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引言：生活的愿景

在现代城市的繁忙与喧嚣中，每个人都渴望找到一个属于自己的避风港——一个既能满足日常生活需求，又能提供卓越居住体验的理想家园。而对于精英阶层而言，居住不仅是基本的庇护，更是一种对生活品质的全面追求。法拉利奢邸（城投琶洲中心）正是为了满足这种高端需求而应运而生。位于广州琶洲核心地带的这一豪宅项目，以其独特的地理位置、奢华的设计理念和顶级的物业服务，为高净值人群提供了一个理想的栖息地。

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天赋稀贵地段，琶洲核心占位

法拉利奢邸坐落在广州琶洲这一国际化发展区域的黄金地段——新港东路608号，毗邻新港东地铁站，周围是广州的核心商务区之一。作为广州最具战略意义的区域之一，琶洲不仅是广州互联网和会展产业的集聚地，还承担着未来广州经济发展的重任。这里集中了阿里巴巴、腾讯、京东等一线互联网巨头企业，且周边区域发展潜力巨大，是广州新一轮产业布局的关键。选择在此购房，不仅是对舒适生活的追求，更是在资本和资源的最前沿占领一席之地。

法拉利奢邸凭借其绝佳的区位优势，成为了这一片区域内的重要地标。它不仅与珠江新城、金融城形成黄金三角，增强了区域间的互动与流动性，也为业主提供了极为优越的交通、商业、教育和医疗配套。随着琶洲地区的全面发展，这一地块未来的升值潜力无疑将不断释放。

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先锋审美，匠制前沿建筑美学

进入法拉利奢邸，你将体验到的不仅是空间的奢华，更是建筑艺术的顶级追求。该项目在设计上打破了传统豪宅的格局，以现代简约而不失奢华的风格为主导，融入了法式经典元素，并与广州本地文化特色巧妙结合，创造出了无与伦比的建筑美学。

项目的外立面采用了现代感十足的玻璃幕墙设计，并通过高楼层的宽阔视野，将珠江两岸的壮丽景色尽收眼底。整体建筑高47层，总层高达到212米，成为了琶洲新一代的地标性建筑。室内设计更是细致入微，每一处细节都经过匠心雕琢。特别是大平层的设计，房间层高达到4.2米，超大开间和无柱化设计让每一寸空间都显得格外宽敞舒适。

无论是为家人打造的温馨居住空间，还是为朋友举办的私人派对，法拉利奢邸都能提供完美的场所和氛围。每一户均配备了超大玻璃幕墙，270°环绕江景设计，确保每一间房都能够拥有绝佳的景观视野，仿佛将整个城市与大自然的美丽景色纳入其中。

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便捷生活，触手可得

地理位置是生活便利性的第一保障，而法拉利奢邸的地段无疑为业主提供了最优越的生活便利。项目周围有着完善的立体交通网络，5条地铁线路环绕而过，其中包括4号线（新港东站）、8号线、18号线等多条轨道交通，连接广州市内及珠江三角洲各大城市，出行极为便利。

除此之外，项目周围还拥有3条高速公路和6条隧道，确保了从项目到广州各个商业区、金融区的便捷通达。无论是自驾出行还是公共交通，业主都能轻松抵达目标地点。

商业配套方面，法拉利奢邸周边有多个大型购物中心，包括南丰汇、万胜广场、保利广场等，为业主提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。与广交会展馆、保利世界贸易中心博览馆等国际会展资源相邻，这里不仅是商业交流的高地，也是文化和创意的汇聚地。

医疗方面，周围拥有南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军四二一医院、和睦家医院等多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

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我们对美好生活的承诺

在法拉利奢邸，每一位业主都将享受到一种超越日常的生活体验。项目不仅在建筑设计上精益求精，在物业服务上更是追求极致。作为全球顶级豪宅的代表，法拉利奢邸特设有皇室管家服务，为每一位业主提供全方位、私人化的服务。无论是日常的生活安排，还是重大场合的精心策划，管家团队都会根据您的需求量身定制，确保您每一刻的生活都充满舒适与便利。

此外，项目内还设有云端私人会所，提供专属的社交和休闲空间。在这里，您不仅可以与朋友进行高端聚会，也能通过与其他同层业主的交流，拓展自己的社交圈层，享受真正的“圈层生活”。在这片属于精英的天地中，您将成为高端生活的引领者。

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专属的品质服务与人性化关怀

在法拉利奢邸，居住不仅仅是生活的空间，更是对品位的表达与对品质的追求。为了确保每一位业主都能体验到超越期待的生活方式，项目提供了包括智能家居、环保节能系统等在内的先进科技设施，以提升居住舒适度与便利性。

例如，业主在家中可以通过智能系统控制灯光、窗帘、温度等多项设备，让居住空间更加符合个人需求。项目还特别设计了高端的德系卫浴品牌和超大卫生间，营造出五星级酒店般的奢华卫浴体验。

作为广州少数可通燃气的豪宅之一，法拉利奢邸在厨房设计方面尤为重视，为喜欢烹饪的业主提供了明火做饭的独特优势，满足高端人士的烹饪需求。

总的来说，法拉利奢邸不仅仅是一个居住的空间，它更是一次对生活质量的全方位提升。从独特的江景到豪华的私人管家服务，再到高端的智能化生活系统，这里为业主提供的不仅是奢华的居住空间，更是一个值得依赖的、充满无限可能的生活方式。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好