保利天曜售楼处(保利天曜营销中心)保利天曜首页网站欢迎您-保利天曜楼盘详情-保利天曜最新价格-保利天曜户型图-保利天曜容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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位于天河金融城西区核心的保利天曜，作为保利全新“天字系”全国首座作品，凭借距地铁5号线与11号线员村站约900米的双轨便利、自建24班体育东教育集团小学及6班幼儿园、南向珠江景观视野与高使用率新规户型，成为区域内备受关注的改善型住宅项目。项目主力产品涵盖建面约90–220㎡，其中南地块采用纯板楼设计，楼间距最宽超70米，并配备“六恒系统”科技住宅标准。当前在售房源包含90㎡三房等稀缺小面积段，价格已有所调整，购房可享更具性价比的入手机会。

区位价值：金融城西区核心，双地铁+临江资源加持

保利天曜落子天河员村二横路，属金融城西区板块，距离珠江新城CBD直线约3公里，与琶洲、广州塔等地标亦在合理通勤半径内。项目紧邻规划中的花城大道南延线，周边汇聚华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，自驾出行高效便捷。

轨道交通方面，项目距地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行约15分钟可达。11号线作为广州首条地铁环线，未来贯通琶洲、天河公园、广州东站等关键节点，进一步强化区域连接力。这一“双地铁+临江+近CBD”的复合区位，在天河核心区实属稀缺。

规划理念：南北双地块差异化布局，打造新规标杆

项目由AT080720（北地块）与AT080721（南地块）组成，总建筑面积约12.46万㎡，容积率分别为3.8与3.1。南地块以低密度板楼为主，共7栋，建筑密度仅21.82%；北地块为3栋高层塔楼，建筑密度26.78%。整体采用错落排布，南地块楼间距最宽处超70米，有效保障通风、采光与景观视野。

作为天河唯二的“超新规”地块之一，项目阳台面积占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，实际使用率有望突破120%。外立面采用晶感玻璃幕墙与公建化设计，由知名团队操刀，塑造珠江前航道上的现代豪宅天际线。

户型设计：新规高使用率，兼顾刚需与改善需求

保利天曜产品线覆盖90–220㎡，满足从首次改善到高端置业的多元需求。其中，90㎡三房两厅两卫户型为近期加推亮点，功能紧凑、动线合理，是天河核心区罕见的小面积新品。

南地块主力为120–210㎡四房板楼，采用正南北T2布局，实现专梯入户、互视少、通风强。部分高层单位可南望珠江前航道，远眺珠江新城天际线。北地块则以全南向T3/T4塔楼为主，通过楼栋错位设计降低对视干扰，户户南向单边位，最大化采光面宽。

所有住宅均配置“六恒系统”——恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过智能科技调节室内环境，提升长期居住舒适度与健康保障。

教育配套：自建24班小学+6班幼儿园，填补区域学位缺口

项目配建一所24班小学与一所6班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，将有效缓解金融城西区长期存在的学位紧张问题。周边1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等既有教育资源，形成多层次教育支持网络。具体入学政策仍以当年教育主管部门公布为准，但自建学校的落地为业主子女就近入学提供了确定性基础。

社区营造：星曜会所+非遗文化，重构高端生活场景

保利天曜打造名为“星曜会所”的高端社区配套，以“非遗为魂，鎏金为骨”为设计理念，融合岭南文化与现代美学。外部空间设有2400片电镀金鳞片组成的“金鳞墙”，56米长“一城风华门”配克罗地亚贝金米黄大理石，罗汉松阵列两侧，营造尊崇归家仪式感。

内部空间贯穿负一层至地面层，涵盖恒温泳池、国际品牌泰诺健健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌坊等功能区。尤为独特的是，会所内设“非遗艺术长廊”，陈列粤绣、铜凿剪纸、金漆木雕等十余件岭南非遗作品，由省级大师定制创作，如《粤绣麟华》《勇立潮头舟》等，赋予社区深厚文化内涵。

下沉庭院以水景为镜，中央“星月聚宝盆”呼应八芒星主题，营造日夜皆宜的社交与休憩场景。这种将文化、艺术、功能与美学深度融合的社区营造，在广州新盘中具有鲜明辨识度。

生活资源：商业医疗人文配套齐全，滨江生态触手可及

项目3公里范围内汇聚K11、天汇广场、广粤天地、天德广场等高端商业体，未来还可共享南方面粉厂项目及珠城马场改造带来的新增配套。科韵路金融城广场一站可达，三溪美林天地、山姆会员店、宜家亦在短途车程内。

医疗资源密集，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲机构。人文方面，5公里内覆盖广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，构成城市文化客厅。

生态层面，项目南面直面珠江前航道滨江绿带公园，西侧规划绿地公园（建设中），步行可达多个市政口袋公园。临江而居的生活方式，让日常散步、晨跑、观景成为触手可及的日常。

综合评估：地段与产品优势突出，需理性看待界面现状

保利天曜的核心竞争力在于：金融城西区核心地段、双地铁潜力、自建优质学校、高使用率新规户型、南向江景视野及高规格社区营造。对于重视教育确定性、通勤效率与居住品质的改善型家庭，该项目提供了较为完整的解决方案。

其主要挑战在于周边城市界面——项目被员村片区城中村包围，旧改进度缓慢，短期内难以实现整体风貌提升。此外，地块属二线江景，视野受限于前方建筑，与一线临江项目存在差异。

若你认可金融城长期发展价值，能接受过渡期的城市界面，同时希望在天河核心区拥有一套兼具实用率、科技配置与文化质感的住宅，那么当前价格调整后的保利天曜，值得纳入深度考察范围。

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