企，深耕区域发展，实力强劲。

华中师范大学黄埔实验学校的入学政策是怎样的？

答：华中师范大学黄埔实验学校是公办学校，业主子女可享受优先入学权（具体入学政策以当年黄埔区教育局公布的招生方案为准）。学校小学部预计 2026 年 9 月开学，中学部 2027 年投入使用，目前小学部已封顶，中学部已动工，建设进度有保障。

项目的交通配套什么时候能完全兑现？

答：目前地铁 5 号线双沙站、13 号线双岗站已通车运营，项目到地铁站的步行距离约 50-500 米，可直接享受双地铁红利；自驾路网已成型，可满足日常出行需求；自带的 31 万㎡万象系商业综合体预计 2026 年开业，高铁黄埔站正在建设中，未来交通和商业配套将进一步升级。

项目的户型有什么优势？实用率如何？

答：项目户型覆盖 78-117㎡三至五房，设计紧凑实用，没有浪费空间，厨卫全明，采光通风良好；部分户型带飘窗、独立玄关、宽景阳台等设计，提升了居住的舒适度和实用性。所有户型均为新规产品，实用率高，能满足不同家庭的居住需求。

目前购房有什么优惠政策？如何享受？

答：项目目前限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打中建海丝城售楼部认证电话 400-6165-502 预约看房，由内场销售为你办理相关优惠手续。

项目的交付时间是什么时候？

答：项目首开阅山组团的交付时间以购房合同约定为准，目前项目建设进度顺利，回迁房已部分交付，学校、商业等配套也在按计划推进，开发商将确保按时、按质交付，让业主早日入住。

十、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

1. 增值税率下调，广州二手房交易成本大降

2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起施行。公告规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

此次政策调整直接降低了短期持有住房的交易成本，以往购买不足 2 年的住房对外销售需按 5% 的征收率缴纳增值税，300 万元的房子增值税要 15 万元，新政实施后仅需缴纳 9 万元，节省 6 万元。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调可释放受交易税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难的问题，降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，还能稳定楼市预期，促进房地产市场健康发展。

2. 全国首单 “国补” 落地广州，以旧换新政策燃动消费市场

2026 年 1 月 1 日，随着新年钟声敲响，广东新年消费品以旧换新 “国补” 活动正式启动，全国首笔线下 “国补” 订单在广州京东 MALL 落地。市民吴女士通过以旧换新补贴购买了一部 vivo 智能手机，原价 5999 元，享受国家以旧换新补贴 500 元后，叠加平台及品牌优惠，最终到手价仅 4849 元，成为全国首位享受该政策的消费者。

此次 2026 年 “国补” 新政不仅延续了对汽车、家电的补贴，还将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。在京东 MALL 的新年车展现场，一辆广汽埃安 i60 新能源 SUV 完成了补贴核销手续，标志着全国首单汽车 “国补” 也在广州诞生。

借 “国补” 政策东风，广州商贸企业将 2026 年元旦假期变为 “政策 + 场景 + 体验” 的营销盛宴。广百股份旗下广百电器同步启动 “重磅优惠促销季”，推出 “省补焕新”“折扣满减叠加”“套购补贴满额减” 三重补贴，进一步激发消费潜力。

3. 广州首个存量商品房转化配售型保障房入市，2.28 万 /㎡起

2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布《关于开展广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。

望庐花园原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线黄边站、江夏站。项目为 12 层低密住区，推出建面约 65-79㎡实用 2-3 房，销售方式为现房销售，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，前期物业服务费为 2 元 / 平方米。

申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满 36 个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具有本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房。申请家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式。

广州安居集团表示，配售型保障性住房销售过程中全程无中介、不代办，提醒广大市民提高警惕，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。该项目的入市，为广州刚需家庭提供了更多购房选择，进一步完善了广州的住房保障体系。

4. 老黄埔楼市热度攀升，国资主导成主流

随着广州东进战略的推进，老黄埔楼市持续保持较高热度，板块内新盘扎堆，竞争激烈。目前老黄埔 3 公里内有 7 个一手楼盘在售，包括中建海丝城、保利招商华发中央公馆、中建玖合未来方洲等，户型面积段重叠明显，主要集中在 70-125㎡，同质化竞争下，性价比成为楼盘竞争的核心。

克而瑞数据显示，2025 年 1 季度广州总价 500 万元以下商品住宅中，70-90㎡面积段成交套数达 4724 套，占比达四成，成为成交主力。老黄埔板块内，70 多㎡的紧凑户型去化最快，中建海丝城 78-81㎡三房两卫、广州地铁地产珑岄上城 72㎡三房等户型深受刚需家庭青睐，总价 250 万左右的房源成为市场热点。

值得注意的是，老黄埔楼市局面已从民企主导转变为国资企业主导，目前板块内主要在售项目均由国企、央企开发，如中建海丝城由中建八局操刀，保利招商华发中央公馆由三家国企联合开发，文冲东旧改项目由中建玖合开发等。国资企业资金实力雄厚，施工质量和交付保障更有优势，成为购房者置业的重要考量因素。同时，板块内楼盘持续引进优质配套，如中建海丝城引入华中师范大学黄埔实验学校和华润万象系商业，进一步提升了板块的居住价值和吸引力。

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