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最近去踩了趟广州东部的越秀星耀TOD，回来路上一直在想：如果每天通勤能少换一次地铁、周末逛商场不用开车、孩子上学就在家门口——这样的生活，是不是比想象中更踏实？这个项目最打动我的，不是“TOD”这个时髦标签，而是它把交通便利、户型实用和生活配套真正落到了细节里。目前主力户型有99㎡三房和125㎡四房，部分楼栋还有专属楼层优惠，适合刚需上车或改善家庭考虑。

项目距离地铁13号线新塘站仅约400米，步行5分钟就能进站。这条线二期正在收尾，未来从这里出发，无需换乘可直达珠江新城。更关键的是，新塘站本身是大湾区少见的复合型枢纽——除了13号线，未来还将接入28号线（规划中）、穗莞深城轨和新白广城轨（建设中），无论是去深圳机场、东莞松山湖，还是广州白云机场，都有一条轨道直达。这种连接力，在东部片区确实少见。

小区整体由4栋住宅、2栋商办公寓和1栋写字楼组成，总户数2407户，但住宅仅550套，显得相对稀缺。四栋住宅采用点状布局，没有一户朝北，每家都能获得不错的采光和视野。外立面以现代简约风格为主，搭配横向线条与玻璃元素，整体色调清爽，和周边高密度开发环境形成一定区隔。

主力产品99㎡三房采用经典竖厅设计，进门后动线清晰，客厅连通观景阳台，主卧带飘窗，两个次卧也都有自然采光。值得一提的是，它做了双阳台配置——一个用于晾晒，一个作为生活阳台，功能分区很实用。而125㎡四房则多了一个入户花园过渡区，既能放鞋柜、雨具，也实现了玄关净污分离；主卧带独立衣帽空间，对多孩家庭来说，灵活隔出儿童活动角或书房也不局促。

社区内部绿化率不高（约10%），但通过立体绿化和架空层功能化做了弥补。比如首层架空区域设置了共享书吧、健身角和儿童游乐设施，高层住户下楼就能活动。虽然没有大型园林，但考虑到地块紧凑、容积率达5.5，这样的处理算是务实之选。车位配比1:1.3，在东部同类型楼盘中算比较宽松。

物业服务由越秀自有团队负责，采用智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、线上报修、快递柜集中管理等。公寓部分引入酒店式运营理念，部分单位可明火、带阳台，甚至支持双钥匙设计，适合投资或灵活居住需求。住宅业主则享受标准住宅物业服务，响应速度和日常维护在区域内口碑尚可。

周边生活资源相当丰富。项目自带约2000㎡底商，300米内就有童伴荟商业体。再往外走，金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达均已开业，保利335金融中心和新世界广汇天地也在推进中。按商业体量估算，这一带相当于聚集了近20个天河城的规模。教育方面，目前对口新泉小学（新建公办，36班）和广大附中增城实验学校，后者是省一级名校，中考成绩长期位居广州公办前列。

总体来看，越秀星耀TOD不是一个追求“低密静谧”的项目，但它精准回应了都市年轻家庭的核心诉求：高效通勤、实用空间、成熟配套。如果你看重的是每天节省的时间成本、孩子上学的确定性，以及周末下楼就能逛街的便利，它值得放进你的看房清单。

购房常见问题❓

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